Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3679/2024 ~ М-2845/2024 от 17.05.2024

Дело №

УИД-05RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13 июня 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Мамаева А.К.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и погашении регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки на жилой дом,

руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и погашении регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект права - на жилой дом, площадью 19,9 кв.м, литер «И», расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права - на жилой дом, площадью 19,9 кв.м, литер «И», расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем пять дней.

Судья А.К. Мамаев

Дело №

УИД-05RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Мамаева А.К.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и погашении регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и погашении регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что между мной ФИО1 (действующей от себя и своих несовершеннолетних детей Акавова С-М.З. и ФИО5) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно договору ФИО2 отчуждает долю жилого дома, которая состоит из 4/128 и принадлежащую ФИО2 на праве собственности за номером регистрации 05-05-01/122/2009-490, 05-05-01/122/2009-491 за сумму общую 550 000 руб.

Сумма в размере 210 359,64 руб. оплачена продавцу до подписания договора, сумма в размере 339 640,36 руб. была перечислена за счет средств государственной поддержки (материнского капитала).

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре РД, с обременением в виде ипотеки в силу закона. Она заселилась со своими детьми в дом.

ФИО2 совместно со своей семьей уехал из Республики Дагестан, связь с ней не поддерживал, притязаний на имущество не имел. После получения ФИО2 средств материнского капитала она совместно с ним в Росреестр не обращались, так как о необходимости этого она не знала. Полагала что обременение, указанное в Свидетельстве на право собственности, автоматически снимается. Но оказалось, что это не так и связи с неосведомленностью, у нее на данный момент возникли проблемы.

В 2021 году ею получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД -001/2021-28064994/1 до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в ее адрес направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-4137245/1. По причине того, что не были представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно отсутствует заявление залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Она обращалась в Управление Росреестра по РД с документами, подтверждающими направление материнского капитала в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, с просьбой снять обременение, на что ей было отказано. Предложено привести бывшего собственника имущества ФИО2 Договор купли-продажи был заключен более 10-ти лет назад с этого момента она не видела ФИО2 и не знает где он находится или может находиться, претензии по поводу не перечисление денежных средств ФИО2 ей не были предъявлены. Согласно документам, предоставленным с Пенсионного фонда, денежные средства были перечислены ФИО2, с ее стороны все необходимое по договору действия были совершены. Обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости 4/386 части жилого дома, общей площадью 19,9 кв.м, кадастровый №, инвентаризационный №, литер «И», расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Погасить записи о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, площадью 19,9 кв.м, литер «И» по адресу: <адрес>.

ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

ФИО7, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продал ФИО1, Акавову С-М.З., ФИО5 принадлежащий ему по праву собственности за номером регистрации 05-05-01/122/2009-490, 05-05-01/122/2009-491, 4/128 доли в праве собственности на жилой дом, литер «И», находящийся по адресу: <адрес>, состоящего строения общей полезной площадью 19,9 кв.м.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, так же установлено обременение: ипотека в силу закона.

Согласно п. 4 указанного договора отчуждаемое недвижимое имущество оценено в 550 000 рублей. Сумма в размере 210 359,64 руб. оплачена продавцу до подписания настоящего договора, денежные средства на оставшуюся сумму 339 640,36 руб. будет перечислены на счет ФИО2 за счет средств материнского семейного капитала.

Из информации представленной в материалы дела Отделением ПФР по Республики Дагестан, следует, что истец ФИО1 использовала средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Отделением ПФР по Республики Дагестан денежные средства перечислены ФИО2 в сумме 339 640,36 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что покупателем обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

Поскольку установлен факт исполнения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и погашении регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект права - на жилой дом, площадью 19,9 кв.м, литер «И», расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права - на жилой дом, площадью 19,9 кв.м, литер «И», расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Мамаев