Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2233/2020 ~ М-1985/2020 от 25.08.2020

УИД 63RS0007-01-2020-002678-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года                                    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Павловой Л. В. к МКУ Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственность на земельный участок, установлении границ земельного участка,

Установил:

Павлова Л.В. обратилась в суд с иском, указав, что согласно свидетельству № направо собственности на землю ей принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном участке расположено жилое помещение – квартира площадью 46,9кв.м., принадлежащее истице на праве собственности, фактически является блоком блокированного жилого дома, выстроенного совхозом Черновский. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. весь жилой фонд совхоза Черновский был передан в муниципальную собственность. По заказу истицы были проведены кадастровые работы, подготовлен план границ земельного участка, фактическая площадь участка составляет <данные изъяты>.м., границы согласованы со смежными землепользователями. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> установить местоположение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Кицаевым И.В. ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой частью данного решения.

Представитель истицы по доверенности Бутузова З.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Администрации сельского поселения Черновский МР Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что согласно данным книги инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения Черновский за 2002г. владельцем числиться МППОЖКХ (землепользователь Павлова М.П.). Местоположение земельного участка и его площадь <данные изъяты>.м. согласованы с Главой сельского поселения Черновский. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ЗАО СП Черновский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Косарева Е.А., Барсуков С.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

Согласно статьей 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что истице Павловой Л.В. принадлежит на праве собственности квартира площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № с/з Черновский был предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно данным книги инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения Черновский за <данные изъяты>. владельцем числиться МППОЖКХ (землепользователь Павлова М.П.).

    Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учетный, с присвоением кадастрового номера №, площадью <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 8, 9 статьи 22 вышеназванного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По данным администрации сельского поселения Черновский на данный земельный участок имеется картографический материал (Дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области. Том 6, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.), согласно которому земельный участок обозначен номером №. Граница участка установлена по фактическому землепользованию, а также приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесенным в ЕГРН по материалам межевания. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. При этом, выявлено пересечение с границами участка КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации как декларированный, подлежащий уточнению при межевании.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание наличие права истицы на предоставление земельного участка в собственность, отсутствие спора по границам участка с соседними землепользователями, наличие пересечений границ земельного участка истца с границами земельного участка, принадлежащего Косаревой Е.А. и Барсукову С.Д. не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности и установлении границ земельного участка, поскольку не препятствует последним осуществить межевание своего земельного участка и установить его границы в соответствии со сложившимся землепользованием, площадь устанавливаемого на местности земельного участка существенно не превышает декларированной площади, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Павловой Л. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Кицаевым И.В. ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17.11.2020 года.

Председательствующий                     С.Н. Серова