Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2022 (2-1528/2021;) ~ М-1469/2021 от 02.12.2021

К делу № 2 - 124/ 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года    Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре                   Тхагапсовой Б.М.,

с участием:

истца Сары К.С.,

ответчика Дорохиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сары Кристины Саркисовны к администрации муниципального образования «Кировское сельское поселение» и Дорохиной Ирине Валентиновне о признании жилого дома домом блокированной застройки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление имущественных и правовых отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Майкопский район»,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив следующее.

Сары К.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <адрес> данном жилом доме является Дорохина И.В. Жилой дом состоит из двух изолированных квартир № и №, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, чердачное помещение разделено, подвальное помещение в доме отсутствует, с учетом чего считаю, что имеются правовые основания для признания жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем квартир № и № - автономными блоками. Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцу для приобретения в собственность земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Вид жилого помещения» указано «квартира», а не часть жилого дома. Данный факт нарушает права истца, так как это не позволит в дальнейшем надлежащим образом оформить земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома. В связи с самостоятельностью частей жилого дома (квартир) и порядка их использования собственниками жилого дома, она намеревается зарегистрировать индивидуальное право собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации своей квартиры. Истец просила суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки.

Истец Сары К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Кировское сельское поселение» - глава муниципального образования ФИО4, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, позиция администрации по делу была изложена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и остается неизменной. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО «Кировское сельское поселение», в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации МО «Кировское сельское поселение» - ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала и пояснила, что администрация МО «Кировское сельское поселение» по данному делу является ненадлежащим ответчиком, поскольку предоставление земельных участков в собственность граждан и переоформление статуса домовладений не относится к компетенции администрации МО «Кировское сельское поселение».

Ответчик Дорохина И.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации МО «<адрес>» - Лагута Н.О., будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации «<адрес>», в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из этой нормы, приватизация отдельных земельных участков под квартирами или другими помещениями в многоквартирном доме невозможна. Таким образом, из ст. 39.20 ЗК РФ следует, что основания и порядок приобретения права собственности на земельный участок зависят от того, является ли объект, расположенный на земельном участке многоквартирным домом или нет.

Из представленных суду материалов следует, что Сары Кристине Саркисовне принадлежит на праве собсвтенности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела правоустанавливающих документов (№) объекта недвижимости по адресу: <адрес> представлен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому прежнему собственнику данной квартиры Чемиляну С.А. администрацией муниципального образования «Кировское сельское поселение» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1215 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с последующей ежегодной пролонгацией договора.

Ответчику Дорохиной И.В. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Росреестра по <адрес>), а также земельный участок площадью 1540 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Росреестра по <адрес>), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно представленной технической документации, жилые помещения (<адрес> №), в которых проживают Сары К.С. и Дорохина И.В., имеют выходы на самостоятельные земельные участки, на которых имеются надворные постройки.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а <адрес> № - блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку являются изолированными, имеют общую стену без проемов, не имеют общих помещений (в том числе расположенных над или под ними), а также общих лестниц, лифтов, коридоров. Жилой дом вводился в эксплуатацию как «малоэтажный жилой дом» (постановление от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения (<адрес> №), принадлежащие Дорохиной И.В. и Сары К.С., фактически являются структурно обособленными, изолированными помещениями в доме, поскольку в обеих половинах дома имеются отдельные входы, отдельные подсобные помещения, общую стену между ними без проемов, обеспечивающие возможность прямого доступа на самостоятельные земельные участки, а индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

В целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, принадлежащее истцу, с фактическими данными, требования истца к ответчику Дорохиной И.В. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Кировское с/п), <адрес>, жилым домом блокированной застройки, и о признании квартир № и № в данном жилом доме блоками жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку предоставление земельных участков в собственность граждан и переоформление статуса домовладений не относятся к компетенции администрация МО «Кировское сельское поселение», суд полагает, что исковые требования к администрация МО «Кировское сельское поселение» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое требование Сары Кристины Саркисовны к Дорохиной Ирине Валентиновне о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> общей площадью 37,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности Дорохиной Ирине Валентиновне, и <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., принадлежащую на праве собственности Сары Кристине Саркисовне, расположенные по адресу: <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки.

Признать за Дорохиной Ириной Валентиновной право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сары Кристиной Саркисовной право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 41,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Дорохиной Ириной Валентиновны на <адрес> общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сары Кристины Саркисовны на <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований Сары Кристины Саркисовны к администрации муниципального образования «Кировское сельское поселение» о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              подпись

Копия верна: судья                                Ожев М.А.