Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5336/2019 ~ М-4100/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-5336/19

РЕШЕНИЕ

Именем РоссийскойФедерации

Санкт- Петербург 29октября 2019 год

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: Председательствующего судьи -Новиковой Н.В.,

при секретаре Коротких К.В.,

при участии: истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева Андрея Валерьевича, Фадеева Валерия Алексеевича к Фадееву Максиму Валерьевичу об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установила:

Истцы обратились в суд иском к ответчику, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ,об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: СПб, <адрес>; обязанииООО "Строитель" заключить отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по данной квартире.

Свои требования истцы мотивировали тем, что стороны являются собственниками, у истца Фадеева А.В.- 2/4, у истца Фадеева В.А.- 1/4, у ответчика Фадеева М.В.- ? доля квартиры; ответчик Фадеев М.В. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, проживает у супруги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги стороны не достигли.

Истец Фадеев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Фадеев В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Фадеев М.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Ответчик ООО "Строитель" о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирномдоме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела видно и судом установлено, что стороны являются собственниками общей долевой собственности, у истца Фадеева А.В. - 2/4, у истца Фадеева В.А.- 1/4, у ответчика Фадеева М.В.- ? доля квартирыпо адресу: СПб, <адрес> (л.д.9-13).

Все они в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства (л.д. 14).

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд учитывает, что истцы и ответчик, собственники спорного жилого помещения, не являются членами одной семьи, соглашения относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истцы имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерноих доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иного собственника жилого помещения.

Соответственно, требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 67, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить в полном объеме.

Определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: СПб, <адрес>

Фадееву Андрею Валерьевичу - 2/4 доли, Фадееву Валерию Алексеевичу- ? доли, Фадееву Максиму Валерьевичу - ? доли, обязавООО "Строитель" заключить с ними отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по данной квартире.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 29.10.2019.