Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2020 (2-3141/2019;) ~ М-3110/2019 от 19.11.2019

6№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года       г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Останиной С.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Косовой Д.С. - Амировой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Косовой Д. С. к Напиткину С. А. об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному иску Напиткина С. А. к Косовой Д. С. об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Косова Л.А. обратилась в суд с иском к Напиткину С.А. об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет она обратилась в <данные изъяты>». Существование границ участка на местности подтверждается материалами инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ г. Границы участка существенно не менялись, площадь по результатам измерений составляет <данные изъяты> кв.м. После проведения геодезической съемки было определено, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Напиткину С.А., площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив свои требования, просила исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, изготовленному <данные изъяты>», установить границы земельного участка площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: №, с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «СВЗК».

В ходе рассмотрения дела ответчик Напиткин С.А. обратился со встречным иском об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В иске указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у З. В ходе кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в части определения координат земельного участка, что повлекло пересечение границ с участком с кадастровым номером №. Споров по границам на местности не имеется. На основании изложенного просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, изготовленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Косовой Д.С. - Амирова Р.М. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признала.

Ответчик-истец Напиткин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика-истца Исевич А.В. встречные исковые требования поддержала, первоначальные исковые требования признала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. пояснила, что ей принадлежит участок № в СДТ «Дубрава», у Напиткина участок №, у Косовой - № Она владеет своим участком с ДД.ММ.ГГГГ года, Напиткину участок принадлежит более пяти лет, Косова купила участок около трех лет назад. Все участки огорожены, про споры о границах не слышала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. пояснила, что Косова в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела участок в СДТ «Дубрава» у <данные изъяты>, которая владела участком с ДД.ММ.ГГГГ г. Напиткину участок принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ г. с момента образования массива, участки сторон огорожены, споров по границам не было.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Косовой Л.А., а также встречные требования Напиткина С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Косовой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Участок приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ч.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых явлено пересечение границ уточняемого земельного участка с участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладатель - Напиткин С.А.

Указанный земельный участок принадлежит Напиткину С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с З.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕНГРН сведений о координатах границ земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат выявлено наложение границ земельного участка на границы участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Д. после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, графические материалы, подтверждающие существование границ участка на местности более 15 лет, отсутствуют. Также при проведении кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Исевич А.В. следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, что больше декларированной площади на 18 кв.м., что не противоречит правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>, согласно которым минимальная площадь участка составляет 300 кв.м. Графические материалы, подтверждающие существование границ участка на местности более 15 лет, отсутствуют. Также при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, установлено пересечение документальных границ с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. В точках 3 и 4 смежным земельным участком является участок с кадастровым номером №, но в результате реестровой ошибки установлена чересполосица, которая отсутствует на местности. Границы участков с кадастровыми номерами № и номером № определены на местности ограждением, споров по границам не установлено.

Судом установлено, что границы участков сторон существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков.

Границы участков сторон согласованы, что отражено в актах согласования границ земельных участков.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточнение площади земельных участков истца и ответчика относительно сведений ЕГРН является допустимым, поскольку увеличение площади не противоречит значению предельных параметров земельных участков, утвержденных правилами землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при тестовом внесении в ЕНГРН сведений о координатах границ земельного участка по адресу: <адрес>, массив Новокуйбышевский, товарищество «Дубки», участок 55 в соответствии с представленным каталогом координат пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что как первоначальные исковые требования Косовой Д.С. и встречные требования Напиткина С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косовой Д. С. удовлетворить.

Встречное исковое заявление Напиткина С. А. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, изготовленному ООО «Кредо» ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, изготовленному <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 10.02.2020 г.

Судья                                                                                              Е.А. Андреева