Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2023 ~ М-713/2023 от 06.06.2023

к делу № 2-757/2023 УИД 23RS0027-01-2022-001265-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г.Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре Карижском Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниченко Натальи Николаевны к администрации Лабинского городского поселения <...>, Ф,И.О.2 о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

Установил:

Резниченко Наталья Николаевна обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Ф,И.О.2 о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований, истец указывает, что ей, Резниченко Наталье Николаевне на основании Договора купли-продажи от <...>, принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью ###. м., жилой площадью ###.м., этажность ### кадастровый ### и земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от <...>, площадью ### м., кадастровый ###, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <...>.

Жилой дом, кадастровый ###, является одноэтажным, состоит из двух квартир, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены, фактически, на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., находящемся в собственности Ф,И.О.1 и на земельном участке с кадастровым номером ###, находящемся в собственности Ф,И.О.2, который фактически разделен на два участка. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Вторая часть (квартира) жилого дома принадлежит ответчику.

Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, Ф,И.О.1 с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого.

Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

<...>, Ф,И.О.1 обратилась в Публично-Правовую компанию «Роскадастр» Южный филиал Лабинское отделение с заявлением о выполнении кадастровых работ по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости жилого помещения – <...>, площадью ### кв.м., расположенную по адресу: <...>.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером, на основании обследования и изучения представленных документов, выявлено, что собственниками жилого дома выполнен фактический раздел жилого дома на две квартиры, а именно:

Жилой дом КН ### принадлежит двум собственникам по праву общей долевой собственности- Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2, в ? доле каждому. Жилой дом ### из двух обособленных квартир, и расположен на двух земельных участках ###, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты. Земельные участки отмежеваны, права в ЕГРН зарегистрированы.

Квартира ###, площадью ### кв.м. принадлежит Ф,И.О.2 является обособленной, изолированной и имеет отдельный выход на земельный участок КН ###, принадлежащий по праву собственности Ф,И.О.2 по адресу: <...>, согласно выписке из ЕГРН от <...> и сведениям публичной кадастровой карты.

Квартира ###, площадью ### кв.м. принадлежит Ф,И.О.1 является обособленной, изолированной и имеет отдельный выход на земельный участок КН ###, площадью ### кв.м., принадлежащий по праву собственности Ф,И.О.1 по адресу: <...>, согласно выписке из ЕГРН от <...> и сведениям публичной кадастровой карты.

В результате произведенной перепланировки, собственниками снесены отопительные печи, произведен ремонт стен, в результате чего, изменились линейные размеры помещений, и площадь здания составила ### кв.м.

В результате раздела, перепланировки и переоборудования жилого дома, собственниками квартир, фактически, изменено назначение здания – с жилого дома на многоквартирный дом.

В государственном кадастре недвижимости (ГКН) по адресу: <...>, значится объект недвижимости – здание, с КН ### площадью ### кв.м., с назначением - жилой дом, согласно выписке из ЕГРН от <...>.

Согласно Постановлению РФ от <...> ###, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

На основании представленных технических паспортов от <...> и от <...>, сведений из ЕГРН, произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет:

### кв.м. кол-во этажей – 1.

Площадь жилого дома изменилась с ###.м до ### кв.м. с учетом включения в общую площадь пристройки Лит а 1 <...>. – помещение ### коридор, которая также значится в сведениях технического паспорта от <...>, и ранее, как холодная пристройка, не входила в общую площадь жилого дома.

Площадь многоквартирного дома, исчисленная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от <...> прил. 2, КН ###, составляет - ### кв.м., согласно представленного технического паспорта. Действительной считать площадь, которая подлежит включению в сведения государственного кадастрового учета ### кв.м., кол-во этажей-1.

Таким образом, необходимо внести изменения в характеристики объекта недвижимости – здания, в части назначения здания - многоквартирный дом. Согласно положениям, закрепленным в ст. 9 п.2, ст. 14 п.2 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, являющегося зданием: вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение…), площадь, количество этажей, материал наружных стен, год завершения строительства ( год ввода в эксплуатацию), назначение здания ( жилое, нежилое, многоквартирный дом…) наименование здания ( при наличии), адрес.

Согласно п. 2 ст. 29.1 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с изменениями, вступившими в действие с <...>, кадастровому инженеру вменена обязанность соблюдать требования Закона о кадастре, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, и кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ.

