Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2021 (2-1281/2020;) от 18.03.2020

25RS0004-01-2019-004648-13

Дело № 2-55/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амвросова А. А. к ЖСК «Залесная горка», ООО «ОРС ГРУПП» о признании сделки притворной, признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Амвросов А.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Залесная горка», ООО «ОРС ГРУПП» о признании сделки притворной, признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав, что <дата> с целью избежания ответственности, предусмотренной ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и легализации привлечения денежных средств граждан для строительства жилых домов, ООО «ОРС ГРУПП», единственным учредителем и директором которого является Озеран М.В., создало ЖСК «Залесная горка», в котором одним из учредителей является также Озеран М.В. Между Амвросовым А.А. и ЖСК «Залесная горка» <дата> заключен договор паенакопления <номер>. Объектом по договору является часть жилого дома строительный <номер> Блок <номер>, общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: в районе ул.<адрес> в группе жилых домов блокированной застройки «ВЕРЕСК» на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Истец выплатил сумму пая в размере 4 730 000 руб., что подтверждается справкой <номер> от <дата>, а также вступительный взнос в размере 9 460 руб. Договор паенакопления <номер> <дата> фактически является договором, предусмотренным ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». ЖСК «Залесная горка» создан формально, так, фактически деятельность ЖСК не ведется: не проводятся общие собрания, председатель не отчитывается о деятельности ЖСК перед членами, лица, с которыми заключены договоры о порядке оплаты паевого взноса, не участвуют в принятии решений, связанных со строительством жилых домов блокированной застройки по адресу в районе ул<адрес>. При этом Техническим заказчиком Группы жилых домов блокированной застройки является ООО «ОРС ГРУПП», на которое распространяются положения закона №214-ФЗ. Разрешение на строительство выдано на имя Смирновой И.Е. Истцом заключен договор для приобретения жилого помещения (таунхаус) для личных нужд с целью проживания в нем после приобретения в собственность. До настоящего времени обязательства, принятые на себя ЖСК «Залесная горка», не исполнены, жилой дом в эксплуатацию не принят, часть жилого дома в собственность истца не передана. Исходя из открытых сведений, предусмотрен срок сдачи объекта <дата>. Просит суд взыскать солидарно с ЖСК «Залесная горка», ООО «ОРС ГРУПП» в пользу Амвросова А.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору паенкопления <номер> от <дата> в размере 1 012 771,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., штраф в размере 50 %, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 400 руб.

Истцом Амвросовым А.А. неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последних уточнений, просит суд признать договор паенкопления <номер> от <дата> договором долевого участия в строительстве и применить последствия, относящиеся к таким сделкам, признать Амвросова А.А. участником договора о долевом строительстве по адресу: г<адрес>, в группе жилых домов блокированной застройки «ВЕРЕСК» части жилого дома строительный <номер> Блок <номер>, общей площадью 89 кв.м., признать право собственности Амвросова А.А. на 12,907%, что равно 1290/10000 кв.м., в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, степень готовности 82 %, в виде части жилого дома строительный <номер> Блок <номер>, общей площадью 89,0 кв.м, расположенной по адресу (строительный адрес): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 407 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, взыскать с надлежащего ответчику пользу Амвросова А.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору паенакопления <номер> от <дата> в размере 1 012 771,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., штраф в размере 50 %, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 400 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Истец Амвросов А.А., представитель третьего лица Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Амвросова А.А. по доверенности Фрейдун Л.Г. на удовлетворении уточенных исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что заключенный между сторонами договор фактически является договором долевого участия в строительстве. Денежные средства по договору истцом были выплачены в полном объеме, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, площадь объекта составляет 89 кв.м. Просит суд уточенные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков ЖСК «Залесная горка» и ООО «ОРС ГРУПП» по доверенности Лежнина В.Н. возражала против удовлетворения уточенных исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснила, что заключая договор паенакопления, стороны преследовали целью породить права и обязанности, предусмотренные таким договором. Возникшие между истцом и ЖСК «Залесная горка» правоотношения Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не регулируются. ООО «ОРС ГРУПП» является техническим заказчиком при строительстве спорного объекта недвижимости. ЖСК «Залесная горка» сроки передачи объекта не нарушал. По техпаспорту, представленному истцом, ЖСК находится на стадии подготовки объекта к сдаче, один из этапов подготовка технических планов зданий. Согласно обмерам, которые производил кадастровый инженер, площадь 114,1 кв.м. При этом из содержания договора паенакопления, а также Устава ЖСК «Залесная горка» следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом ЖСК, которые не подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Также отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда, штрафа. Кроме того, не подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на объект, поскольку строительство данного объекта не завершено, и фактическая площадь объекта после окончания строительства может быть изменена. Доверенность представителю истца дана общая, с ней можно участвовать в иных процессах. На сегодняшний день степень готовности 100 %. В этом году планируется сдача помещений. Просит суд в удовлетворении уточенных исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца Амвросова А.А. по доверенности Фрейдун Л.Г., представителя ответчиков ЖСК «Залесная горка» и ООО «ОРС ГРУПП» по доверенности Лежнину В.Н., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч.3 ст.421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как указано в ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ч.3 ст.110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от <дата> N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

ЖСК являются потребительскими кооперативами. Из положений ст.50 и ст.123.2 ГК РФ следует, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Из материалов дела следует, что <дата> между ЖСК «Залесная горка» и Амвросовым А.А. был заключен договор паенакопления <номер> в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в объекте, пайщик вступает в ЖСК, осуществляющий инвестирование в объект, для получения пайщиком в дальнейшем в собственность части жилого дома строительный <номер> блок № <номер>, общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: г<адрес>, в группе жилых домов блокированной застройки «ВЕРЕСК» на земельном участке с кадастровым номером <номер>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Адрес жилого дома, указанный в договоре, является строительным адресом, после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес (л.д.10-17).

По условиям п.3.1.1 договора паенакопления <номер> от <дата>, ЖСК обязуется использовать внесенные пайщиком паевые взносы исключительно по целевому назначению – для инвестирования строительства объекта и приобретения по завершении строительства блока членом ЖСК.

Согласно п.3.1.3 договора паенакопления <номер> от <дата>, в срок не позднее 60 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика (направить извещение о явке), сообщив при этом номер блока, почтовый адрес объекта, а также дату, сроки, порядок передачи блока (квартиры) пайщику.

В свою очередь пайщик обязуется своевременно и в установленных размерах вносить вступительный, членский, паевой и дополнительный (целевой) взносы в соответствии с условиями Устава, решениями органов управления и внутренними положениями ЖСК, и настоящим договором (п. 3.2.1 договора паенакопления <номер> от <дата>).

Согласно п.п.4.1, 4.2 договора паенакопления <номер>-Е от <дата>, вступительный взнос в члены ЖСК составил 9 460 руб., действительная стоимость пая – 4 730 000 рублей. Согласно представленной в материалы дела справке ЖСК «Залесная горка» <номер> от <дата>, Амвросов А.А. внес сумму паевого взноса в размере 4 730 000 руб., за часть жилого дома строительный <номер>, блок <номер>, общей площадью 94,6 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> группе жилых домов блокированной застройки «ВЕРЕСК» с кадастровым номером земельного участка <номер> по договору паенакомления <номер> от <дата> (л.д.18).

Оплата Амвросовым А.А. паевого взноса в полном объеме по договору паенакомления <номер> от <дата> в размере 4 730 000 руб. сторонами не оспаривалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на положениях которых основаны заявленные истцом требования.

Положения договора паенакопления <номер> от <дата>, предусматривают привлечение денежных средств истца кооперативом для строительства и последующего оформления в собственность объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что аналогичные договоры заключены и с иными лицами с целью привлечения их денежных средств для строительства и последующей передачи им групп жилых домов блокированной застройки, поименованных «таун-хаусами».

Поскольку ни договором паенакопления <номер> от <дата>, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требования истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа.

То обстоятельство, что ЖСК «Залесная горка» не обладал ни статусом застройщика, ни правом собственности на земельный участок, на котором расположен объект, незавершенный строительством по состоянию на дату заключения договора паенакопления, не свидетельствует о притворности сделки.

