Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2023 (2-4403/2022;) ~ М-4180/2022 от 08.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года                                             г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.

при секретаре                 Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2023 по иску Селезнева В. В.ча к ООО «Ленинское знамя» о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за Селезневым В. В.чем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью 117,8 кв.м.

Истец и его представитель по доверенности Кирсанова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Третье лицо –Феничева Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что она собственник ? доли дома. ? доля принадлежит Бессонову А.Ю. В похозяйственней книге указано д.№

Третье лицо-Киндинова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третьи лица - Бессонов А.Ю. Администрация городского округа Чехов Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Управление Росресстра по Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации Шараповского сельского Совета Чеховского района Московской области № за Селезневым В. В.чем, был закреплен в частную собственность земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный участок Селезнев В.В. подарил своей дочери Киндиновой Е.В.)

ДД.ММ.ГГГГ Селезнев В.В. приобрел у Колхоза «Ленинское знамя» (в настоящее время правопреемником колхоза «Ленинское знамя» является ООО «Ленинское знамя») квартиру №, что, подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Ленинске знамя», Чеховского района, Моск.обл. от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, также копией похозяйственной книги № Администрации сельского поселения Стремиловское на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 117,8 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности:

Феничевой Е. Ю., размер доли в праве - 1/4, государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

Бессонову А. Ю., размер доли в праве - 1/4, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Технического плана здания, №, составленного кадастровым инженером ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемое здание КН № представляет собой жилой дом, количество этажей -1, материал стен: смешанные, площадь - 153,3 кв.м; сведения о внесении в ЕГРН сведений о площади жилого дома в 153,3 кв.м отсутствуют; исследуемое здание, № расположено в пределах границ 2-х земельных участков, с № и с №

Согласно сведениям технической инвентаризации жилого дома по адресу: <адрес>, исследуемое здание представляет собой жилой дом, количество этажей - 1, состоящий из основного кирпичного строения, лит. А, площадью застройки 113,9 кв.м, общей площадью 84,6 кв.м, брусчатой пристройки, ли A1, площадью застройки 5,9 кв.м, общей площадью 3,9 кв.м, кирпичной пристройки, лит. А2, площадью застройки 4,5 кв.м, общей площадью 3,0 кв.м, каркасно-обшивной дощатой веранды, лит.а, площадью застройки 18,6 кв.м, брусчатой пристройки, лит. a1, площадью застройки 28,8 кв.м, общей площадью 26,3 кв.м. Общая площадь жилого дома в соответствии с действовавшими на дату составления технического паспорта правилами подсчета площадей составляла 117,8 кв.м, общая площадь всех частей здания -136,0 кв.м.

По данным экспликации технического паспорта жилого дома №, в составе жилого дома имеется 2 изолированных помещения, обозначенные как квартира №1 и квартира №

При жилом доме с №, имеются следующие земельные участки:

земельный участок с № категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 695 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Киндиновой Е. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границы земельного участка с № установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства;

земельный участок №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> на ф основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0, принадлежит на праве общей долевой собственности Бессонову А. Ю. (доля в праве - 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и Феничевой Е. Ю. (доля в праве - 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; местоположение границы земельного участка с №, установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки с № и с № являются смежными, при этом, в границах земельного участка с № находится юго- восточная часть жилого дома, а в границах земельного участка с № - северо-западная часть жилого дома.

Соседи Селезнева В.В., согласно исковому заявлению пользуются юго-восточной частью жилого дома.

Судом установлено, что Селезнев В.В. обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Таким образом, Селезнев В.В. был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Судом установлено, что право собственности на квартиру №, подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Ленинске знамя», Чеховского района, Моск.обл. от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, также копией похозяйственной книги № Администрации сельского поселения Стремиловское на ДД.ММ.ГГГГ

Факт регистрации или отсутствие регистрации перехода права не влияет на выводы о заключенности самого договора и действительности сделки, поскольку в данном случае достигнутое между колхозом «Ленинское знамя» и Селезневым В.В. соглашение по продаже и покупки квартиры № исполнено, что не оспаривается сторонами, как и то, что указанная квартира фактически представляет собой ? долю жилого дома по адресу: <адрес>

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположена находящаяся в пользовании истца часть дома, определен для ведения личного подсобного хозяйства, и не допускает размещение на нем многоквартирной жилой застройки.

Право собственности Феничевой Е.Ю. и Бессонова А.Ю. зарегистрировано как долевое, при том, что по договору купли-продажи заключенному с колхозом «Ленинское знамя» Бессонов А.Ю. также приобрел в собственность квартиру в доме №

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ю, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст.11 ГК РФ Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 67,68, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Селезнева В. В.ча – удовлетворить.

Признать за Селезневым В. В.чем право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью 117,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023г.

Председательствующий:    подпись         В.Л.Василевич

Копия верна: