Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2023 ~ М-87/2023 от 27.02.2023

Дело № 2 - 155 / 2023 год

73RS0006-01-2023-000106-78                        Дело № 2 - 535 / 2009 год

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г.Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И., при секретаре Григорян Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УниверсалТорг» к Новикову Р.Е. о расторжении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УниверсалТорг» обратилось в суд с иском к Новикову Р.Е. о расторжении договора уступки права требования от 27.01.2017 г. и взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Мотивируя заявленные требования, истец указал, что 27.01.2017 г. между истцом и Новиковым Р.Е. заключен договор уступки права требования от 27.01.2017 г. по договору № 228 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.01.2017 г., заключенному между истцом (Участник долевого строительства) и ЗАО «Строительная корпорация (Застройщик). Согласно договору уступки права требования от 27.01.2017 ООО «УниверсалТорг» передал Новикову Р.Е. право требования в отношении однокомнатной квартиры №77 в блоке №2, в подъезде №1 на 13 этаже, площадью 45,37 кв.м в многоквартирном жилом доме со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянки автомобильного транспорта по <адрес>, севернее жилого <адрес>, юго-западнее жилого <адрес>, юго-западнее жилого <адрес>. Согласно п.2 договора уступки права требования от 27.01.2017 г. цена договора составляет 1 587 950 руб., которые будут уплачены в течение месяца после регистрации настоящего договора. Договор уступки права требования от 27.01.2017 г. прошел государственную регистрацию 03.02.2017 г., о чем свидетельствует запись о государственной регистрации, сделанная на договоре. Однако Новиков Р.Е. до настоящего времени не исполнил свое обязательство по оплате договора. 21.12.2022 г. Новикову Р.Е. направлена претензия с предложением в десятидневный срок произвести оплату по договоры уступки права требования от 27.01.2017 г. либо их расторгнуть во внесудебном порядке. Ответ на претензию от ответчика не поступил. Неоплата договора уступки права требования от 27.01.2017 г. является для истца существенным нарушением договора, поскольку истец лишился денежного возмещения стоимости права требования объекта долевого строительства, на которое рассчитывал при заключении договора уступки права требования от 27.01.2017 г.

В судебном заседании представитель истца Аветисян А.Н., поддержав заявленный иск, привел аналогичные доводы.

Ответчик Новиков Р.Е. в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Проверив представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу закона, право на судебную защиту имеет лицо, чье право нарушено.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст.8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст.420, 421, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 16.01.2017 г. между ЗАО «Строительная корпорация» (Застройщик) и ООО «УниверсалТорг» (Участник долевого строительства) заключен договор № 228 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.1 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянки автомобильного транспорта по <адрес>, севернее жилого <адрес>, юго-западнее жилого <адрес>, юго-западнее жилого <адрес>.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №77 в блоке №2, в подъезде №1 на 13 этаже, площадью 45,37 кв.м.

Согласно п.3.1 указанного договора цена договора составляет 1 497 210 руб.

Указанный договор зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 27.01.2017 г.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 27.01.2017 г. между ООО «УниверсалТорг» (Сторона-1) и Новиковым Р.Е. (Сторона-2) заключен договор уступки права требования.

Согласно п.1 указанного договора Сторона-1 передает (уступает), а сСторона-2 принимает право требования, происходящего из договора № 228 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.01.2017 г. в отношении однокомнатной квартиры №77 в блоке №2, в подъезде №1 на 13 этаже, площадью 45,37 кв.м в многоквартирном жилом доме со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянки автомобильного транспорта по <адрес>, севернее жилого <адрес>, юго-западнее жилого <адрес>, юго-западнее жилого <адрес>.

Согласно п.2 указанного договора цена договора (квартиры) составляет 1 587 950 руб., которые будут уплачены в течение месяца после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Указанный договор зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 03.02.2017 г.

Из указанного договора следует, что он содержит все существенные условия договора, в том числе предмет, цену и условие оплаты.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в суде, оплата по указанному договору ответчиком Новиковым Р.Е. не произведена, доказательств обратного ответчиком не представлено, как не представлено никаких возражений по иску.

Как было указано выше, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, определяя существенность нарушения, допущенного ответчиком, суд исходит из установленного судом обстоятельства о том, что истец не получил денежного возмещения стоимости права требования объекта долевого строительства (квартиры), а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении спорного договора.

Анализ установленных в суде обстоятельств с учетом вышеуказанных положений Закона позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по возмещению истцу стоимости права требования объекта долевого строительства (квартиры) истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения спорного договора.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о расторжении договора уступки права требования от 27.01.2017 г., происходящего из договора № 228 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.01.2017 г.

    В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. С учетом обстоятельств дела, с учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, данная сумма подлежит ему возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «УниверсалТорг» с одной стороны и Новиковым Р.Е. с другой стороны договор уступки права требования от 27.01.2017 г., происходящего из договора № 228 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.01.2017 г., расторгнуть.

Взыскать с Новикова Р.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УниверсалТорг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года