Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1851/2023 от 28.02.2023

УИД: 59RS0001-01-2022-006072-45

Дело № 2-1851/2023                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием помощника прокурора Дзержинского района г. Перми Апаницина С.О.,

с участием представителя истца Куклиной О.И., действующей по доверенности,

ответчика Тютневой А.А.,

представителя ответчика Круппа Н.Л., на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <Адрес> к Тютневой А.А., Тютневу А.Ю. о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без представления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием «<Адрес>»,

установил:

Администрация г. Перми обратилась в суд с исковым заявлением к Тютневой А.А., в котором просит взыскать с администрации г. Перми в пользу Тютневой А.А. возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, долю в праве на земельный участок, в размере 1 142 000 рублей, прекратить право собственности Тютневой А.А. на спорное жилое помещение, признать Тютневу А.А., Тютнева А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, выселить Тютневу А.А., Тютнева А.Ю. из комнаты по адресу: <Адрес> без предоставления другого жилого помещения, признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату общей площадью 17,6 кв.м. по адресу: <Адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5800 кв.м. по адресу: <Адрес>

В обоснование требований указала, что многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ. Возмещение просит взыскать на основании отчета ООО «<данные изъяты>».

Протокольным определением Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Тютнев А.Ю.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, пояснила, что в сумму возмещения включены расходы ответчика на проведение оценки в размере 15 000 руб.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, согласны с размером возмещения, от проведения судебной экспертизы отказались.

Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Реализация прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими реконструкции или сносу, урегулированы положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором рас-положен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответствен-но подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для при-обретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что Тютнева А.А. является собственником жилого помещения площадью 17,6 кв.м. по адресу: <Адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Тютнева А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <Адрес> Тютнев А.Ю. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <Адрес>

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тютнева А.А. приобрела комнату в <данные изъяты> В п.10 договора указано, что покупатель обязуется зарегистрировать в комнате Тютнева А.Ю., предоставив ему право быть зарегистрированным в комнате пожизненно (л.д.12).

На основании заочного решения Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ Тютнев А.Ю. лишен родительских прав в отношении несовершеннолетней Тютневой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Межведомственной комиссией при администрации Дзержинского района г. Перми выявлены основания для признания многоквартирного дома <Адрес> аварийным и подлежащим сносу, о чем вынесено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № 41 (л.д.35).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ установлено освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации <Адрес> «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие земельного участка под многоквартирным домом № по <Адрес> с кадастровым номером № (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение, которым для муниципальных нужд путем выплаты возмещения изъята комната в <Адрес> площадью 17,6 кв.м. в <Адрес> (л.д.36).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость комнаты площадью 17,6 кв.м. по адресу: <Адрес> составляет 940 000 руб., убытки 67 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 120 000 руб. (л.д. 47-77).

Принимая во внимание, что фактически процедура, предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ органами местного самоуправления выполнена, земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, имеется распоряжение об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме, что свидетельствует о признании со стороны органов местного самоуправления необходимости расселения аварийного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу ответчика выкупной стоимости с администрации г. Перми в размере 1 127 000 руб.

Также с администрации города Перми в пользу ответчика подлежат взыскании расходы Тютневой А.А. на проведение оценки в размере 15 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-81).

Как указано в подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что фактически Тютнева А.А., являясь собственником квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, имеет право пользования своим имуществом, после взыскания в ее пользу соответствующего возмещения ее право собственности прекращается, что также влечет признание ее утратившей право пользования и выселение Тютневой А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Прекращение права собственности Тютневой А.А. и утрата ею права пользования спорным жилым помещением влечет прекращение права пользования и выселение Тютнева А.Ю. из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации города Перми в пользу Тютневой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (паспорт №) возмещение в размере 1 127 000 руб. за жилое помещение – комнату в четырехкомнатной квартире, общей площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <Адрес>.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности Тютневой А.А. на жилое помещение – комнату в четырехкомнатной квартире, общей площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и возникновения права муниципальной собственности на указанное имущество.

Признать Тютневу А.А., Тютнева А.Ю. утратившими право пользования комнатой общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Выселить Тютневу А.А., Тютнева А.Ю. из комнаты в четырехкомнатной квартире, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Тютневой А.А. расходы по оплате оценки в размере 15 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        подпись             О.В. Милашевич

Копия верна

Судья                                     О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023