Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1666/2011 от 18.02.2011

Судья: Малкина Л.И. Гр.д. № 33-1666

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Шуковой Н.М.

судей: Салдушкиной С.А., Сказочкина В.Н.

при секретаре Мучкаевой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Валиевой Э.Р. – Грабовенко Н.А. (по доверенности) на решение Сызранский городского суда Самарской области от 27 декабря 2010 года, которым постановлено:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Центр» удовлетворить.

Взыскать с Валиевой Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> в пользу Товарищества собственников жилья «Центр» (<адрес>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 марта 2008 г. по 30октября 2010 года в сумме 96 863,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 105,89 рублей, а всего 99969.03 рубля».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М.. объяснения представителя Валиевой Э.Р. –Грабовенко Н.А. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на доводы жалобы представителя ТСЖ «Центр» - Беликова В.Ф. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Центр» обратилось в суд с иском к Валиевой Э.Р. о взыскании задолженности.

В обоснование иска указал, что ответчица является собственником нежилого помещения площадью 142,45 кв.м, состоящего из комнаты № расположенного на десятом этаже второго подъезда в <адрес>. Дом состоит на балансе ТСЖ «Центр». Однако ответчица не оплачивает коммунальные платежи.

Ссылаясь на то, что ответчице неоднократно направлялось требования о погашении задолженности, но долг погашен не был, ТСЖ «Центр» и обратилось в суд с данным иском.

Просит взыскать с Валиевой Э.Р. в пользу ТСЖ «Центр» задолженность за период с 01.03.2008 г. по 30.10.2010 г. по оплате за отопление и техническое содержание дома в сумме 96 863,14 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 105,89 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе представитель Валиевой Э.Р. – Грабовенко Н.А. (по доверенности) просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Судом установлено, что истец осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилищного фонда, в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что между истцом и энергоснабжающей организацией МУП «ЖЭС» заключены договора на подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение.

Из материалов дела следует, что членами ТСЖ на общем собрании были установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Также установлено, что ответчица на основании договора купли-продажи от 18.03.2008 г. является собственником нежилого помещения площадью 142,45 кв.м, состоящего из комнаты № расположенного на десятом этаже второго подъезда в <адрес>.

В связи с тем, что ответчицей не выплачивались платежи, согласно выставляемым счетам за период с 18.03.08 г. по 30.10.10 г. за нейобразовалась задолженность в сумме 96863, 14 руб.

Установлено, что ответчице было направлено требование о погашении задолженности, однако, долг погашен не был.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд обоснованно, удовлетворил исковые требования ТСЖ «Центр» и взыскал с Валиевой Э.Р. в пользу истца задолженность в сумме 96863, 14 руб.

Также суд обоснованно, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчицы расходы по уплате госпошлины в размере 3105,89 руб.

При этом, судебная коллегия считает необходимым исправить описку, допущенную в резолютивной части решения, в дате образовавшейся задолженности с 01.03.2008 года на 18.03.2008 года.

Доводы кассационной жалобы о том, что Валиевой Э.Р. за счет собственных средств выполнялись ремонтно-строительные работы, в чердачном помещении, которые должны быть выполнены силами истца, являются несостоятельными, поскольку не имеют юридического значения для рассмотрения данного дела.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что стороной ответчика 27.12.2010г. в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство об отложении дела, не могут быть приняты во внимание, поскольку, опровергаются протоколом судебного заседания от указанной даты, на который в соответствии с нормами ГПК РФ, не были принесены замечания.

Довод приведенные представителем в заседании судебной коллегии о том, что помещение, принадлежащее ответчице, не отапливается, являются несостоятельными, поскольку не основаны на доказательствах.

Предоставленное для обозрения техническое заключение от 24.01.2011 года, не может быть принято в качестве доказательства, поскольку обследование нежилого помещения проведено после вынесения решения судом, в отсутствие другой стороны.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ходатайств о проведении обследования нежилого помещения не заявлялось.

При таких обстоятельствах данное заключение не может быть принято в качестве доказательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 27 декабря 2010 г. по существу оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Валиевой Эльмиры Расимовны – Грабовенко Нины Александровны – без удовлетворения.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Центр» удовлетворить.

Взыскать с Валиевой Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> в пользу Товарищества собственников жилья «Центр» (<адрес>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 18 марта 2008 г. по 30октября 2010 года в сумме 96 863,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 105,89 рублей, а всего 99969.03 рубля.

Председательствующий:

Судьи: