Дело № 2-1-919/2023
64RS0042-01-2023-000049-21
Решение
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дроздовой Н.А,
при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,
с участием представителя истца Опарина Д.А. – Красильниковой Н.Н., представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Богдановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опарина Д. А. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании подвала частью нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
истец Опарин Д.А. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании подвала частью нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежило помещение №, кадастровый №, нежилое помещение №, кадастровый №, нежилое помещение №, кадастровый №, нежилое помещение №, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Из нежилого помещения № имеется единственный вход в подвальное помещение, которое является вспомогательным по отношению к нежилому помещению №, расположенному над ним, не имеет самостоятельного функционального назначения, является неотъемлемой частью нежилого помещения. Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за Опариным Д.А. сохранено в перепланированном состоянии подвальное помещение, общей площадью 168 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец с учетом уточнений исковых требований просит признать подвальное помещение площадью 168 кв.м. частью нежилого помещения №, кадастровый №, расположенное по адресу. <адрес>, признать за Опариным Д.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 225,9 кв.м., по адресу по адресу: <адрес>.
Представитель истца Опарина Д.А. Красильникова Н.Н. в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Богданова Н.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежило помещение №, кадастровый №, нежилое помещение №, кадастровый №, нежилое помещение №, кадастровый №, нежилое помещение №, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.
Под нежилым помещением № находится подвальное помещение площадью 168 кв.м. Также из нежилого помещения № имеется единственный вход в указанное подвальное помещение.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за Опариным Д.А. сохранено в перепланированном состоянии подвальное помещение, общей площадью 168 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что перепланировка нежилого помещения проведена с соблюдением СНиП, СанПиН, что подтверждается экспертным заключением ООО «Межрегиональный экспертный правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ №. При выполнении работ по перепланировке нежилого помещения были соблюдены обязательные требования строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве. В результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создается.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Подвальное помещение, используемое истцом, исходя из представленной в материалы дела технической документации, является вспомогательным помещением относительно нежилого помещения №, кадастровый №, и было приобретено в результате сделки купли-продажи указанного объекта недвижимости.
Также из материалов дела следует, что в подвальном помещении отсутствуют коммуникации и инженерные устройства, необходимые для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства также подтверждаются сообщением ООО «Адама», в управлении которого находится многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу.
Согласно информации ООО «Адамас» подвальное помещение нежилого помещения №, расположенное в многоквартирном доме № по <адрес>, не используется собственниками жилых помещений многоквартирного дома, а также не имеет общих инженерных сооружений и сетей с жилым многоквартирным домом № по <адрес>.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное подвальное помещение является вспомогательным по отношению к нежилому помещению №, кадастровый №, расположенному над ним, не имеет самостоятельного функционального назначения, является неотъемлемой частью указанного нежилого помещения, и должно входить в состав данного нежилого помещения, поскольку является принадлежностью главной вещи и предназначено только для использования нежилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению,
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать подвальное помещение площадью 168 кв.м частью нежилого помещения №, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Признать за Опариным Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое помещение № общей площадью 225,9 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Н.А. Дроздова
Секретарь К.С. Юнг