Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2145/2019 ~ М-1983/2019 от 30.05.2019

Дело № 2-2145/2019

УИД 26RS0029-01-2019-003699-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года                                 город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи                                     Лихомана В.П.,

при секретаре                                 Шурдумове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-2144/2019 по Парфенова В. В. к Борсову З. А. об устранении препятствий в государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Согласно доводам представителя истца, изложенным в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключен договор купли-продажи между Борсовым З.А. и Парфеновым В.В.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора продавец (Борсов З.А.) продал и в связи с этим передал в собственность покупателя (Парфенова В.В.), а покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями указанного договора следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указал представитель истца, Парфенов В.В. неоднократно обращался к ответчику Борсову З.А. с просьбой явиться в МФЦ для регистрации заключенного договора, в последний раз по почте России, но ответчик до настоящего времени не обращения истца ответил.

По изложенным основаниям представитель истца в исковом заявлении просил суд устранить препятствие в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Борсовым З.А. и Парфеновым В.В., путем государственной регистрации без участия Борсова З.А. указанного договора, а также указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Борсовым З.А. и Парфеновым В.В.

В судебное заседание истец и ответчик, извещенные в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о его времени и месте, не явились и не сообщили суду причины неявки.

Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, к извещению которого о времени и месте судебного разбирательства судом принимались надлежащие меры. О причинах неявки суд не уведомил, при этом направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя истца – Святышевой Ю.Ю. в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

С учетом доводов, изложенных в исковом заявлении истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Борсовым З.А. как продавцом и истцом Парфеновым В.В. как покупателем договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждаются надлежащими письменными доказательствами.

Указанное имущество зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора (п. 3), цена квартиры установлена в размере 1 500 000 рублей, сумму которой продавец полностью получил наличными денежными средствами от покупателя до подписания договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,

относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанная сделка совершена в надлежащей форме и не противоречит требованиям ст.ст. 434, 454 и 550 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из не опровергнутых ответчиком доводов истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенной между ними сделки, в связи с чем данный факт суд считает установленным на основании положений п. 5 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании положений п. 3 ч. 3 и ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Приведенные обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют об обоснованности иска, который подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Парфенова В. В. к Борсову З. А. об устранении препятствий в государственной регистрации сделки, удовлетворить полностью.

    Устранить препятствие в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Борсовым З. А. и Парфеновым В. В., путем государственной регистрации без участия Борсова З. А. указанного договора и перехода права собственности к Парфенову В. В. на указанное недвижимое имущество.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Борсовым З. А. и Парфеновым В. В. и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Парфенову В. В..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                      В.П. Лихоман