Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2486/2024 ~ М-2346/2024 от 19.06.2024

К делу № 2-2486/2024

УИД:23RS0003-01-2024-003694-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Семерок Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

УИО администрации МО город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к Семерок Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указывает, что на основании договора аренды земельного участка от 22.04.2005 № и договора о передаче прав и обязанностей от 03.09.2013, Семерок Е.В. распоряжался на правах аренды земельным участком из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:37:0102029:37, площадью 2310 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного пользования - «Парки культуры и отдыха». Данный земельный участок является муниципальной собственностью. Договор аренды расторгнут на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2015 по делу № А32-27695/2015. В настоящее время управлением выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды, поскольку арендатор не производил оплату, то привело к образованию задолженности за период с 01.07.2014 по 18.12.2015 в сумме 77 274,11 руб. Общий размер пени за период 11.10.2014 по 18.12.2015 составляет 8 920,55 руб. Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пене, ответчиком оставлена без удовлетворения. Просит суд взыскать с Семерок Е.В. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате за период 01.07.2014г. по 8.12.2015г. в размере 77 274,11 руб. и пени за период 11.10.2014г. по 18.12.2015г. в размере 8 920,55 руб. по договору аренды земельного участка от 22.04.2005 №.

В судебное заседание представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа Афисов В.В. не явился, направил заявление в суд о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований, восстановить срок на обращение с иском в суд.

Ответчик Семерок Е.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии и отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности. Ходатайство о применении срока исковой давности представлено в материалы дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст.65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.04.2005г. № (с изменениями и дополнениями от 19.08.2005г.) и договора от 03.09.2013г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.04.2005г.№ Семерок Е.В., выступая в качестве арендатора принял от арендодателя Комитета по управлению муниципальным имуществом (ныне управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа) в аренду земельный участок общей площадью 2310 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса обслуживания сроком до 22.04.2030г.

Согласно разделу 3 указанного договора размер арендной платы за земельный участок составляет в год 41886 рублей. Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края и города-курорта Анапа, либо в связи с изменением вида использования земельного участка. Изменение ставок платы производится решением компетентного органа государственной власти или местного самоуправления.

В случае неуплаты платежа по договору арендатор уплачивает пени.

Неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по оплате арендной платы.

По условиям п.4.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок, в установленные настоящим договором сроки, а также пени в случае просрочки платежа.

В случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки (п.6.2).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Указанный договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.05.2023г. земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью, сведений о наличии в отношении данного участка ограничений в аренды не имеется.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2015г. по делу №А32-27695/2015 расторгнут договор аренды земельного участка № от 22.04.2005г. заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом город-курорт Анапа и Семерок Е.В. Настоящее решения является основанием для погашения в ЕГРН записи об обремени арендой участка с кадастровым номером № в пользу Семерок Е.В.

При вынесении решения Арбитражным судом было установлено, что ответчиком в нарушении условий договора аренды были возведены капитальные и некапитальные сооружения, которые впоследствии решением Анапского городского суда по иску Анапского межрайонного прокурора признаны самовольно возведенными, с нарушением норм и требований градостроительного законодательства.

Решение суда вступило в законную силу 18.12.2015г.

При таких обстоятельствах, в силу ст.61 ГПК РФ факт пользования спорным земельным участком ответчиком, судом признается доказанным.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик пользовался земельным участком, при этом плату за его пользование в период 01.07.2014г. по 18.12.2015г. производил не в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Семерок Е.В. по арендной плате за спорный период составляет 77 274,11 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по договору аренды.

Доказательств погашения указанной задолженности, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие оплаты данной задолженности послужило основанием для предъявления истцом также требований о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 11.10.2014г. по 18.12.2015г. в сумме 8 920,55 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 26 постановления согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд 19.07.2024г. с требованиями о взыскании задолженности за период с 01.07.2014г. по 18.12.2015г., то есть с 19.12.2015г. Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, являясь арендодателем спорного земельного участка, знало об отсутствии поступления от арендатора Семерок Е.В. арендной платы, следовательно требования заявлены по истечению срока исковой давности.

Кроме того, с момента вступления решения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2015г. по делу №А32-27695/2015 в законную силу с 18.12.2015г. и в пределах трехлетнего срока исковой давности, требования о погашения задолженности, истцом не предъявлялись.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за пределами срока исковой давности. В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН № ОГРН №) к Семерок Е.В. (паспорт гражданина РФ №, выдан №, код подразделения №) о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий