Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2414/2021 ~ М-1562/2021 от 23.04.2021

Дело № 2-2414/2021

50RS0033-01-2021-003540-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                        г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Владимира Юрьевича к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев В.Ю. обратился в суд с иском к ответчику, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Мотивированы требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок №, площадью 1200 кв.м. и расположенный на нем садовый дом, находящиеся в СНТ «Вертолет-2» по адресу: <адрес>. Границы земельного участка были определены в установленном законом порядке, путем проведения межевания бывшим собственником указанного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ им (истцом) было принято решение о разделе земельного участка на два одинаковых объекта по 600 кв.м., раздел земельного участка был произведен. Однако границы между вновь образованными наделами не были закреплены на местности, и он продолжал пользоваться земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ со стороны правления СНТ «Вертолет-2» в его адрес начали поступать сообщения о том, чтобы он отказался от части земельного участка, находящаяся за мелиоративной канавой, проходящей через его земельный участок, так как наличие данной канавы затрудняло использование части земельного участка, расположенного за ней, в связи с чем он принял решение отказаться от всего земельного участка, а не от его используемой части. При заключении договора купли-продажи на земельном участке также был расположен садовый дом. Привязка объекта капитального строительства к земле на тот момент не была проведена. Согласно записи в ЕГРН, объект расположен в пределах двух земельных участков. Намерения отказываться от данного строения он не имеет. В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за сельским поселением Давыдовское <адрес>, правопреемником которого является Орехово-Зуевский городской округ Московской области. Просит признать недействительным переход права собственности, зарегистрированный в ЕГРН за №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №; прекратить право собственности сельского поселения Давыдовское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу и признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Представитель истца по доверенности Конопацкая О.О. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признает.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности Селезнева Т.В. в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев В.Ю. является собственником земельного участка №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № и жилого строения без права регистрации, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения собственника земельного участка Алексеева В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, за Алексеевым В.Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № и №, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) вследствие отказа от такого права, в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за №, собственник Муниципальное образование Сельское поселение Давыдовское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области на объект недвижимости, с кадастровым номером №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600кв.м., по адресу: <адрес> участок №.

В ответ на судебный запрос Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представлено регистрационное дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, из которого следует, что личным решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев В.Ю. разделяет принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по указанному адресу, на два земельных участка, площадью по 600 кв.м. каждый. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по данному адресу, прекращается и возникает право собственности на два вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Согласно представленному суду уведомления Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, является муниципальное образования сельское поселение Давыдовское Орехово-Зуевского района Московской области. Правопреемником муниципального образования Давыдовское Московской области является муниципальное образование Орехово-Зуевский городской округ Московской области в лице Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области. Отказ от права собственности представляет собой одностороннюю сделку. Администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области стороной сделки не являлась. В связи с чем расторжение сделки в досудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В п.51 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу п.2 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Учитывая, что отказ Алексеева В.Ю. от права собственности на земельный участок был совершен без соблюдения требований действующего законодательства, такая сделка является ничтожной и не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

При таких обстоятельствах исковые требования Алексеева В.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Владимира Юрьевича удовлетворить.

Признать недействительным переход права собственности, зарегистрированный в ЕГРН за № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Прекратить право собственности сельского поселения Давыдовское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Признать за Алексеевым Владимиром Юрьевичем право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2021