Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1982/2023 ~ М-1547/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-1982/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002394-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                  02 августа 2023года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Залибековой А.А., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедовой Эльмиры Абдулгей кызы к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объекты капитального строительства - гостиничные домики, расположенные по адресу: г.<адрес изъят>

УСТАНОВИЛ:

Ахмедова Э.А. обратилась в Дербентский городской суд с иском к Администрации ГО «город Дербент».

Просит признать за Ахмедовой Э.А.к. право собственности на объекты капитального строительства:

1. Гостиничный домик, состоящий из двух этажей, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 594 кв.м., по адресу: <адрес изъят>», в границах земельного участка с кадастровым <номер изъят> в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 122490,04                                                    Y 414435,19

2     Х 122495,26                                                    Y 414441,59          

3 Х 122489,70                                                    Y 414446,49

4     Х 122484,50                                                    Y 414440,09

         1       Х 122490,04                                                   Y 414435,19

2. Гостиничный домик, состоящий из двух этажей, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 594 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>», в границах земельного участка с кадастровым <номер изъят> в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 122495,57                                                    Y 414430,31

2     Х 122500,80                                                    Y 414436,70          

3 Х 122495,26                                                    Y 414441,59

4     Х 122490,04                                                    Y 414435,19

1      Х 122495,57                                                     Y 414430,31

Иск мотивирован тем, что, Ахмедова Э.А. является собственником земельного участка площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>» кадастровый номер земельного участка <номер изъят> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2022 г. сделана запись регистрации <номер изъят>.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, находящийся в собственности у истца, принадлежит к категории: земли населенных пунктов. Установлено разрешенное использование земельного участка: для туристического обслуживания.

В 2023 году в границах вышеуказанного земельного участка построены два объекта недвижимого имущества, а именно: гостиничные домики.

Обратившись в администрацию ГО «город Дербент» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, отдел архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» отказал мне в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с самовольной постройкой данных объектов, а также то, что истец вправе обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.

Указанные объекты построены без получения на это необходимого разрешения, а потому считается самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для определения соответствия возведенных зданий градостроительным и строительным нормам и правилам она обратилась к независимому эксперту.

Экспертом были сделаны выводы о том что: объекты, гостиничные домики литер «А» и «Б» являются капитальными строениями, состояние исправное, не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Проведение обследования не выявило сколько-нибудь серьезных дефектов, которые могут представлять опасность здоровью и жизни людей.

Объект выполнен в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН и системе противопожарной защиты.

Объекты капитального строительства, гостиничные домики являются двухэтажным зданием, расположенные по адресу: <адрес изъят>», <адрес изъят>» составляет 62,4 кв.м., литер «Б» составляет 62,4 кв.м.

Вышеуказанная самовольная постройка является объектом недвижимости. Наличие у него фундамента определяет капитальность строения и неразрывную связь с землей, перемещение которого невозможно без его разрушения.

Истец полагает, что у суда есть все основания для признания за ней права собственности на самовольную постройку (строение, созданное без получения на это необходимых разрешений), возведенное на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Без решения суда истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Истец Ахмедова Э.А. в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Ахмедов А.В., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела без его участия, где также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Новрузов М.Т., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела без его участия, где также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и ответчика, просивших рассмотреть дело без их участия, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Как усматривается из материалов дела, истцу Ахмедовой А.Э. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 594 кв.м., расположенный в <адрес изъят>

Истцом без разрешительной документации, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>», была осуществлена постройка двух гостиничных домиков общей площадью 62,4 кв.м. каждый.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, и считается судом установленным.

Согласно заключениям эксперта ФИО6 за <номер изъят>, <номер изъят> от 15.06.2023г., произведенная постройка гостиничных домиков, расположенных по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>» на дату проведения обследования:

- объекты, гостиничные домики литер «А» и «Б» являются капитальными строениями, состояние исправное, не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Проведение обследования не выявило сколько-нибудь серьезных дефектов, которые могут представлять опасность здоровью и жизни людей. Объекты выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН и системе противопожарной защиты. Объекты капитального строительства, гостиничные домики являются двухэтажным зданием, расположенные по адресу: <адрес изъят>», общая площадь объекта литер «А» составляет 62,4 кв.м., литер «Б» составляет 62,4 кв.м.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что строительство гостиничных домиков завершено.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку на недвижимое имущество не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае если строение возведено в установленном порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку, необходимо, чтобы спорное строение соответствовало строительным нормам и правилам, не создавало угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истца о признании права собственности на завершенный строительством объект самовольного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Истцом без разрешительной документации, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности построены два гостиничных домика состоящие из двух этажей и площадью 62,4 кв.м.

Отсутствие разрешительных документов на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости.

В материалах дела не содержатся сведения о том, что сохранение постройки может повлечь причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия спора, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент единственно возможным способом защиты права собственности истца на возведенное строение является, признание его права собственности на гостиничные домики, расположенные на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ахмедовой Эльмиры Абдулгей кызы к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объекты капитального строительства - гостиничные домики, расположенные по адресу: <адрес изъят>», удовлетворить.

Признать за Ахмедовой Эльмирой Абдулгей кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты капитального строительства:

1. Гостиничный домик, состоящий из двух этажей, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 594 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, снт «Речка», в границах земельного участка с кадастровым <номер изъят> в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 122490,04                                                    Y 414435,19

2     Х 122495,26                                                    Y 414441,59          

3 Х 122489,70                                                    Y 414446,49

4     Х 122484,50                                                    Y 414440,09

         1       Х 122490,04                                                   Y 414435,19

2. Гостиничный домик, состоящий из двух этажей, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 594 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, снт «Речка», в границах земельного участка с кадастровым <номер изъят> в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 122495,57                                                    Y 414430,31

2     Х 122500,80                                                    Y 414436,70          

3 Х 122495,26                                                    Y 414441,59

4     Х 122490,04                                                    Y 414435,19

1      Х 122495,57                                                     Y 414430,31

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за Ахмедовой Эльмирой Абдулгей кызы, ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, гостиничных домиков площадью 62,4 кв.м. каждый, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                               Галимов М.И.