Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3658/2022 ~ М-2700/2022 от 22.07.2022

Дело №2-3658/2022

УИД 52RS0003-01-2022-003885-79

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года                                г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Балакиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовковой Натальи Александровны к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что Кузовковой Н.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> Данный дом истец унаследовала от своей матери Зиновьевой Г.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Ленинского районного суда Г.Н.Новгорода от 29.05.2013 по делу №2-1917. Ранее жилой дом с кадастровым номером № находился в общей долевой собственности матери Истца (8/12 долей) и Лапышева И.Б. (4/12 доли) и был фактически поделен на две обособленные части. Так как в ходе эксплуатации жилого дома Лапышев И.Б. демонтировал свою часть
дома и построил отдельно стоящий жилой дом, то вышеназванным решением суда право общей долевой собственности Лапышева И.Б. и истца было прекращено. В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на 8/12 долей жилого дома возникло у Истца до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (после смерти матери Зиновьевой Г.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая данное обстоятельство. Истец вправе приобрести бесплатно в собственность 8/12 доли в праве на земельный участок, расположенный под жилым домом.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке площадью 852 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050170:6, расположенном по адресу: Г.Н.Новгород, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. С целью реализации своего права на бесплатное приобретение права собственности на 8/12 долей указанного земельного участка, Истец обратилась в комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> с соответствующим заявлением. Однако комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> отказал Истцу в предоставлении земельного участка в собственность. Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ №Исх.-№ причиной отказа послужило расхождение площади земельного участка в ЕГРН и в правоустанавливающих документах.

Так, согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 852 кв.м., в то время как в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 760 кв.м.

Согласно письму комитета по делам архивов <адрес> ГКУ ЦАНО от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда Государственной нотариальной конторы № <адрес> за 1937-1941 гг. договора о предоставлении земельного участка под застройку дома на имя Штейнберга Л.Д. по <адрес> не обнаружено.

В то же время, согласно плану БТИ Ленинского района г.Горького по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под жилым домом по <адрес> составляла 852 кв.м. Следовательно, границы земельного участка площадью 852 кв.м. сформированы на местности более 15 лет назад.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что сведения ЕГРН о площади земельного участка (852 кв.м.) носят более достоверный характер.

Из ч.1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу ч.1 ст. 5 9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как отмечается в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник „. недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст.20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п.2 ст.268, п.1 ст.271 ГК РФ), может приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п.2 ст.3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001 №16-П закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.3 ст.3 Закона о введении в действие ЗК РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации недвижимости) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.32 ч.1 ст.26 Закона о госрегистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Закона о госрегистрации недвижимости), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на 8/12 долей земельного участка площадью 852 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Таким образом, истец имеет право на выделение в натуре 8/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обществом с ограниченной ответственностью «Альменда» подготовлен вариант выделения доли Истца в праве собственности на земельный участок в натуре (схема расположения земельного участка), согласно которому в результате выделения образуется.. новый земельный участок площадью 449 кв.м.

Данный вариант выделения доли в натуре соответствует исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком, расположенным под жилым домом по <адрес>. Границы сформированы по установленным на местности заборам. Спора по границам не имеется.

Размер земельного участка (449 кв.м.) не соответствует идеальной доли Истца в праве собственности на земельный участок (8/12). Вместе с тем, отступление от идеальной доли происходит в меньшую сторону и не приводит к нарушению интересов третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, истец имеет право на признание за собой права собственности на земельный участок площадью 449 кв.м. в границах, определенных

схемой расположения земельного участка, подготовленной ООО «Альменда».

В соответствии с ч.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по | месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать за Истцом право собственности на 8/12 долей земельного участка площадью 852 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре 8/12 долей Истца в праве собственности на земельный участок площадью 852 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Истцом право собственности на земельный участок площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: Г.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, со следующими координатами характерных точек:

н1: Х-525635,86 Y-2210508,06

н2: Х-525629,81 Y-2210521,05

нЗ: Х-525627,31 Y-2210526,86

н4: Х-525622,90 Y-2210536,41

н5: Х-525620,94 Y-2210540,27

н6: Х-525611,69 Y-2210535,58

н7: Х-525612,94 Y-2210532,59

н8: Х-525615,48 Y-2210523,82

н9:Х-525618,18 Y-2210517,59

н10: Х-525619,90; Y-2210518,15

н11: X-525622,23; Y - 2210512,88

н12: X-525616,93; Y-2210510,48

н13: X - 525616,57; Y - 2210510,32

н14: X - 525620,92; Y - 2210501,12

н15: X - 525627,23; Y - 2210503,32

н16: X - 525626,81; Y - 2210504,23

н1: X-525635,86; Y- 2210508,06

В судебном заседании истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный возражения на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Лапышев И.Б., представитель администрации Ленинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ, одни из основным принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что истец Кузовковой Н.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данный дом истец унаследовала от своей матери Зиновьевой Г.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Ленинского районного суда Г.Н.Новгорода от 29.05.2013 по делу №2-1917 по иску Кузовковой Н.А. к администрации г.Н.Новгорода об установлении факта принятия наследства, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, вступившим в законную силу.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, указанным решением суда установлено следующее:

«В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьев Е.А. подарил Ладониной Н.Ф. 8/12 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 760 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с копией свидетельства о смерти Ладонина Н.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Так как, при жизни наследник - Зиновьевой Г.Е. после смерти матери- Ладониной Н.Ф. не обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, то жилой <адрес> литер А по <адрес> г.Н.Новгорода подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии с копией свидетельства о смерти Зиновьевой Г.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Кузовковой Н.А. к нотариусу в установленный законом срок не обращалась. Однако, являясь наследником после смерти Зиновьевой Г.Е., проживая в спорном доме и неся расходы по его содержанию, фактически вступила в права наследования.

Указанное обстоятельство позволяет суду удовлетворить требование истицы, установив факт принятия наследства после смерти Зиновьевой Г.Е.

Впоследствии истица, к основному дому литер А, самовольно возвела кирпичные пристрои: литер А1 и литер А2.

В соответствии с ситуационным планом самовольно воздвигнутые пристрои А1, А2 расположены в границах отведенного для индивидуального строительства земельного участка.

Представленные истицей документы подтверждают, что спорные пристрои возведены с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (л.д.26).

Поскольку Кузовкова Н.А. является собственником отдельного стоящего жилого дома, который имеет отдельный вход, свои подводки коммуникаций: воды, газа, электричества, то выделение доли в праве общей долевой собственности в натуре не затронет интересы как истцы, так и третьего лица.

Таким образом, требование истицы о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и передаче ей в собственность жилого <адрес> литера А,А1,А2 по <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 87,5 кв.м. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.»

Указанным решением постановлено:

«Установить факт принятия наследства Кузовковой Н.А. после смерти Зиновьевой Г.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Кузовковой Н.А. и Лапышев И.Б..

Выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, передав Кузовковой Н.А. в собственность жилые помещения под литерами А,А1,А2, общей площадью 87,5 кв.м.»

Ранее жилой дом с кадастровым номером № находился в общей долевой собственности матери истца (8/12 долей) и Лапышев И.Б. (4/12 доли) и был фактически поделен на две обособленные части.

В ходе эксплуатации жилого дома Лапышев И.Б. демонтировал свою часть
дома и построил отдельно стоящий жилой дом.

Соответственно вышеназванным решением суда право
общей долевой собственности Лапышев И.Б. и истца было прекращено.

В силу ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на 8/12 долей жилого дома возникло у Истца ло дня введения в действие Земельного кодекса РФ (после смерти матери Зиновьевой Г.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая данное обстоятельство, истец вправе приобрести бесплатно в собственность 8/12 доли в праве на земельный участок, расположенный под жилым домом.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ №№ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке площадью 852 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050170:6, расположенном по адресу: Г.Н.Новгород, <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

С целью реализации своего права на бесплатное приобретение права собственности на 8/12 долей указанного земельного участка, истец обратилась в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода с соответствующим заявлением.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность. Как следует из письма от 30.05.2022 №Исх.-03-02-248494/22 причиной отказа послужило расхождение площади земельного участка в ЕГРН и в правоустанавливающих документах. Так, согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 852 кв.м., в то время как в договоре купли-продажи жилого дома от 20.08.1987 и в договоре дарения жилого дома от 30.09.1989 указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 760 кв.м.

Из письма Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода от 28.03.2022 начальнику Управления Росреестра по Нижегородской области следует, что «в адрес комитета от Кузовковой Н.А поступило заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 852 кв. м. Однако из представленных документов следует, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий заявителю на праве собственности, по документам составляет 760 кв.м. Кадастровый учет земельного участка № как ранее учтенного, площадью 852 кв.м. осуществлен на основании материалов инвентаризации. Комитет обращался в Управление Ростеестра по <адрес> о снятии кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 852 кв. м, (КУВД-001/2021-40793104), однако в осуществлении снятия земельного участка с государственного кадастрового учета было отказано. Ранее в аналогичной ситуации был снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, так же учтенный в ЕГРН на основании материалов инвентаризации, на котором был расположен жилой дом, находящийся в собственности физических лиц. Комитет обратился за разъяснениями в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, где пояснили, что необходимо скорректировать площадь земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Комитет дважды обращался с заявлениями (№КУВД-001/2022-7723696/1 и №КУВД-001/2022-10044434/1) об исправлении технической ошибки и корректировке площади запрашиваемого участка с приложением договора купли-продажи и решения Ленинского районного суда. Однако на оба заявления получены отказы Управления Росреестра по <адрес>. В настоящее время заявители не могут оформить земельный участок № под принадлежащим им жилым домом, поскольку документов, подтверждающих право на предоставление земельного участка площадью 852 кв. м. в собственность бесплатно не представлено. Однако и в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и договоре купли - продажи от 1987 года, и в Решении суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом Кузовковой Н.А. всегда был расположен на земельном участке, площадью 760 кв.м. Для снижения социально негативных последствий отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка Кузовковой Н.А. и возобновлении работ комитетом, просим Вас уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером № с «852 кв. м» на «760 кв. м».

Согласно ответу Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на указанное письмо, документы, подтверждающие изменение площади земельного участка отсутствуют, договор дарения, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не являются документами, на основании которых может быть изменены площадь земельного участка, в связи с чем снять земельный участок с кадастрового учета или исключить сведения о привязке объекта капитального строительства к участку не представляется возможным. Рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке.

Согласно письму Комитета по делам архивов <адрес> ГКУ ЦАНО от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда Государственной нотариальной конторы № <адрес> за 1937-1941 гг. договора о предоставлении земельного участка под застройку дома на имя Штейнберга Л.Д. по <адрес> не обнаружено.

При этом, согласно плану БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под жилым домом по <адрес> составляла 852 кв.м. Следовательно, границы земельного участка площадью 852 кв.м. сформированы на местности более 15 лет назад.

Таким образом, суд соглашается с позицией истца, в части того, что сведения ЕГРН о площади земельного участка (852 кв.м.) носят более достоверный характер.

Как отмечается в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник „. недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст.20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п.2 ст.268, п.1 ст.271 ГК РФ), может приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п.2 ст.3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001 №16-П закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.3 ст.3 Закона о введении в действие ЗК РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации недвижимости) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.32 ч.1 ст.26 Закона о госрегистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Закона о госрегистрации недвижимости), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Таким образом, требования истца о признании права собственности на 8/12 долей земельного участка площадью 852 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая тот факт, что в ином порядке права истца защищены быть не могут.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Таким образом, истец имеет право на выделение в натуре 8/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

По запросу истца обществом с ограниченной ответственностью «Альменда» подготовлен вариант выделения доли истца в праве собственности на земельный участок в натуре (схема расположения земельного участка), согласно которому в результате выделения образуется новый земельный участок площадью 449 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

н1: Х-525635,86 Y-2210508,06

н2: Х-525629,81 Y-2210521,05

нЗ: Х-525627,31 Y-2210526,86

н4: Х-525622,90 Y-2210536,41

н5: Х-525620,94 Y-2210540,27

н6: Х-525611,69 Y-2210535,58

н7: Х-525612,94 Y-2210532,59

н8: Х-525615,48 Y-2210523,82

н9:Х-525618,18 Y-2210517,59

н10: Х-525619,90; Y-2210518,15

н11: X-525622,23; Y - 2210512,88

н12: X-525616,93; Y-2210510,48

н13: X - 525616,57; Y - 2210510,32

н14: X - 525620,92; Y - 2210501,12

н15: X - 525627,23; Y - 2210503,32

н16: X - 525626,81; Y - 2210504,23

н1: X-525635,86; Y- 2210508,06

Данный вариант выделения доли в натуре соответствует исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком, расположенным под жилым домом по <адрес>. Границы сформированы по установленным на местности заборам. Спора по границам не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Размер земельного участка (449 кв.м.) не соответствует идеальной доли истца в праве собственности на земельный участок (8/12). Вместе с тем, отступление от идеальной доли происходит в меньшую сторону и не приводит к нарушению интересов третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, истец имеет право на признание за собой права собственности на земельный участок площадью 449 кв.м. в границах, определенных схемой расположения земельного участка, подготовленной ООО «Альменда».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузовковой Н.А. (паспорт №) право собственности на 8/12 долей земельного участка площадью 852 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить Кузовковой Н.А. в натуре 8/12 доли в праве собственности на земельный участок площадью 852 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>

Признать за Кузовковой Н.А. право собственности на земельный участок площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, со следующими координатами характерных точек:

н1: Х-525635,86 Y-2210508,06

н2: Х-525629,81 Y-2210521,05

нЗ: Х-525627,31 Y-2210526,86

н4: Х-525622,90 Y-2210536,41

н5: Х-525620,94 Y-2210540,27

н6: Х-525611,69 Y-2210535,58

н7: Х-525612,94 Y-2210532,59

н8: Х-525615,48 Y-2210523,82

н9:Х-525618,18 Y-2210517,59

н10: Х-525619,90; Y-2210518,15

н11: X-525622,23; Y - 2210512,88

н12: X-525616,93; Y-2210510,48

н13: X - 525616,57; Y - 2210510,32

н14: X - 525620,92; Y - 2210501,12

н15: X - 525627,23; Y - 2210503,32

н16: X - 525626,81; Y - 2210504,23

н1: X-525635,86; Y- 2210508,06.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шутов