Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2023 ~ М-732/2023 от 13.02.2023

Дело №2-2021/2023

25RS0029-01-2023-000977-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. с участием старшего помощника Уссурийского городского прокурора Титаренко С.В., при секретаре судебного заседания Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина Д. Ю. к Молчанову Н. Ю., Рисмятову В. Б., ФИО1, Бутенко В. В., ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи имущества на торгах XXXX от ДД.ММ.ГГ. Данное жилое помещение было реализовано на публичных торгах в ходе исполнительного производства XXXX-ИП от ДД.ММ.ГГ (обращение взыскания на заложенное имущество). Право собственности на указанную квартиру было им зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. Согласно справке ООО «РИЦ Партнер», в данной квартире зарегистрированы ответчики Молчанов Н.Ю., Рисмятов В.Б., ФИО1, Бутенко В.В., ФИО2 По информации, полученной от представителя взыскателя по указанному исполнительному производству (ПАО Сбербанк), ему стало известно, что в спорной квартире никто не проживает, все личные вещи вывезены, актуальных контактов бывших собственников не имеется. После вскрытия двери было обнаружено, что в квартире отсутствует мебель, межкомнатные двери, плита, кухонная раковина, демонтированы приборы освещения, розетки, половое покрытие, также нет личных вещей и предметов обихода. В настоящее время квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Наличие зарегистрированных лиц в данной квартире, не являющихся членами семьи истца, препятствует ему в осуществлении прав собственника. Просил признать Молчанова Н.Ю., Рисмятова В.Б., ФИО1, Бутенко В.В., ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, и снять их с регистрационного учета.

Истец, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, выслушав мнение помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу Афонину Д.Ю. на основании договора купли-продажи имущества на торгах XXXX от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ за XXXX.

Однако, как следует из справки ООО «РИЦ Партнер», информации, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ ОМВД России по Приморскому краю, представленной по запросу суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГ Молчанов Н.Ю., Рисмятов В.Б., ФИО1, Бутенко В.В., ФИО2. значатся зарегистрированными по спорному адресу.

Из содержания искового заявления следует, что в спорном жилом помещении отсутствуют личные вещи ответчиков, какие-либо предметы обихода. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчики имеют какие-либо права на указанную квартиру, и что на регистрационный учет поставлены, в связи с наличием у них каких-либо законных прав на квартиру или на ее часть. Право собственности истца никем не оспаривается.

Принимая во внимание, что нахождение на регистрационном учете в квартире, которая фактически принадлежит истцу, лиц, которые не являются членами его семьи и у которых отсутствуют какое-либо право на квартиру или его часть, свидетельствует о том, что права собственника либо законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчиков не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а требования истца о признании ответчиков Молчанова Н.Ю., Рисмятова В.Б., ФИО1, Бутенко В.В., ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником ее прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать Молчанова Н. Ю., ДД.ММ.ГГ года рождения, Рисмятова В. Б., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, Бутенко В. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Молчанова Н. Ю., ДД.ММ.ГГ года рождения, Рисмятова В. Б., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, Бутенко В. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.

Председательствующий Н.В. Игнатова