Притворной признается сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (ч.2 ст.170 ГК РФ). Довод о том, что договор паенакопления<номер> от <дата>, заключенный между ЖСК «Залесная горка» и Амвросовым А.А., прикрывает иную сделку не обоснован и не доказан.

По сведениям выписки из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2 323 кв.м., вид разрешенного использования: жилые дома блокированной застройки, по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная, <адрес> являлся ЖСК «Залесная горка», право собственности зарегистрировано <дата> на основании договора от <дата> (л.д.73-75).

Из материалов дела следует, что <дата> администрацией г.Владивостока Смирновой И.Е. выдано разрешение на строительство № <номер> на строительство группы жилых домов блокированной застройки «Вереск» в районе ул.<адрес> Приморского края – жилого дома <номер>, общей площадью 689,47 кв.м. и жилого дома № <номер>, общей площадью 680,47 кв.м. (л.д.38).

<дата> администрацией г.Владивостока в порядке ст.51 ГрК РФ внесено изменение в разрешение на строительство от <дата> № <номер>, а именно: после слов «Кому» слова Смирновой И.Е., <адрес>, заменены словами ЖСК «Залесная горка», <адрес> Действие разрешения на строительство от <дата> № <номер> продлено до <дата>.

Таким образом, по делу установлено и материалами дела подтверждено, что ЖСК «Залесная горка» привлекал денежные средства граждан на основании договоров паенакопления, то есть способом, установленным законом. В связи с этим, оснований считать заключенную между сторонами сделку от <дата> притворной у суда не имеется.

Требования истца о признании договора паенакопления № <номер> от <дата> договором долевого участия в строительстве являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и ст.ст.12,128, ч.1 ст.130 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от <дата>, ЖСК «Залесная горка» является собственником объекта незавершенного строительства (жилого дома): степень готовности 82 %, площадью 689,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.112-117).

Объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположен в границах принадлежащего ЖСК «Залесная горка» земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.118-123).

По сведениям технического паспорта от <дата>, ЕГРН, фототаблицы, указанный в договоре паенакопления незавершенный строительством объект представляет собой жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 89 кв.м., состоящий из цокольного этажа и 2 надземных этажей, расположенный по адресу: <адрес>, блок № <номер> (л.д.132-150).

Судом установлено, что указанный в договоре паенакопления № <номер> от <дата> незавершенный строительством объект фактически является частью объекта с кадастровым номером <номер>.

Истец просит признать за ним право на 12,907%, что соответствует 1290/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>.

Выписка из технического плана здания от <дата>, представленная в материалы дела ЖСК «Залесная горка», согласно которой, площадь спорного объекта составляет 111,4 кв.м., судом не принимается, поскольку при определении размера доли, суд исходит из фактической (уже построенной) площади жилого помещения истца и фактической (уже существующей) площади объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, подтвержденной техническим паспортом от <дата>.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за Амвросовым А.А. право на 1290/10000 долю в праве собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 689,5 кв.м., состоящий из цокольного этажа и 2 надземных этажей, расположенный в районе ул<адрес>, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, фактически являющуюся частью объекта, в отношении которого в ЕГРН внесены следующие сведения: кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, площадь: 689,5 кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, степень готовности: 82%, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Порядок распределения судебных расходов между сторонами установлен ст.98 ГПК РФ.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абз.3 п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из текста доверенности, полномочия представителя истца не ограничены лишь представительством в судебных органах, что позволяет использование выданной доверенности для выполнения иных поручений, предусмотренной доверенностью.

При наличии таких обстоятельств, суд считает, что требование о взыскании судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности не подлежащими удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.50, 61.1, 61.2 БК РФ с ответчика ЖСК «Залесная горка» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амвросова А. А. удовлетворить частично.

Признать за Амвросовым А. А. право на 1290/10000 долю в праве собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 689,5 кв.м., состоящий из цокольного этажа и 2 надземных этажей, расположенный в районе ул. <адрес>, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, фактически являющуюся частью объекта, в отношении которого в ЕГРН внесены следующие сведения: кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, площадь: 689,5 кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, степень готовности: 82%, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ЖСК «Залесная горка» государственную пошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 15.09.2021.

Судья Т.А. Борщенко