Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3244/2020 ~ М-2474/2020 от 06.04.2020

Дело № 2-3244/2020

УИД: 50RS0026-01-2020-003748-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2020 года                                                                               г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» (МОО «Экология права») в интересах БАВ и ГНН к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОО «Экология права» обратился в суд в интересах потребителей БАВ и ГНН с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, 4 квартал 2014 года + 2 месяца после получения разрешения на ввод, то есть конечный срок передачи квартиры датировался ДД.ММ.ГГ. Параметры квартиры указаны в Приложении № к Договору № и предусматривают проектную площадь квартиры 72,9 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 5700000 рублей подтверждается Финансовой справкой Председателя правления ММЮ по оплате 1/2 доли квартиры БАВ, финансовой справкой Председателя правления Миносян M.Ю. по оплате 1/2 доли квартиры ГНН, Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ в размере 2100000 рублей и платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № на сумму в размере 5400000 рублей, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ по договору бронирования квартиры.

В настоящий момент кредитный договор исполнен, кредит оплачен и запись об ограничении (обременении) погашена, что подтверждается Уведомлением о погашении ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГ №.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГ БАВ и ГНН приняли по акту фактической передачи квартиру №, при этом обязательством дольщика является оплата застройщику суммы за коммунальные ресурсы, вывоз мусора оплата за пользование грузовым лифтом.

ДД.ММ.ГГ застройщиком получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, строительство дома, в том числе в части этажности, осуществлено в соответствии с разработанной проектной документацией и Заключением Главстройнадзора Московской области. Построенный объект в соответствии с заключением Главгосстройнадзора Московской области соответствует проектной документации.

Застройщиком проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, более того составлен Технический план на многоквартирный жилой дом.

Истцы произвели осмотр квартиры, принял в пользование квартиру для доведении ее до состояния пригодного проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения. С указанного времени истец проживает в квартире и исправно несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями на оплату услуг.

Застройщик и истец подписали акт фактической передачи объекта, но не подписали Акт приема-передачи квартиры в трех экземплярах. Вместе с тем, истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истцы реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеют возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили признать за БАВ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>; признать за ГНН 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

    Истцы БАВ и ГНН в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель истцов по доверенности ПАВ в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, в судебном заседании пояснила, что истцы квартирой пользуются, живут в ней, оформить самостоятельно не могут, так как отсутствует разрешение на ввод.

Представитель ответчика ПК «Шансжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ПК «Шансжилстрой» и БАВ, ГНН был заключен договор участия в строительстве №, в соответствии, с условиями которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру, расположенную на 12 этаже, с условным №, площадью 72,9 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Срок передачи, предусмотренный в договоре, 4 квартал 2014 года + 2 месяца после получения разрешения на ввод, то есть конечный срок передачи квартиры датировался ДД.ММ.ГГ.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истцами перед ответчиком по оплате цены договора в размере 5700000 рублей подтверждается Финансовой справкой Председателя правления ММЮ по оплате 1/2 доли квартиры БАВ, Финансовой справкой Председателя правления Миносян M.Ю. по оплате 1/2 доли квартиры ГНН, Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ в размере 2100000 рублей и платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № на сумму в размере 5400000 рублей, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ по договору бронирования квартиры.

Права застройщика на земельный участок подтверждаются Постановлением Главы муниципального образования <адрес> Московской области №-ПГ от ДД.ММ.ГГ о заключении договора аренды на земельный участок.

Договор о предоставлении земельного участка общей площадью 3000,0 кв.м.. кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Л. Толстого, корпус 23, категория земель - земли населенных пунктов, для использование на условиях аренды целях строительства многоэтажного жилого дома корпус 23 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ) подписанный ПК «Шансжилстрой» и Администрацией муниципального образования» <адрес> Московской области, сроком на три года I зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы в Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №, продлено до ДД.ММ.ГГ пост. № от ДД.ММ.ГГ, соглашением № от ДД.ММ.ГГ, соглашение № от ДД.ММ.ГГ продлено до ДД.ММ.ГГ и соглашение №-с от ДД.ММ.ГГ продлено до ДД.ММ.ГГ, акт приема-передачи земельного участка о передаче земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом запроектирован по индивидуальному проекту НПО «АВИВА». Жилое здание представляет собой башеннообразный объем меридиональной ориентации. Односекционный 19-ти этажный жилой дом – прямоугольной формы, общими габаритами в уровне 1-го этажа в осях 21.0x32,6 м. Высота здания 63,04 м, тех. Подполья – 3,3 м. типовых этажей — 2.8 м. На этаже квартир: 3 – однокомнатные: 2 – двухкомнатные; 1 – трехкомнатная.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан акт фактической передачи квартиры с условным №, проектной площадью 72,9 кв.м., расположенную на 12 этаже, по адресу: <адрес>.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГ застройщиком получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, строительство дома, в том числе в части этажности, осуществлено в соответствии с разработанной проектной документацией и Заключением Главстройнадзора Московской области. Построенный объект в соответствии с заключением Главгосстройнадзора Московской области соответствует проектной документации.

Застройщиком проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, составлен Технический план на многоквартирный жилой дом.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако, БАВ и ГНН не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за БАВ и ГНН право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ПК «Шансжилстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 36700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах БАВ и ГНН к ПК «Шансжилстрой» – удовлетворить.

Признать за БАВ право собственности на ? долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Признать за ГНН право собственности на ? долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ПК «Шансжилстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 36700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

10.07.2020 года

Судья                                                                                        М.Н. Савинова