С учетом изложенного, просит суд:

- признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <...>, с КН ### - многоквартирным домом, в сохраненном реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

- признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, место рождения: <...>, зарегистрированной: <...>, право собственности в сохраненном перепланированном и реконструированном состоянии на <...>, площадью ### кв.м. кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с КН ### по адресу: <...>.

- считать судебный акт, вынесенный по настоящему исковому заявлению, является основанием:

1) для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с КН ###, в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого дома на многоквартирный дом;

2) для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с КН ###, в органе регистрации прав, по заявлению Ф,И.О.1 или Ф,И.О.2 :

-вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – ###.м., количество этажей -1, материал стен – прочие, год завершения строительства - ###., расположенного в пределах земельных участков с КН ### и КН ###, по адресу: <...>.

- для подготовки технического плана на <...>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости, наименование - квартира, назначение помещения - жилое, площадь ### кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с КН ###, по адресу: <...>.

- для подготовки технического плана на <...>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости, наименование - квартира, назначение помещения - жилое, площадь ### кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома с КН ###, по адресу: <...>.

- Обязать орган регистрации прав погасить запись в Единого государственном реестре недвижимости право Ф,И.О.1, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом КН ### регистрационная запись ###.11-<...>-33.2 от <...>, расположенный по адресу: <...>.

- погасить в ЕГРН запись регистрации права Ф,И.О.2, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом КН ###, регистрационная запись ### от <...>, расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание истица и ее представитель Ф,И.О.5 не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие заявителя и представителя, на удовлетворении требований настаивают.

Представитель администрации Лабинского городского поселения <...> Ф,И.О.6 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> в суд также не явился, о дне слушания дела уведомлён надлежащим образом.

Третье лицо- Ф,И.О.2 собственник <...> суд также не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, Ф,И.О.1, на основании Договора купли-продажи от <...>, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ### кв. м., жилой площадью – 67,7 кв.м., этажность 1, кадастровый ### и земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от <...>, площадью ### кв. м., кадастровый ###, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <...>.

Вторая ? доля указанного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности Ф,И.О.2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом, кадастровый ###, является одноэтажным, состоит из двух квартир, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены, фактически, на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером ###, площадью ###.м., находящемся в собственности Ф,И.О.1 и на земельном участке с кадастровым номером ###, находящемся в собственности Ф,И.О.2, который фактически разделен на два участка. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, Ф,И.О.1 с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако, Ф,И.О.2, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого.

Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

<...>, Ф,И.О.1 обратилась в Публично-Правовую компанию «Роскадастр» Южный филиал Лабинское отделение с заявлением о выполнении кадастровых работ по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости жилого помещения – <...>, площадью ###.м., расположенную по адресу: <...>.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером, на основании обследования и изучения представленных документов, выявлено, что собственниками жилого дома выполнен фактический раздел жилого дома на две квартиры, а именно:

Жилой дом КН ###, принадлежит двум собственникам по праву общей долевой собственности- Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2, в ? доле каждому. Жилой дом КН ### состоит из двух обособленных квартир, и расположен на двух земельных участках КН ### и КН ###, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты. Земельные участки отмежеваны, права в ЕГРН зарегистрированы.

Квартира ###, площадью ### кв.м. принадлежит Ф,И.О.2 является обособленной, изолированной и имеет отдельный выход на земельный участок КН ### принадлежащий по праву собственности Ф,И.О.2 по адресу: <...>, согласно выписке из ЕГРН от <...> и сведениям публичной кадастровой карты.

Квартира ###, площадью ### кв.м. принадлежит Ф,И.О.1 является обособленной, изолированной и имеет отдельный выход на земельный участок КН ###, площадью ###.м., принадлежащий по праву собственности Ф,И.О.1 по адресу: <...>, согласно выписке из ЕГРН от <...> и сведениям публичной кадастровой карты.

В результате произведенной перепланировки, собственниками снесены отопительные печи, произведен ремонт стен, в результате чего, изменились линейные размеры помещений, и площадь здания составила ### кв.м.

В результате раздела, перепланировки и переоборудования жилого дома, собственниками квартир, фактически, изменено назначение здания – с жилого дома на многоквартирный дом.

В государственном кадастре недвижимости (ГКН) по адресу: <...>, значится объект недвижимости – здание, с КН ### площадью ###.м., с назначением - жилой дом, согласно выписке из ЕГРН от <...>.

