Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2023 (2-6339/2022;) ~ М-5666/2022 от 04.10.2022

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023 Дело № 2-421/2023

66RS0007-01-2023-000051-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06 апреля 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой И.И.,

с участием представителя истца Лукиных А.В., представителя ответчика Министерства по управлению государственным и муниципальным имуществом Свердловской области Тетеркиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танкова Сергея Константиновича, Танковой Галины Григорьевны к Администрации города Екатеринбурга, Нигматзяновой Наталье Юрьевне, Лазарь Георгию Георгиевичу, Каторгину Николаю Юрьевичу, Министерству по управлению государственным и муниципальным имуществом Свердловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

Танков С.К., Танкова Г.Г. предъявили к Администрации города Екатеринбурга, Нигматзяновой Н.Ю., Лазарь Г.Г., Каторгину Н.Ю., Министерству по управлению государственным и муниципальным имуществом Свердловской области иск о признании жилого дома к.н. № домом блокированной застройки, признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка к.н. №, установлении границы земельного участка площадью 1302 кв.м, разделе этого участка.

В обоснование требований указано, что на основании договора передачи квартиры в собственность № б/н от 16.06.1993 г. Танков С.К. и Танкова Г.Г. приобрели в совместную собственность квартиру 2 к.н. № площадью 98,2 кв.м. в двухквартирном доме 1-е по ул. Зеленая в с. Горный Щит к.н. №

Собственниками квартиры 1 к.н. № в этом доме являются Нигматзяновв Н.К (4/9 доли), Лазарь Г.Г. (1/9 доли), Каторгина Н.Ю. (4/9 доли).

Жилой дом к.н. № расположен на земельном участке к.н. №. площадью 1162 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.10.2004 года, на момент постановки земельного участка на кадастровый учет имел стат. многоквартирного дома, т.к. согласно п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир.

В настоящее время земельный участок к.н. 66:41:0519072:2 находится в общей долевой собственности всех собственников помещения в указанном доме.

Истцы, полагая, что здание дома, в котором расположены, принадлежащие им и ответчикам Нигматзяновой Н.Ю., Лазарю Г.Г., Каторгину Н.Ю. помещения, является домом блокированной застройки, и руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации» обратились к ответчикам с предложением о совместном обращении Управление Росреестра по СО с изменением вида дома на дом блокированы застройки, а сами помещения на здания, с назначением: жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки.

Ответчики уклонились от совершения этих юридически значимых действий.

Согласно технического заключения СОП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистра недвижимости» СО от 28.07.2022 обследованный жилой дом к.н. 66:41:0519072:23, по совокупности всех основных признаков соответствует определению (термину) «дом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками» - согласно требованиям пунктов 3.2, 3.3, 4.5, 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001. Признание квартир 1 и 2 самостоятельными зданиями - блоками рассматриваемого дома блокированной застройки - возможно без изменения планировочных и конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

При вселении в квартиру в 1990 году Танковы обнаружили, что с правой стороны от их квартиры на земельном участке имеется яма, которую жители соседних домов использовали для сброса мусора и других отходов, т.е. образовалась несанкционированная свалка. Полагая, что яма находится на их участке Танковы убрали мусор, засыпали яму и поставили ограждения со стороны улицы Зеленой.

Т.е. как минимум с 1991 года, более 30 лет, земельный участок со стороны квартиры Танковых находился в таких размерах и конфигурации, в каких он находится в настоящее время.

Межевание спорного земельного участка в 2004 году проведено без учета правил определения границ участка, установленных при выполнении проекта границ действовавшими на тот период положениями пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которого местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Поскольку в нарушение п.п. 5 п. 1 ст. 1 и п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации спорная граница участка к.н. № при подготовке проекта границ и при проведении кадастровых работ по уточнению границ в 2004 определена без учета существовавшего в тот период времени фактического землепользования и возведенного ограждения, следовательно, имеет место реестровая ошибка при установлении границ этого участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Звездиной М.В. от 05.09.2022 произведена геодезическая съемка участка по фактическим границам местности. Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического землепользования, т.е. с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также с учетом существующих зданий расположенных на земельном участке. Исходя из анализа сведений ЕГРН и проведенной геодезической съемки можно сделать вывод, что фактические границы земельного участка к.н. № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН земельный участок в установленных границах пересекает капитальный объект недвижимости. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кадастровым инженером Шубиным А.В. установлены границы земельного участка к.н. №, площадью 1302 кв.м, Произведен раздел этого участка по его фактическому использованию собственниками помещений (блоков в этом доме).

В судебном заседании представитель истца Лукиных А.В. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Тетеркина Ю.В. указала на отсутствие реестровой ошибки при постановке земельного участка на учет.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв.

Ответчики Нигматзянова Н.Ю., Лазарь Г.Г., Каторгина Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность № б/н от 16.06.1993 г. Танков С.К. и Танкова Г.Г. приобрели в совместную собственность квартиру 2 к.н. № площадью 98,2 кв.м. в двухквартирном доме 1-е по ул. Зеленая в с. Горный Щит к.н. №

Собственниками квартиры 1 к.н. № в этом доме являются Нигматзяновв Н.К (4/9 доли), Лазарь Г.Г. (1/9 доли), Каторгина Н.Ю. (4/9 доли).

Жилой дом к.н. № расположен на земельном участке к.н. № площадью 1162 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.10.2004 года, на момент постановки земельного участка на кадастровый учет имел стат. многоквартирного дома, т.к. согласно п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир.

Согласно технического заключения СОП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистра недвижимости» СО от 28.07.2022 обследованный жилой дом к.н. №, по совокупности всех основных признаков соответствует определению (термину) «дом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками» - согласно требованиям пунктов 3.2, 3.3, 4.5, 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001. Признание квартир 1 и 2 самостоятельными зданиями - блоками рассматриваемого дома блокированной застройки - возможно без изменения планировочных и конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Танковых С.К., Г.Г. о признании жилого дома к.н. № домом блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в суд представлены доказательства, свидетельствующие, что спорный жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 3-4 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из заключения кадастрового инженера Звездиной М.В. от 05.09.2022 следует, что произведена геодезическая съемка участка по фактическим границам местности. Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического землепользования, т.е. с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также с учетом существующих зданий расположенных на земельном участке. Исходя из анализа сведений ЕГРН и проведенной геодезической съемки можно сделать вывод, что фактические границы земельного участка кадастровым номером 66:41:0519072:2 не соответствуют сведениям, внесенным сведения ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН земельный участок в установленных границах пересекает капитальный объект недвижимости.

В этой связи суд приходит к выводу, что при выполнении кадастровых работ в 2004 году исполнителем не соблюдены требования к нормативам точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, что привело к реестровой ошибки при определении координат границ участка.

Следовательно, границы участка подлежат установлению по исторически сложившимся фактически существующим границам этого участка. Ответчиками не опровергнуты вывод кадастрового инженера о несоответствии фактически существующим границам участка и границам, сведения о которых внесены в реестр.

Кадастровым инженером Шубиным А.В. установлены границы земельного участка к.н. № площадью 1302 кв.м, не больше величины предельного минимального размера земельного участка для зоны Ж-1.

Межевой план кадастрового инженера Шубина А.В. содержит вариант раздел земельного участка между его сособственниками.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац 2 пункта 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Руководствуясь указанными положениями в общую совместную собственность Танкова С.К. и Танковой Г.Г. передается земельный участок площадью 803 кв.м., в общую долевую собственность Каторгина Н.Ю. (4/9 доли), Лазаря Г.Г. (1/9 доли) и Нигматзяновой Н.Ю. (4/9^:доли) земельный участок площадью 499 кв.м.

Выдел доли по варианту истцов не приводит к невозможности использования ответчиками измененным земельным участком по назначению, образуемые при выделе земельные участки соответствуют по площади долям в праве общей собственности истцов и ответчиков, предусмотренные законодательством препятствия к выделу земельных участков в рассматриваемом случае отсутствуют, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Танкова Сергея Константиновича, Танковой Галины Григорьевны к Администрации города Екатеринбурга, Нигматзяновой Наталье Юрьевне, Лазарь Георгию Георгиевичу, Каторгину Николаю Юрьевичу, Министерству по управлению государственным и муниципальным имуществом Свердловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать здание, кадастровый номер №, назначение: жилое, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с. Горный Зеленая, д. 1-е, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с. Горный Щит, ул. Зеленая, д. 1-е, кв. 1 домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с. Горный Щит, ул. Зеленая, д. 1-е, кв. 2 домом блокированной застройки.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1162 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования жилой застройки (для жилищных нужд) по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург с. Горный Щит, ул. Зеленая д. 1-е.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1302 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд) по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с. Горный Щит, <адрес>, в координатах:

№	X	Y
1	374556.85	1529354.64
2	374559.35	1529355.94
3	374563.49	1529360.38
4	374574.13	1529374.32
5	374565.09	1529378.10
6	374562.67	1529378.93
7	374527.51	1529391.77
8	374516.55	1529364.02
9	374552.69	1529352.87
1	374556.85	1529354.64

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью

1302 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд) по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с. Горный Щит, <адрес>, на два участка по фактическому использованию.

Признать общую совместную собственность Танкова Сергея Константиновича и Танковой Галины Григорьевны – участок площадью 803 кв.м, с координатами характерных точек:

№	X	Y
1	374556.85	1529354.64
2	374559.35	1529355.94
3	374563.49	1529360.38
4	374574.13	1529374.32
5	374565.09	1529378.10
6	374562.67	1529378.93
7	374542.93	1529386.14
8	374538.72	1529373.91
9	374537.85	1529370.62
10	374532.79	1529359.01
11	374552.69	1529352.87
1	374556.85	1529354.64

Признать право общей долевой собственности Каторгина Николая Юрьевича (4/9 доли) Лазарь Георгия Георгиевича (1/9 доли) и Нигматзяновой Натальи Юрьевны (4/9 доли) площадью 499 кв.м, с координатами характерных точек:

№	X	Y
9	374537.85	1529370.62
8	374538.72	1529373.91
7	374542.93	1529386.14
12	374527.51	1529391.77
13	374516.55	1529364.02
10	374532.79	1529359.01
9	374537.85	1529370.62

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области изменений и государственную регистрацию прав в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами № и № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> домом блокированной застройки, в том числе изменить вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки», вид объекта с «помещение» на «здание», указать назначение здания «жилой дом».

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: (подпись)

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>