Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2021 ~ М-391/2021 от 29.04.2021

Дело ........

УИД: 26RS0........-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская                                  08 июня 2021 года

    Курский районный суд ...... в составе:

    председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

    при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием представителя истцов Колесникова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Удод Л. И., Удод Н. П. к Хестановой А. Д. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Удод Л.И., Удод Н.П. обратились в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от ........., зарегистрированного ......... за ........, заключенного между Хестановой А. Д., с одной стороны, и Удод Л. И. и Удод Н. П., с другой стороны, и прекращении записи Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что между Хестановой А.Д. и арендодателями был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым во временное пользование была передана часть земельного участка площадью 186,2 га, находящаяся в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 519,4 га, с кадастровым номером 26:36:0:1378 сроком на 15 лет. Арендодателями по договору в числе прочих стали истцы. Согласно разделу 2 договора аренды арендатор принял на себя обязательство выдавать каждому арендодателю ежегодно по 2 тонны зерна пшеницы и 1 тонне фуражного зерна. На протяжении последних семи лет арендная плата арендатором не уплачивается ни в натуральной форме, ни в денежном выражении. Основаниями к расторжению договора являются нормы, позволяющие арендодателю расторгнуть договор аренды в связи с неоднократными нарушениями договора со стороны арендатора.

Истцы Удод Л.И., Удод Н.П., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истцов Удод Л.И., Удод Н.П. - Колесникова В.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям указанным в иске.

Ответчик Хестанова А.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Свидетель Заргарова Г.С. суду показала, что с 2005 года она занималась оформлением земельных участков, находящихся в аренде у Хестановой А.Д. ......... был заключен договор аренды. До 2015 года отношения между пайщиками и Хестановой А.Д. были нормальные. С 2015 года у нее появились финансовые трудности, ухудшилось материальное положение, образовалась задолженность по арендной плате. Ни в денежном выражении, ни в натуральной форме арендная плата не выплачивается.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом истцы Удод Л.И., Удод Н.П., являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:0:1378.

......... между Хестановой А.Д. и арендодателями был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым во временное пользование была передана часть земельного участка площадью 186,2 га, находящаяся в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 519,4 га, с кадастровым номером 26:36:0:1378 местоположение: участок находится примерно в 3,5-5,9 км по направлению на юг, юго-восток от ориентира ......, расположенного за пределами участка, на срок 15 лет, запись регистрации ........ от ..........

Договором аренды земельного участка от ......... были установлены следующие условия: арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком каждому участнику (из расчета доли) долевой собственности в размере 2 тонн бункерского веса зерна пшеницы и 1 тонны фуражного зерна, в год, соразмерно за каждую определенную соглашением долю в праве на земельный участок (п. 2.1); своевременно в соответствии с договорами аренды земельных участков вносить арендную плату (п. 4.2.2); своевременно в соответствии с установленными Налоговым кодексом РФ сроками, нести расходы, связанные по оплате налога на земельный участок, указанный в настоящих договорах (4.2.3.); изменения, дополнения и поправки к условиям настоящих договоров будут действительными только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны сторонами (п. 6.1).

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на протяжении последних семи лет ответчик арендную плату не уплачивает ни в натуральной форме, ни в денежном выражении.

В случае существенного нарушения договора другой стороной статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность его расторжения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды земельного участка (п. 5.1.) предусмотрено, что арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения условий арендатором.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в п. 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

......... представитель истцов направил досудебную претензию о досрочном расторжении договоров аренды земельного участка, однако ответа от арендатора так и не последовало.

Как установлено судом, Хестанова А.Д. с 2013 года нарушает условия договора аренды земельного участка от .......... По данному факту истцы неоднократно обращались с претензиями к ответчику в устной и письменной форме, однако вышеуказанные нарушения условий договора продолжались.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность по доказыванию исполнения обязательств возложенных согласно договоров аренды на Хестанову А.Д. возлагается на ответчика.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удод Л. И., Удод Н. П. к Хестановой А. Д. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ........., часть земельного участка площадью 186,2 га (учетный номер части 5- площадью 85,90 га, учетный номер части 6 - площадью 100,30 га) находящийся в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1378 общей площадью 519,4 га, местоположение: участок находится примерно в 3,5- 5,9 км по направлению на юг, юго-восток от ориентира ......, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Курский, в отношении Удод Л. И. (доля в праве 1/53), Удод Н. П. (доля в праве 1/53).

Прекратить в отношении Удод Л. И. (доля в праве 1/53), Удод Н. П. (доля в праве 1/53) запись регистрации договора аренды от ......... .........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                          С.Н. Миронюк

Мотивированное решение суда составлено ..........