Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2021 (2-3800/2020;) ~ M-3013/2020 от 07.09.2020

УИД 47RS0005-01-2020-005069-06

Дело № 2-331/2021 (2-3800/2020;)
г. Выборг	1 июня 2021 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романюка Александра Дмитриевича к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, садоводческому некоммерческому товариществу "Радуга", Орлову Дмитрию Анатольевичу об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Орлову Дмитрию Анатольевичу, администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, садоводческому некоммерческому товариществу "Радуга" о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 июня 2003 года Романюк А.Д. (покупатель) и Орлов А.Г. (продавец) заключили Договор купли-продажи земельного участка площадью 545 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нём садового дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>

Договор купли продажи 26 июня 2003 года удостоверен Сафроновой И.Ю., нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области, зарегистрирован в реестре за №, (бланк №).

Указанный земельный участок принадлежал Орлову А.Г. на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Выборгского района Ленинградской области 30 марта 1995 года, регистрационная запись №, бланк серия №.

Садовый дом с надворными постройками принадлежал Орлову А.Г. на основании Справки, выданной Правлением садоводческого товарищества «Радуга» за № 28/3-30 от 27 октября 2002 года, право собственности по которой зарегистрировано в Выборгском территориальном отделении Учреждения юстиции Ленинградской областной регистрационной палаты, Свидетельство о государственной регистрации права от 04 декабря 2002 года, бланк №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, условный номер объекта - № от 02 декабря 2002 года.

Расчет между сторонами произведен полностью (п. 2.4 Договора купли-продажи) Договор сторонами исполнен: продавец Орлов А.Г. продал и передал, а покупатель Романюк А.Д. купил и принял земельный участок и садовый дом с надворными постройками, что зафиксировано в п.п. 2.4 и 4.1 Договора купли-продажи.

Романюк А.Д. с 2003 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком и садовым домом. С 2003 года он является членом садоводческого товарищества «Радуга», задолженностей по членским, целевым взносам и налогам не имеет, что подтверждается Справкой СТ «Радуга» № 28/3-10 от 06 июля 2020 года и Членской книжкой садовода.

Своевременно стороны не обратились в Выборгское территориальное отделение Учреждения юстиции - Ленинградскую областную регистрационную палату для регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом с надворными постройками от продавца Орлова А.Г. к покупателю Романюку А.Д.

19 июля 2013 года истец Романюк А.Д. самостоятельно, в отсутствие продавца Орлова А.Г. подал заявление в Выборгский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации его права собственности на приобретенную недвижимость по Договору купли-продажи от 26 июня 2013 года.

Письмом от 07 августа 2013 года № Выборгский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области направил истцу Уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В качестве причин такой приостановки указаны отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца Орлова А.Г. на земельный участок, а также отсутствие его (продавца Орлова А.Г.) заявления на регистрацию перехода права собственности к покупателю Романюку А.Д.

Истец Романюк А.Д. продолжил розыск продавца и в июне 2020 года узнал, что Орлов А.Г. скончался Дата года. По запросу истца 16 июня 2020 года ЗАГС выдал ему повторное Свидетельство о смерти Орлова А.Г.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 +/-16 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым номером №, назначение - нежилое здание, площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии с п.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Приказом Приказ ФГУП "Почта России" от 07 марта 2019 года №98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" в п.11.1 указано, что почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Возвращение в суд неполученного адресатом после его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как указано в абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Кроме того, согласно пп."в" п.2 ч.1 ст.14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

В соответствии с ч.3 ст.10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".

Поскольку сведения о назначении даты судебного заседания отражалось на сайте Выборгского городского суда Ленинградской области в установленном законом порядке, ответчик также не был лишен возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Таким образом, суд исполнил возложенные на него обязанности по извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела 26 июня 2003 года Романюк А.Д. (покупатель) и Орлов А.Г. (продавец) заключили Договор купли-продажи земельного участка площадью 545 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нём садового дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>

Договор купли продажи 26 июня 2003 года удостоверен Сафроновой И.Ю., нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области, зарегистрирован в реестре за №, (бланк №).

Указанный земельный участок принадлежал Орлову А.Г. на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Выборгского района Ленинградской области 30 марта 1995 года, регистрационная запись №, бланк серия №.

Садовый дом с надворными постройками принадлежал Орлову А.Г. на основании Справки, выданной Правлением садоводческого товарищества «Радуга» за № 28/3-30 от 27 октября 2002 года, право собственности по которой зарегистрировано в Выборгском территориальном отделении Учреждения юстиции Ленинградской областной регистрационной палаты, Свидетельство о государственной регистрации права от 04 декабря 2002 года, бланк №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.условный номер объекта - № от 02 декабря 2002 года.

Согласно п.2.4 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью. Договор сторонами исполнен: продавец Орлов А.Г. продал и передал, а покупатель Романюк А.Д. купил и принял земельный участок и садовый дом с надворными постройками, что зафиксировано в п.п. 2.4 и 4.1 Договора купли-продажи.

Романюк А.Д. с 2003 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком и садовым домом. С 2003 года он является членом садоводческого товарищества «Радуга», задолженностей по членским, целевым взносам и налогам не имеет, что подтверждается Справкой СТ «Радуга» № 28/3-10 от 06 июля 2020 года и Членской книжкой садовода.

Своевременно стороны не обратились в Выборгское территориальное отделение Учреждения юстиции - Ленинградскую областную регистрационную палату для регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом с надворными постройками от продавца Орлова А.Г. к покупателю Романюку А.Д..

19 июля 2013 года истец Романюк А.Д. самостоятельно, в отсутствие продавца Орлова А.Г. подал заявление в Выборгский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации его права собственности на приобретенную недвижимость по Договору купли-продажи от 26 июня 2013 года.

Письмом от 07 августа 2013 года № Выборгский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области направил истцу Уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В качестве причин такой приостановки указаны отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца Орлова А.Г. на земельный участок, а также отсутствие его (продавца Орлова А.Г.) заявления на регистрацию перехода права собственности к покупателю Романюку А.Д..

Истец Романюк А.Д. продолжил розыск продавца и в июне 2020 года узнал, что Орлов А.Г. скончался Дата года. По запросу истца 16 июня 2020 года ЗАГС выдал ему повторное Свидетельство о смерти Орлова А.Г.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6).

Согласно п.1 ст.14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.7 ст.15 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснении, данных в п.3 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п.9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Ленинградской области и указание в решение суда об обязании данного органа осуществить государственную регистрацию не требуется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Романюка Александра Дмитриевича - удовлетворить частично.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 +/-16 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым номером №, назначение - нежилое здание, площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 18, к Романюку Александру Дмитриевичу, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, удостоверенным паспортом гражданина РФ №, выданным <данные изъяты> Дата года, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на основании заключенного с Орловым Анатолием Георгиевичем договора купли-продажи № от 26 июня 2003 года.

В удовлетворении остальной части требований Романюка Александра Дмитриевича - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 1 июня 2021 года

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июня 2021 года

УИД 47RS0005-01-2020-005069-06

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-331/2021 (2-3800/2020;) ~ M-3013/2020 в Выборгском городском суде Ленинградской области.