Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2858/2022 ~ М-1336/2022 от 02.03.2022

К делу № 2-2858/2022.

УИД 23RS0040-01-2022-001722-94.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                 11 июля 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи                                             Довженко А.А.,

при секретаре                                                        Отришко Н.С.,

с участием:

представителя истца Мальшакова С.Б., по доверенности – Мальшакова А.С.,

представителей ответчика по доверенности – Литвинова Д.С., Никитина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальшакова С. Б. к ООО «ОБД Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ОБД Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что 01.08.2018 года между ООО «ОБД Инвест» и АО «Краснодарский завод железобетонных изделий №» был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке договор № участия в долевом строительстве. Права требования участника долевого строительства по Договору перешли Мальшакову С.Б. на основании договора уступки прав требований № от 05.03.2020 года по Договору долевого участия от 01.08.2018 года. 05.03.20220 года между АО «Краснодарский завод железобетонных изделий №» и истцом заключен договор уступки права требования №, согласно которому Мальшаков С.Б. принял права требования по Договору, заключенному между ответчиком и АО «Краснодарский завод железобетонных изделий №» о передаче объекта долевого строительства: <адрес>, этаж 8, подъезд 4, жилых комнат 1, проектная (плановая) площадь: квартиры (общая) – 38,29. При заключении договора уступки прав требований № от 05.03.2020 года по Договору долевого участия от 01.08.2018 года Мальшаковым С.Б. было подписано Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 01.08.2018 года. Пункт 1 Дополнительного соглашения подразумевает под собой перенос срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию на 2 квартал 2021 года и срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течении 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Однако в нарушение условий Договора, Ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом. 27.01.2022 года Ответчиком был отправлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, датированный 29.10.2021 года. При осуществлении осмотра истцом был выявлен ряд замечаний, которые отражены в смотровом ордере. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, просит признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства недействительным; обязать застройщика подписать двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, актуальной датой; взыскать неустойку в размере 373 603,33 руб. с открытым периодом неустойки по дату фактического исполнения в размере 1 076,67 руб. за каждый день; взыскать сумму штрафа в размере 50% от присужденной судом; сумму морального вреда в размере 30 000 руб.; расходы за почтовые отправления в размере 374,74 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, по письменному заявлению просит о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Вследствие чего с учетом ч. 4 ст. 167, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства недействительным; взыскать неустойку в размере 299756,67 руб. с открытым периодом неустойки по дату исполнения решения; взыскать сумму штрафа в размере 50% от присужденной судом; взыскать сумму в размере 1145 руб. в качестве компенсации переплаты истцом по кредитному договору (за 2 мес. переплаты); взыскать сумму в размере 1 930 руб. составленную за представителя; взыскать сумму морального вреда в размере 30 000 руб.; взыскать сумму за почтовые отправления в размере 867,42 руб.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск и дополнениях к письменным возражениях. Кроме того, пояснили, что 02.08.2021 года истцу было направлено сообщение о завершении строительства МКД. 12.08.2021 года данное сообщение истцом было получено. Из содержания сообщения следовало, что участник долевого строительства должен прибыть 27.08.2021 года для подписания акта приема-передачи. Однако от принятия квартиры он уклонился, в связи с чем был составлен односторонний акт приема-передачи.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01.04.2005 г.

В соответствии с ч. 1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 упомянутого Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ).

Согласно положениям ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 01.08.2018 года ООО «ОБД-Инвест» и АО «Краснодарский завод железобетонных изделий №» заключили договор участия в долевом строительстве № на строительство 54 квартир в многоэтажных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес> (далее - ДДУ № от 01.08.2018 года).

ООО «ОБД-Инвест» осуществляло строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская <адрес>, на основании разрешения на строительство № от 08.12.2016 г., выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

05.03.2020 года АО «Краснодарский завод железобетонных изделий №» и Мальшаков С. Б. заключили договор уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № от 01.08.2018 года в отношении квартиры <адрес>

11.03.2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к ДДУ № от 01.08.2018 года. В соответствии с данным дополнительным соглашением пункт 4.1. ДДУ № от 01.08.2018 года изложен в следующей редакции: «4.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2021 года. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию».

Таким образом, сторонами был изменен срок передачи объекта долевого

строительства Мальшакову С.Б.

27.07.2021 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на основании заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

Пунктом 1.9. договора об уступке права требования установлено, что объект передается цессионарию застройщиком (ООО «ОБД-Инвест») после ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии и на условиях, указанных в договоре участия в долевом строительстве № от 01.08.2018 года.

Согласно частям 2,3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214 от 30.12.2004 года) передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно части 4 статьи 8 ФЗ №214 от 30.12.2004 года застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства передаче, a также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 4.4. ДДУ № МК-3/298 от 01.08.2018 года установлено, что участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию или предоставить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, обьект считается переданным участнику долевого строительства, а застройщик - исполнившим свои обязательства по договору.

02.08.2021 года ООО «ОБД-Инвест» в предусмотренные частью 4 статьи 8 ФЗ №214 от 30.12.2004 года, пунктом 4.4. ДДУ № МК-3/298 от 01.08.2018 года сроки направило сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома.

12.08.2021 года истцом было получено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве №МК-3/443 от 01.08.2018 года и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также разъяснено о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства или немотивированного отказа от подписания акта приема-передачи в указанный ДДУ № MK-3/298 от 01.08.2018 года срок. Данный факт подтверждается копией уведомления о вручении, отчетом об отслеживании корреспонденции с почтовым идентификатором 35000057279233 и не оспаривается самим истцом в исковом заявлении.

Из содержания сообщения о готовности объекта от 27.07.2021 года следует, что участники долевого строительства квартир № должны прибыть для приемки согласно графику, а именно 27 августа 2021 года.

Мальшаков С.Б. в установленное время для приемки квартиры № не явился, о другом времени приемки квартиры № установленным гражданским законодательством способом застройщика не известил.

Кроме того, в нарушение пункта 4.4. ДДУ № от 01.08.2018 года, мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи в десятидневный срок истцом застройщику не представил.

В отношениях, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, требования добросовестности в равной мере распространяются как на застройщика, так и на гражданина участника долевого строительства. Вместе с тем, вышеуказанное бездействие истца в установленный договором период принятия объекта долевого строительства не носят добросовестный характер.

В пункте 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

29.10.2021 года ООО «ОБД-Инвест» по одностороннему акту приема-передачи передало Мальшакову С.Б. объект долевого строительства (квартиру <адрес>).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в направленном Мальшакову С.Б. уведомлении разъяснены последствия непринятия объекта в установленный срок в виде передачи квартиры по одностороннему акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требований закона.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая нормы права, суд приходит к убеждению о том, что при установленных фактических обстоятельствах дела на ответчика не может быть возложена ответственность в виде неустойки на основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем полагает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «ОБД-Инвест» неустойки за нарушение сроков передачи объекта отказать.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность (п. 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости), а в рассматриваемом случае квартира передана истцу в пределах установленных договором сроков.

Поскольку требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано, то и в данной части иска также следует отказать.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных истцом в связи с предъявлением иска, суд исходит из того, что по общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату почтовых расходов в размере 867,42 руб.; расходы на представителя в размере 1930 руб.; сумму переплаты истцом по кредитному договору в размере 1145 руб.

Исходя из предмета договора и разъяснений п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» заявленные истцом расходы на оплату услуг по подготовке претензии ответчику, консультациям и подготовке документации к исковому заявлению и самого иска относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Однако принимая во внимание, что в удовлетворении требований истцу отказано, то и в данной части иска также следует отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 18.07.2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                        ░░░░░░░░ ░.░.