Согласно Постановлению РФ от <...> ###, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

На основании представленных технических паспортов от <...> и от <...>, сведений из ЕГРН, произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет:

###.м. кол-во этажей – 1.

Площадь жилого дома изменилась с ### кв.м до ###4 кв.м. с учетом включения в общую площадь пристройки Лит а 1 <...>. – помещение ### коридор, которая также значится в сведениях технического паспорта от <...>, и ранее, как холодная пристройка, не входила в общую площадь жилого дома.

Площадь многоквартирного дома, исчисленная в соответствии с приказом Росреестра № ### от <...> прил. 2, КН ### составляет - ###м., согласно представленного технического паспорта.

Согласно положениям, закрепленным в ст. 9 п.2, ст. 14 п.2 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, являющегося зданием: вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение…), площадь, количество этажей, материал наружных стен, год завершения строительства ( год ввода в эксплуатацию), назначение здания ( жилое, нежилое, многоквартирный дом…) наименование здания ( при наличии), адрес.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Условием приобретения права собственности на недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил и, если не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Соблюдение указанных требований закона со стороны заявителя подтверждены заключением эксперта.

Так, согласно выводов начальника Лабинского отделения ППК «Роскадастр» эксперта Ф,И.О.7 следует, что здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, состоит из двух квартир, имеющих обособленные выходы на земельные участки, прилегающие к дому, состоят из :

<...> Лит А, Лит а1, площадью ### кв.м. (Собственник – Ф,И.О.2)

<...> Лит А, Лит А1, Лит а, Лит а2, площадью ### кв.м. (Собственник – Ф,И.О.1).

Согласно Постановлению РФ от <...> ###, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Жилой дом состоит из двух квартир, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, и может быть признан многоквартирным домом.

Здание многоквартирного жилого дома, в котором находится <...>, расположены в пределах границ земельных участков КН ### и КН ###, с отступом от соседних межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и не создает помех другим лицам в пользовании своими земельными участками.

В обе квартиры проведены обособленные системы электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, отопления и канализации.

Обследуемые помещения <...> здания - по своим объемно - планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованиям, соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Обследуемые <...> ###, многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: <...>, представляет собой структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к прилегающим земельным участкам КН ### и КН ###, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что соответствует требованиям ЖК РФ от <...> № 188-ФЗ, ст16. п.3, требованиям Постановления РФ от <...> ###.

В квартире должны быть созданы условия для проживания людей, отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи. В квартирах ###, и ###, расположенных по адресу: <...>, проведена система электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд. Жилой дом состоит из двух квартир, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, принадлежащие совладельцам по праву собственности.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды, соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению.

Техническое состояние строительных конструкций жилых помещений – квартир ### и ###, многоквартирного жилого дома, оценивается как «работоспособное». Жилые помещения - <...>, многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: <...>, соответствуют требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГП РФ, суд

Решил:

Исковые требования Резниченко Натальи Николаевны- удовлетворить.

- признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <...>, с КН ###, - многоквартирным домом, в сохраненном реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

- признать за Резниченко Натальей Николаевной, <...> года рождения, место рождения: <...>, зарегистрированной: <...>, право собственности в сохраненном перепланированном и реконструированном состоянии на <...>, площадью ###. кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с КН ### по адресу: <...>.

- считать судебный акт, вынесенный по настоящему исковому заявлению, является основанием:

1) для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с КН ###, в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого дома на многоквартирный дом;

2) для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с КН ### в органе регистрации прав, по заявлению Ф,И.О.1 или Ф,И.О.2 :

-вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – ###.м., количество этажей -1, материал стен – прочие, год завершения строительства - ### г., расположенного в пределах земельных участков с КН ### и КН ###, по адресу: <...>.

- для подготовки технического плана на <...>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости, наименование - квартира, назначение помещения - жилое, площадь ### кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с КН ###, по адресу: <...>.

- для подготовки технического плана на <...>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости, наименование - квартира, назначение помещения - жилое, площадь ###м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома с КН ###, по адресу: <...>.

- Обязать орган регистрации прав погасить запись в Единого государственном реестре недвижимости право Ф,И.О.1, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом КН ###, регистрационная запись ###.11-<...>-33.2 от <...>, расположенный по адресу: <...>.

- погасить в ЕГРН запись регистрации права Ф,И.О.2, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом КН ###, регистрационная запись ### от <...>, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через Лабинский городской суд.

Судья:___________________________Н.М. Чимирис