Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2020 от 24.08.2020

                                                     УИД:16RS0051-01-2020-004515-05

Дело № 2-1707/20

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года                                                             г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Шарифуллина В.Р.

при секретаре        Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "ИК" Инвестор" к Загаину Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО "ИК" Инвестор" обратился в суд с иском к Загаину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды по договору аренды нежилого помещения в связи с неисполнением договора в размере 128531 рубль 84 копейки, пени по условиям договора аренды в размере 29532 рублей 26 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 4362 рубля. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ междуАО "ИК" Инвестор" и Загаиным С.А. был заключен договор аренды №АКИ-14 нежилого помещения, по условиям которого АО "ИК" Инвестор" обязался передать Загаину С.А. во временное владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещения №, №. В соответствии с пунктом 2.2 указанного соглашения размер арендной платы устанавливается в размере 27125 рублей в месяц, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Пунктом 2.3 установлено, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа за текущий месяц. Платежи производятся в безналичной форме. Пунктом 4.2.3. договора предусмотрено начисление пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №АКИ-14 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был расторгнут. На момент расторжения договора аренда за ответчиком осталась задолженность в размере 128531 рубль 84 копейки, из них задолженность по арендной плате в сумме 104125 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 24400 рублей 58 копеек, пени в размере 29562 рубля 26 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 128531 рубль 84 копейки. Поскольку ответчик добровольно задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

       В судебном заседании представитель истца Гайнуллина Г.З. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в суд не явился, будучи извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным суду письменным доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуАО "ИК" Инвестор" и Загаиным С.А. был заключен договор аренды №АКИ-14 нежилого помещения, по условиям которого АО "ИК" Инвестор" обязался передать Загаину С.А. во временное владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещения №, №

       Свои обязательства по договору аренды нежилого помещения арендодатель АО "ИК" Инвестор" выполнил в полном объеме, предоставил Загаину С.А указанное в договоре нежилое помещение во временное владение и пользование в сроки, установленные договором аренды недвижимого имущества, что подтверждается актом-приема передачи помещения.

        В соответствии с пунктом 2.2 указанного соглашения размер арендной платы устанавливается в размере 27125 рублей в месяц, коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

       Пунктом 2.3 установлено, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа за текущий месяц. Платежи производятся в безналичной форме.

        Пунктом 4.2.3. договора предусмотрено начисление пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

        В нарушение договорных обязательств ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за пользование помещением, в результате чего образовался задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №АКИ-14 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был расторгнут. На момент расторжения договора аренда за ответчиком осталась задолженность в размере 128531 рубль 84 копейки, из них задолженность по арендной плате в сумме 104125 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 24400 рублей 58 копеек, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 128531 рубль 84 копейки. До настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком Загаиным С.А., в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО "ИК" Инвестор" в части взыскания с ответчика денежных средств по договору аренды нежилого помещения в размере 158093 рубля 84 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4362 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества "ИК" Инвестор" к Загаину Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с Загаина Сергея Анатольевича в пользу акционерного общества "ИК" Инвестор" сумму задолженности по договору аренды в размере 158093 рубля 84 копейки, а также сумму государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 4362 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья:                       В.Р. Шарифуллин