Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4597/2023 ~ М-3602/2023 от 27.06.2023

дело № 2-4597/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        12 сентября 2023 года                                                             г. Пушкино

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                   Чернозубова О.В.

    при секретаре                                                Кузнецовой О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Мосэнерго» к Русеву Евгению Федоровичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов по уплате госпошлины,

    установил:

            ПАО «Мосэнерго» обратилось в суд с иском к ответчику Русеву Е.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов по уплате госпошлины

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.11.2021 между ПАО «Мосэнерго» и ИП Русевым Е.Ф. был заключен договор аренды нежилых помещений № 2G-00/21-1748, согласно которому арендодатель представил арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принял недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения к нему № 1 от 14.02.2022. Договором установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме производить оплату арендной платы, которая производится арендатором ежемесячно единовременным авансовым платежом не позднее пятого числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В нарушении указанных положений за Русевым Е.Ф. числится задолженность за период с июля по октябрь 2022 года в размере 39 106 рублей 07 копеек. В связи с наличием на стороне субарендатора просрочки уплаты арендных платежей, начислены пени за период с 06.07.2022 по 19.05.2023 в размере 11 484 рубля 44 копейки. Также с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные за период с 20.05.2023 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 03.04.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Истец просит взыскать с Русева Е.Ф. задолженность по договору аренды с июля 2022 года по октябрь 2022 года в размере 39 106 рублей 07 копеек, пени за период с 06.07.2022 по 19.05.2023 в размере 11 484 рубля 44 копейки, пени, начисленные за период с 20.05.2023 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, возложить государственную пошлину в размере 1 718 рублей (л.д.4-5).

    В судебном заседании представитель истца ПАО «Мосэнерго» на основании доверенности Игнатьева Д.А. (л.д. 69) уточнила исковые требования в части взыскании с 20.05.2023 по день фактической оплаты задолженности пени в размере 0,1 % от суммы основного долга 39 106 рублей 07 копеек за каждый день просрочки платежа и расходов по оплате госпошлины в размере 1 718 рублей. В остальной части исковые требования оставила без изменения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

    Ответчик Русев Е.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

               В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 24.11.2021 между ПАО «Мосэнерго» и ИП Русевым Е.Ф. заключен договор аренды нежилых помещений № 2G-00/21-1748, 14.02.2022 заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору (л.д. 12-27, 28-29).

Согласно п. 1.4 договора передача имущества осуществляется по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды договора устанавливается с 01.11.2021 по 30.09.2022. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения к договору в период с 01.11.2021 по 30.11.2021 арендодатель уплачивает ежемесячно арендную плату за пользование объектами 14 760 рублей. В период с 01.12.2021 по 31.12.2021 – 14 125 рублей. В период с 01.01.2022 по 31.01.2022 – 13 014 рублей. В период с 01.02.2022 ежемесячная арендная плата за пользование объектами составляет 16 236 рублей.

Согласно п. 3.2 договора арендатор производит оплату арендных платежей ежемесячно единовременным авансовым платежом не позднее 5-го числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором указанного в настоящем договоре срока платежа арендной платы и/или иных установленных настоящим договором сроков внесения прочих платежей, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. При наличии задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным настоящим договором после расторжения договора или прекращения его действия по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, пеня начисляется в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств арендатором по оплате арендной платы и иных платежей.

Согласно актам приема-передачи от 01.11.2021, 12.01.2022 нежилые помещения были переданы истцом ответчику (л.д. 30, 34).

Согласно актам приема-передачи от 27.12.2021, 31.10.2022, 01.11.2022, 07.10.2022 нежилые помещения были возвращены ответчиком истцу (л.д. 31, 32, 33).

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования спорных отношений, истцом в адрес ответчика, 03.04.2023 направлена претензия (л.д. 44).

Таким образом, с момента подписания договора, дополнительного соглашения, принятия имущества и его возврата, ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что правоотношения, вытекающие из договора аренды и дополнительного соглашения к нему, возникли именно между ПАО «Мосэнерго» и ИП Русевым Е.Ф.

Стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств обратного.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору и дополнительному соглашению, в связи, с чем исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 39 106 рублей 07 копеек в счет задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором аренды нежилых помещений, за период с 06.07.2022 по 19.05.2023 ответчику начислены пени в размере 11 484 рубля 44 копейки.

Доказательств того, что просрочка во внесении арендной платы отсутствует или составляет меньший срок, нежели учтено истцом при расчете взыскиваемой арендной платы и неустойки, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ПАО «Мосэнерго» о взыскании арендной платы и неустойки за заявленный период, в заявленном размере в полном объеме.

Установив, что у ответчика по договору аренды нежилых помещений имеется задолженность по арендной плате за период с 06.07.2022 по 19.05.2023 в размере 11 484 рубля 44 копейки, истец в соответствии с п. 6.2 договора просит взыскать с ответчика пени с 20.05.2020 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, которые также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 718 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ПАО «Мосэнерго» к Русеву Евгению Федоровичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

    Взыскать с Русева Евгения Федоровича (№) в пользу ПАО «Мосэнерго» задолженность по договору аренды нежилых помещений № 2G-00/21-1748 от 24.11.201 года в размере 39 106 рублей 07 копеек, пени за период с 06.07.2022 года по 19.05.2023 года в размере 11 484 рубля 44 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 718 рублей, всего взыскать 52 308 рублей 51 копейку

Взыскать с Русева Евгения Федоровича (№) в пользу ПАО «Мосэнерго» по договору аренды нежилых помещений № 2G-00/21-1748 от 24.11.201 года пени в размере 0,1 % от суммы задолженности 39 106 рублей 07 копеек за каждый день просрочки платежа за период с 20.05.2023 года по день фактической оплаты задолженности.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 29 сентября 2023 года.

              Судья: подпись.

               Копия верна:         Судья:                              Секретарь: