Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2023 (2-6842/2022;) ~ М-4304/2022 от 28.06.2022

УИД    78RS0005-01-2022-007204-36            

Дело № 2-599/2023 15 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Поляниной О.В.,

при секретаре              Александровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» к Булатову П.В. об обязании привести общедомовое имущество в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района»» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Булатову П.В. об обязании привести общедомовое имущество в прежнее состояние, в котором просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, по адресу: <адрес> во 2 парадной на 12 этаже в общем поэтажном коридоре лестничной клетки возле квартиры ответчика демонтировать со стены техническое оборудование – камеру видеонаблюдения, велосипед, в том числе крепление, восстановить общедомовое имущество (стену) в первоначальный вид; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей 00 коп.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района согласно лицензии № от 03.04.2015 Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее - ГЖИ СПБ) является организацией осуществляющей деятельность в сфере управления жилыми многоквартирными домами. На основании акта о приеме-передачи здания (сооружения) форма № № от 09.2009 и Протокола № б/н общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме заочного голосования от 31.12.2008 ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик на основании договора купли-продажи квартиры регистрационный № от 27.04.2018 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. 07.02.2022 в адрес истца поступила коллективная жалоба вх. № на незаконные действия собственника кв. № <адрес> по вышеуказанному адресу, нарушение правил содержания общедомового имущества, выразившиеся в следующем: захламление общего коридора, размещение (подвешивание на крепление) на стене велосипеда. По результатам обследования факт нарушений подтвердился, ответчику было выдано предписание от 09.02.2022 с указанием в срок до 21.02.2022, убрать все личные вещи.

16.03.2022 комиссия в составе сотрудников общества произвела обследование поэтажного коридора расположенного на 12 этаже по вышеуказанному адресу и установила: в общем поэтажном коридоре лестничной клетке собственник кв. <адрес> Булатов П.В. повесил на стену велосипед (повредив стену). От предписания 09.02.2022 при получении от подписи отказался (предписание оставлено в дверях). На 16.03.2022 велосипед со стены не демонтирован. 16.03.2022 в адрес ответчика направлено предписание в срок до 15.04.2022 убрать личные вещи и велосипед. 28.04.2022 комиссия в составе сотрудников общества произвела обследование, предписание не исполнено. В ходе устной беседы ответчик заявил, что на майских праздниках демонтирует велосипед, однако не исполнил. 17.05.2022 в адрес ответчика направлено предписание № в срок до 27.05.2022 устранить выявленные нарушения: демонтировать со стены велосипед, в том числе крепления, восстановить общедомовое имущество (стену) в первоначальный вид, в противном случае общество будет вынуждено обратиться в суд. 26.05.2022 в адрес ответчика направлено предписание № в срок до 26.06.2022 устранить выявленные нарушения: демонтировать со стены техническое оборудование – камеру видеонаблюдения, велосипед, в том числе крепления, восстановить общедомовое имущество (стену) в первоначальный вид. По настоящее время предписания ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд настоящими иском.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Булатов П.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания не представил, о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суд не уведомил.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчиком надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.    

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 Правил содержания общенго имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств согласования установления на стену технического оборудования – камеры видеонаблюдения, велосипеда, в том числе крепление, равно как не представлено наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установление вышеуказанного оборудования, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 2 ░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.     

░░░░░ –    <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.03.2023.