Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2024 (2-7932/2023;) от 05.06.2023

УИД 50RS0013-01-2023-000347-44

Дело №2-161/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Владимира Анатольевича к Территориальному управлению Звенигород администрации Одинцовского городского округа, администрации Одинцовского городского округа о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыжов В.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Звенигород администрации Одинцовского городского округа, администрации Одинцовского городского округа о прекращении права собственности.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером: №. Указанный дом расположен на нескольких земельных участках. Земельные участки, расположенные под домом, были в общем пользовании всех собственников долей указанного дома на основании Постановления администрации г. Звенигород от 09.04.1997 №. Площадь домовладения не менялась и составляет 174,3 кв.м. в настоящее время все доли в доме выкуплены истцом. В настоящее время земельные участки разделены на участки. В настоящее время администрации Одинцовского городского округа принадлежит 1/8 доли на земельный участок с кадастровым номером: №. Право собственности администрации подлежит прекращению в связи с заключением договора купли-продажи 8/100 долей жилого дома. Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 50№, №, №, №, однако регистрация была приостановлена ввиду не предоставления документов, подтверждающих основание возникновения права на участки.

Истец с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ просит прекратить право собственности администрации Одинцовского городского округа на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное под № от 27.01.2011; прекратить право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное под № от 01.11.2019; признать право собственности за истцом на земельные участки кадастровыми номерами: № №, №, №, расположенными по адресу: АДРЕС; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО зарегистрировать переход права собственности.

Истец Рыжов В.А., его представители по доверенности Белова Е.М., Плешивцев И.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных требований по доводам иска.

Представители ответчиков Территориального управления Звенигород Администрации Одинцовского городского округа, Администрации Одинцовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, его представителей, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьями 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности возникает и прекращается не иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что Постановлением администрации г. Звенигород №197 от 09.04.1997 за домовладением по адресу: АДРЕС закреплен земельный участок, площадью 1100 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресуАДРЕС с кадастровым номером№ принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Рыжову В.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № № № №

Администрации Одинцовского городского округа Московской области принадлежит право собственности на 1/8 долю на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное под АДРЕС от 27.01.2011.

Истец основывает заявленные требования на том, что жилой дом находится на разных земельных участках, в том числе тех, которые не принадлежат истцу.

Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами№ № № №

Уведомлением от 28.03.2023 регистрация приостановлена ввиду не предоставления документов, подтверждающих основание возникновения права на участки.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела стороной истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Согласно статье 55 ГПК РФ одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Частью 1 статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По смыслу приведенной нормы процессуального права, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд назначает экспертизу по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе.

Определением Одинцовского городского суда от 22.11.2023 г. по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦЭКОД».

Согласно заключению эксперта № 2-7932/2023 сделаны следующие выводы:

Земельный участок домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС используется единым массивом, при этом признаков обозначения на местности фактических границ не имеется;

Провести исследования по установлению фактических границ ЗУ и площадей правоустанавливающим документам не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов;

Жилой дом с кадастровым номером: № располагается на массиве следующих земельных участков:

№,

№

№

- №

№

- №

№

4.       В состав спорного жилого дома, площадью 174,3 кв.м. ранее входили: жилой дом (Лит.А), жилая пристройка (Лит.А1), веранда (Лит.а), веранда (Лит.а3).

    По состоянию на 209 года произведены следующие изменения: демонтирована жилая пристройка (Лит.А1), веранда (Лит.а), холодная пристройка (Лит.А1), веранда (Лит.а2), веранда (Лит.а3), демонтированы несущие перегородки в жилом доме (Лит.А), возведены пристройки (Лит.А2), холодная терраса (Лит.а4).

    Общая площадь дома составляет 208,8 кв.м., площадь всех частей здания – 288,5 кв.м.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении сторонами не представлено.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав собранные по делу доказательства, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░ 27.01.2011.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/16 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░ 01.11.2019.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, №, № №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2024░.