Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2021 ~ М-612/2021 от 23.04.2021

Дело № 2-1020/2021

32RS0004-01-2021-001265-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 года                                                                      г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при помощнике Кравцовой М.В.,

с участием представителей истца – Фатеевой М.Г.

ответчика Фокиной А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфортная Среда» к Соколюку В.В., Фокиной А.И. и Черепову Н.В. о приведении общего имущества в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфортная Среда» обратилось в суд к Соколюку В.В., Фокиной А.И. и Черепову Н.В. о приведении общего имущества в прежнее состояние, а именно: об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку с металлической дверью, отделяющую часть межквартирного коридора, устранить повреждения на стенах, потолке и на полу после демонтажа перегородки, привести межквартирный коридор в прежнее состояние за свой счет, освободить помещение от строительного мусора после демонтажа конструкции, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца –Фатеева М.Г. просила удовлетворить заявленные требования истца.

Ответчица ФокинаА.И. в судебном заседании иск признала, пояснив, что дверь в приквартирном холле устанавливал сосед, она предлагала ему снести, но Соколюк В.В. отказался.

Ответчики Соколюк В.В. и Черепов Н.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительной причине не явки суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Законодательство не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Согласно п.16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 г. №1479, на объектах защиты запрещается: а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы; б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; в) размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; г) устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности; д) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; к) устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; м) размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров.

Как следует из материалов дела, Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис плюс» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления на основании решения общего собрания собственников оформленного протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Мегаполис плюс» (ИНН №.... ОГРН №....) переименовано в ООО УК «Комфортная Среда» (ИНН №...., ОГРН №....).

Соколюк В.В. является собственником жилого помещения расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается копией выписки ЕГРП №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Фокина А.И. и Черепов Н.В. являются собственниками жилого помещений №.... в МКД №.... по <адрес> согласно копии выписки ЕГРП №.... от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности.

В межквартирном коридоре на 5 этаже, являющимся местом общего пользования и общим имуществом многоквартирного дома, ответчик самовольно, без согласия всех собственников, возвели перегородку и установили металлическую дверь с запорным устройством, таким образом отгородив часть межквартирного коридора перед своими жилыми помещениями.

Сведения о согласовании реконструкции межквартирного коридора с органами местного самоуправления, МЧС в управляющую компанию ответчиками не предоставлялись.

В отгороженной части межквартирного коридора проходят общедомовые сети отопления доступ для обслуживания, проведения ремонтных и профилактических работ у Управляющей компании отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО УК «Комфортная Среда» направило в адрес Черепова Н.В. и Соколюка В.В. требования о демонтаже перегородки, но почтовое отправление вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления Управляющая организация в праве представлять интересы Собственников в органах судебной власти по вопросам использования общего имущества МКД.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ).

ООО УК «Комфортная Среда» была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что на лестничной площадке, 3 подъезда, 5 этажа расположена перегородка с металлической дверью, установленная собственниками квартир №.... и №.... <адрес>. Тамбуром, образовавшимся за спорной перегородкой пользуются жильцы квартир №.... и №.... указанного дома, у них же находятся ключи от двери перегородки. В ООО УК «Комфортная Среда» отсутствуют разрешительные документы на возведение спорной перегородки с металлической дверью.

Факт установки перегородки с дверью в привкартирном холле квартир №.... и №.... нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтвержден материалами дела. Ответчик Фокина А.И. в судебном заседании не оспаривал, что пользуются перегородкой, которая была установлена собственниками кв. №.... предлагала Соколюку В.В. её снести, но сосед отказался, по причине нахождения в ней колясок для детей, пояснив, что снесет через год. Ответчикам направлялись требования о демонтаже перегородки с дверью, однако до настоящего времени данное предписание не исполнено.

Законность возведения перегородки с дверью в приквартирном холле ответчиками не подтверждена, в материалы дела не представлены как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества, наличие перегородки в коридоре лестничной клетки уменьшает размер коридора, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, переоборудование приквартирного холла было произведено самоуправно, без учета действующих норм, жилищных и иных прав и свобод граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчики доказательств устранения допущенных нарушений не представили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в обязании ответчиков демонтировать незаконно установленную перегородку с дверью в приквартирном холле, расположенном на лестничной площадке, 3 подъезда, 5 этажа <адрес> и приведении приквартирного холла в прежнее состояние.

Поскольку в исковом заявлении истцом указан срок для исполнения заявленных требований, 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, учитывая обстоятельства дела, суд полагает срок для исполнения решения суда указанный ответчиком, является достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования иску ООО УК «Комфортная Среда» к Соколюку В.В., Фокиной А.И. и Черепову Н.В. о приведении общего имущества в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать Соколюка В.В., Фокину А.И. и Черепова Н.В. демонтировать незаконно установленную перегородку с металлической дверью, отделяющую часть межквартирного коридора, находящуюся на лестничной площадке, 3 подъезда, №.... этажа <адрес>, устранить повреждения на стенах, потолке и на полу после демонтажа перегородки, привести межквартирный коридор в прежнее состояние за свой счет, освободить помещение от строительного мусора после демонтажа конструкции, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Фокиной А.И. и Черепова Н.В. в пользу ООО УК «Комфортная Среда» госпошлину в сумме по 1500 рублей.

Взыскать с Соколюка В.В. в пользу ООО УК «Комфортная Среда» госпошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд гор. Брянска.

Председательствующий судья                                       А.М. Родионова