Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1086/2024 от 23.05.2024

Дело ...

УИД 59MS0...-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2024 года                                    адрес

Чусовской городской суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия "Коммунальное хозяйство" к Ч.К. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

дата Муниципальное унитарное предприятие "Коммунальное хозяйство" (МУП "Коммунальное хозяйство") обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Ч.К. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги с дата по дата в сумме 46 732,22 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... Чусовского судебного района адрес от дата дело направлено для рассмотрения по подсудности мировому судье судебного участка ... Чусовского судебного района адрес (л.д. 35), принято к рассмотрению Чусовским городским судом адрес дата (л.д. 44).

дата истец увеличил исковые требования, заявив о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 67 280,40 руб. за период с дата по дата (л.д. 80).

МУП "Коммунальное хозяйство" просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 185).

Из искового заявления следует, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 53,0 кв.м. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг своевременно, за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 46 732,22 руб., в том числе отопление 32 953,38 руб., содержание жилья 13 515 руб., холодное водоснабжение на содержание общего имущества (СОИ) - 263,84 руб.

Ответчик Ч.К. извещен о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, извещение возвращено по причине истечения срока хранения, а также посредством СМС-сообщения (л.д. 187). Причину неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В возражениях на исковое заявление Ч.К. указал, что в 2020 году приобрел в адрес в адрес две квартиры, ... и ... для объединения и создания на объединенной площади магазина строительно-хозяйственных товаров. Вся разрешительная документация была получена в октябре 2020 года, в тот же период договорились в устной форме с директором МУП "Коммунальное хозяйство", что в период реконструкции, объединения и проведения ремонтных работ по устранению недостатков общего имущества, а именно: инженерных сетей - ХВС (водопровода), системы водоотведения (канализации), вентиляции, демонтажа печей и дымоходных каналов, ремонта фасада, строительства крыльца, придомовой территории и мест общего пользования. Все эти недостатки присутствовали при приобретении помещений и подлежали устранению именно управляющей компанией. Ч.К. недостатки были устранены после получения разрешительной документации в течение календарного года. Какие-либо претензии и квитанции о том, что должна производиться оплата коммунальных услуг не поступали. В ходе проведения реконструкции и устранения недостатков были потрачены личные денежные средства более 300 000 руб. В частности, произведен ремонт фасада, заменены трубы системы ХВС (водоснабжения), проведены работы по замене части системы водоотведения (канализации), фактически заменена часть системы канализации целого подъезда. Управляющей компанией не соблюден претензионный порядок, претензии о наличии задолженности не направлялись.

При обращении МУП "Коммунальное хозяйство" с заявлением о выдаче судебного приказа, были нарушены правила подсудности, судебный приказ вынесен неверно, считает, что срок исковой давности за обращением взыскания пропущен.

При приобретении квартир между МУП в лице директора было устно заявлено об изменении стоимости размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с наличием нарушений и оказанием услуг ненадлежащего качества. В дальнейшем недостатки устранены ответчиком, то есть проведены работы по ремонту, в том числе общего имущества, относящиеся к капитальному и текущему ремонту. Работы проводились не только в квартирах 8 и 9, но и в смежных квартирах, местах общего пользования, придомовой территории и фасада здания. Таким образом, ответчик выполнял работы, компетенция которых находится в рамках деятельности управляющей компании, откладывать которые не было возможности, поскольку происходило подтопление квартир 8 и 9 в результате прорыва труб системы водоотведения (канализации) по причине превышения максимального срока эксплуатации данной системы, подмывался фундамент всего дома, что в дальнейшем могло привести к разрушению адрес. постройки. Срок эксплуатации многих материалов и частей инженерных сетей дома давно вышел и требует замены, но управляющая компания, принявшая дом в 2018 году, бездействовала и не проводила работ и мер по приведению дома и коммуникаций в надлежащее состояние. Обращает внимание, что по причине такого управления домами управляющей компанией несколько соседних домов были признаны аварийными и расселены. Вследствие чего данный дом в апреле 2022 года был передан в управление другой управляющей компании (л.д. 69, фотоснимки л.д. 70-75).

