Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4359/2021 ~ М-3460/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-4359/2021

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Солнечногорск                                                      ДД.ММ.ГГГГ

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась к ФИО2 с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 1012 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070103:457, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Андреевка, <адрес>. Границы участка были установлены в 1997 <адрес> в настоящее время ЕГРН не содержит сведений о местоположении границ указанного земельного участка. В этой связи истец обратилась к кадастровому инженеру для восстановления границ своего земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070103:457, принадлежащий истцу, пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:118, принадлежащий ответчику. В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070103:457, владельцем которого является истец, внесудебным способом не представляется возможным, в связи с чем ФИО3 была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений- часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1012 кв.м, находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Андреевка, <адрес>. Земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН (ранее ЕГРП) внесены сведения о ранее зарегистрированном праве собственности на указанный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070103:457 был образован в результате раздела земельного участка общей площадью 0,15 га, расположенного при <адрес> д. Андреевка Солнечногорского района Московской области. В результате было сформировано два земельных участка: площадью 1012 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070103:457, владельцем которого является истец, и площадью 462 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070102:118, принадлежащий ответчику.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070103:457 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070103:457 были определены на основании правоустанавливающего документа (договора купли-продажи), в котором содержится графическое приложение с изображением указанного земельного участка с учетом его дирекционных углов и длин линий, а также свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится сведения об адресном местоположении земельного участка: Московская область, Солнечногорский район, д. Андреевка, <адрес>. При этом уточнение границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0070103:457 проводилось в точном соответствии с геоданными из правоустанавливающих документов.

По мнению кадастрового инженера, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:118, принадлежащего ответчику, по смежеству н3-н4 (согласно схеме расположения границ земельного участка), содержатся в ЕГРН не в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070103:457, владельцем которого является ФИО3

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с КН 50:09:0070102:118, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, р.<адрес>, ул. 121/1.

Установить границы земельного участка с КН 50:09:0070103:457, площадью 1012 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, р.<адрес>, в соответствии с установленными кадастровым инженером координатами:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Обозначение части границы	Горизонтальное положение (S), м
	Х	Y
			От точки до точки
н1	495188.07	2166121.38	н1-н2	34.21
н2	495220.57	2166132.06	н2-н3	24.64
н3	495217.81	2166156.54	н3-н4	37.06
н4	495180.90	2166153.18	н4-н1	32.60
н1	495188.07	2166121.38
площадь участка 1012 кв.м

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Солнечногорский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                  Алехина О.Г.