Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2022 ~ М-8/2022 от 10.01.2022

УИД 35RS0006-01-2022-000014-27                     2-153/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг                         1 февраля 2022 г.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.

при секретаре Шемякинской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой Елены Владимировны к администрации Великоустюгского муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

установил:

Красильникова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Великоустюгского муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....

В обоснование исковых требований указала, что 29 января 2020 г. между ней и Т.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... По согласованию сторон стоимость жилого дома и земельного участка составила 800 000 рублей. В разделе 4 договора купли-продажи стороны установили, что расчет за указанные объекты недвижимости будет производиться частями, а именно: 576 600 рублей оплачивается путем передачи наличных денежных средств в момент подписания настоящего договора; 223 400 рублей – производится за счет единовременной денежной выплаты, полученной взамен земельного участка в соответствии с законом Вологодской области от 8 апреля 2015 г. № 3627-ОЗ на открытый на имя продавца Т.Н. счет в течение 60 дней с момента подписания настоящего договора. 29 января 2020 г. покупатель Красильникова Е.В. обязанность по оплате по договору исполнила в полном объеме. Поскольку часть денежных средств в размере 223 400 рублей на момент регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 12 февраля 2020 г. еще не поступила на счет продавца, то в отношении проданных объектов недвижимости сделана запись о наличии обременения в виде ипотеки. 26 декабря 2020 г. продавец умер. До смерти продавца обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения записи об ипотеке они не успели. Снять обременение во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, что препятствует ей в полной мере осуществлять свои права собственника. В наследство после смерти Т.Н. никто не вступал. Просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу Красильниковой Е.В. в отношении объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 февраля 2020 г. №.     

В судебное заседание истец Красильникова Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает.

    Представитель ответчика – администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет рассмотрение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать истцу в удовлетворении требований о возложении на Управление обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что 29 января 2020 г. между Т.Н. (продавец) и Красильниковой Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

По согласованию сторон стоимость жилого дома и земельного участка составила 800 000 рублей (п. 3 договора).

В пункте 4 договора купли-продажи стороны установили, что расчет за указанные объекты недвижимости будет производиться частями, а именно: 576 600 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя путем передачи наличных денежных средств в момент подписания настоящего договора (подп. 4.1); оплата 223 400 рублей – производится за счет единовременной денежной выплаты, полученной взамен земельного участка в соответствии с законом Вологодской области от 8 апреля 2015 г. № 3627-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на территории Вологодской области» на счет, открытый на имя продавца Т.Н., в течение 60 дней с момента подписания настоящего договора (подп. 4.2).

12 февраля 2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществлена государственная регистрация права собственности Красильниковой Е.В. на основании договора купли-продажи от 29 января 2020 г.

Поскольку часть денежных средств в размере 223 400 рублей на момент государственной регистрации права собственности еще не поступила на счет продавца Т.Н., зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора купли-продажи от 29 января 2020 г., залогодержатель – Т.Н.

Факт полной оплаты Красильниковой Е.В. стоимости приобретенного недвижимого имущества подтверждается распиской от 29 января 2020 г., а также копией платежного поручения от 23 марта 2020 г. № 222 о перечислении Т.Н. 223 400 рублей.

В связи с изложенным, основания для дальнейшего обременения права собственности Красильниковой Е.В. на спорные объекты недвижимого имущества в настоящее время отпали.

26 декабря 2020 г. Т.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ОД №.

Согласно ответам нотариусов Великоустюгского муниципального района К.Т., П.П. и временно исполняющей обязанности нотариуса М.Л. с заявлениями о принятии и об отказе от наследства наследники Т.Н. не обращались, наследственное дело не заводилось.

    В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

    В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Судом установлено, что сделка (договор купли-продажи от 29 января 2020 г.) совершена в надлежащей форме, все обязательства по договору сторонами исполнены, однако с заявлением о снятии обременения продавец Т.Н. до дня своей смерти не обратился, что делает невозможным погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, в связи с чем, исковые требования в части прекращения обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке, прекращение обременения в виде ипотеки в данном конкретном случае будет производиться государственным регистратором на основании вступившего в законную силу решения суда, заявленные истцом требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 февраля 2020 г. №, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (регистрационные номера № и № от 12 февраля 2020 г.) по договору купли-продажи от 29 января 2020 г., заключенному между Т.Н., с одной стороны, и Красильниковой Еленой Владимировной, с другой стороны, в отношении объектов недвижимости:

- жилого дома с кадастровым номером №, площадью 29 кв. метров, этаж – 1, расположенного по адресу: ...;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1560 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья: Т.Г. Зеленская