Суд, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что МУП "Коммунальное хозяйство" на основании договора управления многоквартирными домами от дата осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе на основании договора управления многоквартирным домом от дата в отношении адрес в адрес (л.д. 5, 6). дата на праве собственности за Ч.К. зарегистрировано помещение по адресу: адрес (л.д. 15). Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ... по адресу: адрес, назначение объекта - жилое, представляет собой квартиру, объект снят с кадастрового учета дата (л.д. 25-30), право собственности Ч.К. на данное помещение прекращено дата (л.д. 45-46).

В силу части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30, статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец заявляет требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги с дата (дата возникновения собственности) и до дата (период управления МКД).

    Требования МУП "Коммунальное хозяйство" основаны на представленном в материалы дела договоре управления многоквартирным домом, предъявлены к собственнику жилого помещения (до регистрации объекта в качестве нежилого дата). Размер задолженности истцом доказан представленными в материалы дела счет-извещением, выписками из лицевого счета с приложением расшифровки начислений за отопление, содержание жилья, холодное водоснабжение на содержание общего имущества. Ответчик расчет задолженности не оспорил, в возражениях на исковое заявление не отрицал факт невнесения платы, приводя доводы о наличии соглашения с управляющей компанией об освобождении его от уплаты на время ремонтных работ в жилом помещении. Вместе с тем, доказательств наличия какого-либо соглашения с управляющей компанией ответчик суду не представил, как не представил и доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, обращения с заявлением об изменении размера платы в соответствии с пунктами 7 - 9 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата .... Доводы ответчика о том, что платежные документы в его адрес не поступали во внимание не принимаются, как не имеющие правового значения. Обязательный досудебный (претензионный) порядок по делам данной категории законом не установлен. Представленные ответчиком фотографии в совокупности с доводами о проведенных им работах сами по себе не свидетельствуют об изменении размера платы за содержание жилого помещения по основаниям, изложенным выше. Выполнение работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно на собственника не возложено, кроме того, выполнение таких работ финансируется за счет средств фонда капитального ремонта.

Согласно расчету, задолженность за период с дата по дата за отопление составляет 46 289,31 руб., за содержание жилья 20 587,76 руб., холодное водоснабжение на содержание общего имущества 403,33 руб. (л.д. 96-97). Ответчиком заявлено в возражениях на исковое заявление о пропуске истцом срока исковой давности в связи с направлением заявления о выдаче судебного приказа с нарушением правил подсудности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договором управления многоквартирным домом определен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Заявление о выдаче судебного приказа зарегистрировано на судебном участке дата, после отмены судебного приказа дата, МУП "Комбинат благоустройства" обратилось с исковым заявлением дата, следовательно, истцом не пропущен срок обращения в суд относительно задолженности по платежам с сентября 2020 года по март 2022 года включительно. За указанный период, согласно расшифровке начислений, задолженность за сентябрь 2020 года по март 2022 года включительно за отопление составит 36 741,34 руб., содержание жилья 15 105 руб. (795 руб. * 19 количество месяцев), холодное водоснабжение на содержание общего имущества 294,88 руб. (0,0240*115,7/768,1* 53,0 * 81= 15,52 * 19 количество месяцев). Общая сумма, подлежащая взысканию, составит 52 141,22 руб.

    На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку исковые требования суд удовлетворяет частично (от предъявленной к взысканию суммы 67 280,40 руб. суд взыскивает 52 141,22 руб., что составляет 77,50%), государственная пошлина взыскивается пропорционально удовлетворенной части требований в размере 1 719,27 руб. (77,50% от 2 218,44 руб.).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

взыскать в пользу Муниципального унитарного предприятия "Коммунальное хозяйство" (ОГРН ...) с Ч.К. (дата рождения, место рождения адрес, паспорт ... выдан дата) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 52 141 руб. 22 коп. и возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 719 руб. 27 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                Е.А. Шакирзянова

Мотивированное решение составлено дата.