Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2023 ~ М-407/2023 от 22.05.2023

        Производство №2-639/2023

        УИД 91RS0021-01-2023-000695-73

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года                                г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи             – Иванова М.Г.,

при секретаре                        – Аталиковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давидюка Максима Федоровича к администрации города Судака Республики Крым, Карпычевой Владиславе Мичеславовне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Демаков Вячеслав Иванович о признании права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, -

УСТАНОВИЛ:

Давидюк М.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 725 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 марта 2007 года истец приобрел у Карпычевой В.М. ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 1300 кв.м., предоставленный Карпычевой В.М. в бессрочное пользование. Карпычева В.М. процедуру оформления земельного участка в соответствии с действовавшим на момент заключения договора купли продажи не завершила. Собственник остальной ? доли жилого дома Демаков В.И. оформил собственный земельный участок площадью 466 кв.м. под используемой им частью указанного жилого дома, в связи с чем, земельный участок площадью 1300 кв.м. прекратил свое существование в связи с образованием самостоятельных участков площадью 466 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым номером №. Решением Судакского городского суда Республики Крым от 25 июля 2022 года жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Восточный, 8 был разделён путем образования жилого дома блокированной застройки и признания за собственниками права на автономные жилые блоки. С целью регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в границах которого расположен принадлежащий истцу автономный жилой блок, последний обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако уведомлением от 24 апреля 2023 года государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что земельный участок был закреплен за Карпычевой В.М., площадь земельного участка указанного в правоустанавливающих документах не совпадает с площадью, внесенной в ЕГРН, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Давидюк М.Ф. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его представитель Шугалей А.П. направил заявление в котором просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым Анифиева Д.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Карпычева В.М., представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Демаков В.И. будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, поскольку их явка судом не признана обязательной.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Абз. 2 ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым принята в Российскую Федерацию.

Как установлено ст. 23 указанного Федерального конституционного закона Российской Федерации, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 12 вышеуказанного Закона на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, праве на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, выданные до 18 марта 2014 года, подлежат признанию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено положениями п.п.1.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22 марта 2007 года по договору купли-продажи Давидюк М.Ф. приобрел у Карпычевой В.М. ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

На основании договора от 14 сентября 1995 года Карпычевой В.М. в безвозмездное пользование был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес> 1300 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственных книг <адрес> сельского совета за 1996-2014 года земельный участок по адресу: <адрес>ю 1300 кв.м. по 2007 год был закреплен за Карпычевой В.М., с 2007 года по 2014 год закреплен за Давидюк М.Ф. (л.д.23).

Судом установлено, что Карпычева В.М. процедуру оформления земельного участка в соответствии с действовавшим на момент заключения договора купли продажи не завершила. Собственник остальной ? доли жилого дома Демаков В.И. оформил собственный земельный участок площадью 466 кв.м. под используемой им частью указанного жилого дома, в связи с чем, земельный участок площадью 1300 кв.м. прекратил свое существование в связи с образованием самостоятельных участков площадью 466 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги территориального органа администрации города Судака в селах Солнечная Долина, Богатовка, Миндальное, Прибрежное Давидюк М.Ф. использует земельный участок площадью 725 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.24).

Решением Судакского городского суда Республики Крым от 25 июля 2022 года жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Восточный, 8 был разделён путем образования жилого дома блокированной застройки и признания за собственниками права на автономные жилые блоки (л.д.11-15).

Как следует из схематического изображения данных внесенных в ЕГРН, выделенный Давидюк В.И. жилой блок площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым номером №. Выделенный Демакову В.И. жилой блок расположен в границах земельного участка площадью 466 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.8-10,19-21).

Для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Уведомлением от 24 апреля 2023 года государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что земельный участок был закреплен за Карпычевой В.М., площадь земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах, не совпадает с площадью, внесенной в ЕГРН.

Закон Республики Крым №38-ЗРК от 31 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон №38-ЗРК) устанавливает особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым.

Ст. 1 этого закона определяет, что правовую оценку регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее Федеральный конституционный закон), Конституция Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Частью 1 ст. 8-2 Закона №38-ЗРК регламентировано, что государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч.2 ст.8-2 Закона №38-ЗРК основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок являются, в том числе решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.

Исходя из части 1 статьи 49 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ, похозяйственные книги (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) являются документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на земельный участок.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений, представленными договором о предоставлении земельного участка от 14 сентября 1995 года и выпиской из похозяйственных книг <адрес> сельского совета за 1996-2014 года подтверждается принадлежность Карпычевой В.М. земельного участка по адресу: <адрес> на праве собственности.

В силу ч.5 ст. 8-2 Закона №38-ЗРК государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В силу ст. 377 ГК РФ к лицу, которое приобрело жилой дом (кроме многоквартирного), строение или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).

Кроме того, ч. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, в силу ч. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года, либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. В случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, гражданин вправе заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов.

Поскольку жилой дом, у Карпычевой В.М. был отчужден, соответственно, право на обращение в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок, перешло к собственникам дома.

Суд принимает во внимание, что исходный земельный участок, площадью 1300 кв.м., прекратил свое существование в связи с образованием самостоятельных участков площадью 466 кв.м. с кадастровым номером 90:23:080201:1403 и земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым номером 90:23:000000:1589. Между сособственниками дома отсутствует спор о границах земельных участков, на которых расположен жилой дом блокированной застройки с учетом расположения автономных жилых блоков в границах самостоятельных земельных участков.

Таким образом, исходя из принадлежности Давидюк М.Ф. права на жилой блок площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером 90:23:080201:1758, суд считает исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок с № в границах которого расположен жилой блок по адресу: <адрес>, законными и обоснованными.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих исковых требований, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Давидюка Максима Федоровича к администрации города Судака Республики Крым, Карпычевой Владиславе Мичеславовне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Демаков Вячеслав Иванович о признании права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства – удовлетворить.

Признать за Давидюком Максимом Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 725 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 04 июля 2022 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов