Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2023 (2-1197/2022;) ~ М-812/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-184/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-001664-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 г.                               пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачук Е.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилого помещения (квартиры) жилым домом блокированной застройки, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Ткачук Е.А., действуя также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым (далее также – Администрация), в котором просит признать жилое помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- изменить вид жилого помещения с квартиры на жилой дом и сведения                   о кадастровом номере жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, путем исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым №;

- снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу:    <адрес> с кадастровым №.

Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истцов (по 1/4 доли) на основании договора купли-продажи        от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в спорном доме является выморочным имуществом. Земельный участок под домом не сформирован. Каждая из квартир имеет обособленный выход наружу, они отделены сплошной стеной, общего имущества (чердаков, подполий, шахт коммуникации, вспомогательных помещений) не имеют. Однако в ЕГРН здание,     в котором расположено спорное жилое помещение, имеет значение «многоквартирный дом».

Стороны, третье лицо, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

От представителя истцов Эскелина В.П. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и истцов, просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика также представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представительно третьего лица сведений о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не подавал.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело            в отсутствие сторон, третьих лиц, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, следует из материалов гражданского дела и не оспорено сторонами по делу, что истцы являются сособственниками по 1/4 доли каждый            в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную                     по <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой – 30,8 кв.м. Квартира состоит из помещений: коридора № площадью 4,4 кв.м, прихожей № площадью         3,7 кв.м, ванной № площадью 2,1 кв.м, столовой № площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21, 61). Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, которой присвоен кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 42-64, 72-74).

Квартира №, расположенная по <адрес>, общей площадью 48,4, кв.м, в том числе жилой – 31,0 кв.м, состоит из помещений: кухни № площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., коридора №-I площадью 3,8 кв.м, кладовой №-II площадью 2,3 кв.м. Квартира состоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 70-71).

Указанные квартиры № и № находятся в одноэтажном многоквартирном доме общей площадью 96,2 кв.м с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13-15, 67-69).

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 66).

Согласно материалам инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с экспликацией помещений жилой дом литера «А, а, а1, а1» состоит из обособленных помещений, поименованных как квартиры. Квартира № состоит из кухни площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты – 9,7 кв.м, жилой комнаты – 8,1 кв.м, жилой комнаты – 13,2 кв.м, коридора – 3,8 кв.м, кладовой – 2,3 кв.м, общая площадь квартиры № - 48,4 кв.м. Квартира № общей площадью 61,2 кв.м. состоит коридора – 4,4 кв.м, прихожей – 3,7 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, кухни – 11,4 кв.м, жилой комнаты – 10,0 кв.м, жилой комнаты – 7,9 кв.м, жилой комнаты – 12,9 кв.м, коридора – 8,8 кв.м (л.д. 7, 65 инв.дела №).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения                     о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного           в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 544-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме,               не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации            к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие       из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены)         без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации           и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 361/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения        и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие         и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами            или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения                               и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации                   и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №    от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой дом <адрес> по количеству этажей, количеству частей жилого дома, предназначенных для проживания одной семьи, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, а его части (зарегистрированные в качестве квартир № и №), двум автономным жилым блокам дома блокированной застройки (исключение составляет отсутствие противопожарной стены в чердачном пространстве).

Для приведения жилого дома литера «А, а, а1, а1», расположенного по адресу: <адрес>               к требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, необходимо ограждение из сетки-рабицы, устроенное в чердачном пространстве, заменить                  на противопожарную стену с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 (установленную либо из естественных каменных материалов, легкобетонных или гипсовых камней толщиной 10 см, либо деревянную, оштукатуренную с двух сторон штукатурным слоем толщиной 2см, общей толщиной 15 см).

После устройства в чердачном пространстве противопожарной стены, жилой дом литера «А, а, а1, а1», расположенный по адресу: <адрес>, будет соответствовать жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух автономных жилых блоков:

- автономного жилого блока общей площадью помещений 52,4 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, состоящего из помещений: столовой № площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты        № площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м, прихожей         № площадью 3,7 кв.м, ванной № площадью 2,1 кв.м, коридора № площадью 4,4 кв.м (<адрес>);

- автономного жилого блока общей площадью помещений 48,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 31,0 кв.м, состоящего из помещений: кухни № площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м, коридора №-I площадью 3,8 кв.м, кладовой №-II площадью 2,3 кв.м (<адрес>) (л.д. 99-127).

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статей 79, 84-87 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения, судом не установлено. Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом вопросам               с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы, в силу чего его объективность и достоверность не вызывает сомнений.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом                          по <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков,                  в понимании ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилой дом фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, и состоит из двух жилых блоков. Конструктивные элементы автономного жилого блока № находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и законными. Суд, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, исходит           из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит муниципальному образованию на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным признать жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

При этом суд полагает необходимым исковые требования Ткачук Е.А.,      ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично. Исходя                  из выводов, изложенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, следует признать жилым домом блокированной застройки,                 а квартиры, расположенные в нем – автономными жилыми блоками. В связи                 с изменением сведений об этих объектах недвижимости такие изменения подлежат внесению в кадастр недвижимости, оснований же для полного исключения сведений из ЕГРН о многоквартирном доме и снятия его с кадастрового учета суд                      не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ              от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства             о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что                  не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых                         не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей. Учитывая характер правоотношений, установление судом отсутствия в данном случае факта оспаривания или нарушения ответчиками права истца на выдел доли жилого дома, суд приходит к выводу о том, что судебные издержки, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела в суде, распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Ткачук Е.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать квартиру №, площадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: кухни № площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м, коридора №-I площадью 3,8 кв.м, кладовой №-II площадью 2,3 кв.м, частью жилого дома блокированной застройки – автономным жилым блоком №.

Признать квартиру № площадью 52,4 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> состоящую       из помещений: помещений: столовой № площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты      № площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м, прихожей № площадью 3,7 кв.м, ванной № площадью 2,1 кв.м, коридора № площадью 4,4 кв.м, частью жилого дома блокированной застройки – автономным жилым блоком №.

Признать за Ткачук Е.А., ИНН №, ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС № право общей долевой собственности на блок №, в здании, расположенном                по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

                            Судья                                                 И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