Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2022 ~ М-127/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-277/2022 УИД 23RS0027-01-2022-000306-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2022 г. г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Ясиновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волоцкого Сергея Юрьевича и Кадомцева Александра Германовича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании объекта недвижимости многоквартирным домом и признании права собственности на квартиры,

установил:

Кадомцев Александр Германович и Волоцкий Сергей Юрьевич обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <...>, многоквартирным домом и о признании за ними права собственности на квартиры №1 и №2 соответственно.

В обоснование своих требований истцы указали, что согласно сведениям ЕГРН они являются собственниками долей в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109.1 кв. м., жилой площадью 57 кв. м. Литер: А, этажность: 2, кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

     Волоцкому С.Ю. принадлежит 7/17 доли указанного выше жилого дома, Кадомцеву А.Г. принадлежит 10/17 доли жилого дома кадастровый номер ###

Фактически в доме расположены две изолированные части - квартиры № 1 и 2, принадлежащие разным собственникам, имеющие обособленные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, индивидуальные приборы учета электроэнергии, индивидуальное отопление и водоснабжение.

25 февраля 2014 года Лабинским городским судом Краснодарского края было вынесено решение о прекращении права общей долевой собственности и признании за истцами права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме с кадастровый номер ###.

Вместе с тем, истцами был произведен жилой пристрой лит. А1, площадью, 66,3 кв. м. Данная реконструкция произведена на основании уведомления о строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 20.06.2019 г. №23-Ru23519101-120-2019 г., в связи с чем согласно технического паспорта от 31 мая 2021 года общая площадь дома с кадастровым номером 23:46:0202075:30 составляет 177.5 кв. м., что не соответствует сведениям о площади объекта в ЕГРН. Кроме того изменены основные характеристики объекта недвижимости - здания, назначение - многоквартирный дом, площадь многоквартирного дома подлежит включению в сведения государственного кадастрового учета - общая площадь жилого дома: 177.5 кв. метра, жилая площадь жилого дома 95.6 кв. м., количество этажей -2. Право собственности на произведенный истцами жилой пристрой Литер: А1 площадью 66,3 кв.м., отраженный в техническом паспорте от 31 мая 2021 года, в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от 11 июня 2021 г. «О возможности реального раздела жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <...>.», установлено, что имеется техническая возможность провести реальный раздел домовладения, в соответствии с которым в собственность Кадомцева Александра Германовича выделяется часть жилого дома лит. А - квартира №1: общей площадью 74.4 кв. м., в том числе жилой площадью 41.6 кв. м.; в собственность Волоцкого Сергея Юрьевича, выделяется часть жилого дома Лит А- квартира №2: общей площадью 103.1 кв. м., в том числе жилой площадью 54.0 кв. м.

    Истцы обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, КН ###, многоквартирным домом; признании за Кадомцевым Александром Германовичем часть жилого дома лит. А - квартира №1: общей площадью 74.4 кв. м., в том числе жилой площадью 41.6 кв. м.; признании за Волоцким Сергеем Юрьевичем, части жилого дома Лит А- квартира №2: общей площадью 103.1 кв. м., в том числе жилой площадью 54.0 кв. м. с указанием основания для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, а также описанием технических характеристик объектов недвижимости /л.д. 5-6/.

В судебное заседание истцы Волоцкий С.Ю. и Кадомцев А.Г. не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивают на удовлетворении своих требований.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – Долголева А.С. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором полагалась на усмотрение суда при принятии решения и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Решением Лабинского городского суда от 25 февраля 2014 года, прекращено право общей долевой собственности на дом, расположенной по адресу: <...>; за Кадомцевым Александром Германовичем, <...> года рождения, место рождения: <...> (истец по делу), признано право собственности на квартиру №1 по <...>.; за Волоцким Сергеем Юрьевичем, <...> года рождения, место рождения: <...> (истец по делу), признано право собственности на квартиру №2 по <...>; запись регистрации от 25.10.2013 года за № 23-23-11/054/2013-364 исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу, поэтому суд не ставит под сомнение приобретение истцами прав на объекты недвижимости вне зависимости от отсутствия государственной регистрации данного права в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

    Условием приобретения права собственности на недвижимую вещь является соблюдение при её создании градостроительных и строительных норм и правил и, если она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ч. 15 ст. 55, п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером: ###, по адресу: <...>, имеет общую площадь 109,1 кв.м. и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###, принадлежащего на правах общей долевой собственности истцам - Волоцкому С.Ю. и Кадомцеву А.Г. /л.д. 21-22 выписка из ЕГРН от 25.03.2019 г./

Жилой дом с кадастровым номером: 23:46:0202075:30 был реконструирован его собственниками путем возведения пристроя на основании уведомления администрации Лабинского городского поселения Лабинского района от 19 июня 2019 года о намерении строительства и реконструкции спорного объекта недвижимости /л.д. 23-26/ и соответствующего уведомления от администрации о соответствии планируемого строительства и реконструкции жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке /л.д. 27/.

Судом установлено, что истцы на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером 23:46:0202075:15, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, реконструировали спорный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером: 23:46:0202075:30, результате чего общая площадь дома увеличилась.

В соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393, в общую площадь всего домовладения подлежат включению также площади балконов, лоджий, террас и веранд, следовательно общая площадь всего домовладения с кадастровым номером: 23:46:0202075:30, составляет 177,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным органом технической инвентаризации – ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», по состоянию на 31 мая 2021 года, однако противоречит сведениям о площади объектов в ЕГРН.

Материалы дела содержат техническое заключение ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 11 июня 2021 года, согласно которого установлено, что жилой дом с кадастровым номером: 23:46:0202075:30 соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. ###-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме того, имеется техническая возможность провести реальный раздел домовладения по адресу: <...>, в соответствии с которым в собственность Кадомцева Александра Германовича выделяется часть жилого дома лит. А - квартира №1: общей площадью 74.4 кв. м., в том числе жилой площадью 41.6 кв. м.; в собственность Волоцкого Сергея Юрьевича, выделяется часть жилого дома Лит А- квартира №2: общей площадью 103.1 кв. м., в том числе жилой площадью 54.0 кв. м.

Анализ представленных в деле документальных доказательств и изложенных в техническом заключении выводов позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция произведена в здании, расположенном на принадлежащем истцам земельном участке, расположение обследуемого объекта в целом, соответствует установленным требованиям градостроительного законодательства, границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Поскольку судом ранее был производен реальный раздел жилого дома на две изолированные квартиры, право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером: 23:46:0202075:30 подлежит прекращению с погашением в Едином государственном реестре записей регистрации.

Жилой дом с кадастровым номером: ###, по адресу: <...>, суд признает многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир. В связи с чем решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: по адресу: <...>, кадастровый номер: ###, в части назначения и наименования объекта: с "жилой дом" на "многоквартирный дом".

Решение суда является основанием для подготовки технического плана для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о реконструированном объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности на эти объекты за истцами при условии отсутствия запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 23:46:0202075:30.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Волоцкого Сергея Юрьевича и Кадомцева Александра Германовича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании объекта недвижимости многоквартирным домом и признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

    Признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, КН ###, многоквартирным домом.

    Признать за Кадомцевым Александром Германовичем право собственности на квартиру №1 общей площадью 74.4 кв. м., в том числе жилой площадью 41.6 кв. м по адресу: <...>.

    Признать за Волоцким Сергеем Юрьевичем право собственности на квартиру №2 общей площадью 103.1 кв. м., в том числе жилой площадью 54.0 кв. м по адресу: <...>.

Считать судебный акт основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с КН ### в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого дома на многоквартирный дом и подготовки технического плана в связи с изменением характеристик, по заявлению, с указанием: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 177.5 кв. м., кол-во этажей - 2, материал стен - кирпичные, год постройки - 1993 г., расположенного по адресу: <...>; для подготовки технического плана на квартиры № 1 и № 2 с целью государственной регистрации права и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик:

- вид    объекта    недвижимости,    наименование-квартира, назначение помещение - жилое, общей площадью 74.4 кв. м., в том числе жилой площадью 41.6 кв. м., кол-во этажей - 2, адрес: <...>, кв. 1;

- вид объекта недвижимости, наименование - квартира, назначение помещение - жилое, общей площадью 103.1 кв. м., в том числе жилой площадью 54.0 кв. м., кол-во этажей - 2, адрес: Краснодарский край, Краснодарский край, город Лабинск, ул. Горького дом 6, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий