Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2023 ~ М-571/2023 от 28.09.2023

УИД 76RS0004-01-2023-000714-31

Дело №2-617/2023

Мотивированное решение

изготовлено 03.11.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Данилов к Петрову Александру Викторовичу и Тихомировой Наталье Николаевне об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Данилов обратилась с иском к Петрову Александру Викторовичу и Тихомировой Наталье Николаевне об исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 13.07.2020 между городским поселением Данилов в лице Отдела по муниципальному имуществу и ИП Масловой А.В. заключен договор №6/2020, предметом которого является выполнение работ по формированию земельных участков, в том числе образование земельного участка - <адрес>). 01.08.2023 в адрес отдела по муниципальному имуществу и земельным отношениям городского поселения Данилов поступило уведомление кадастрового инженера Масловой А.В. о невозможности исполнения условий вышеуказанного договора, так как сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу – <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Тихомировой Н.Н. и Петрову А.В. содержат реестровую ошибку. Собственникам земельного участка было предложено обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки. До настоящего времени ошибка не устранена.

На основании изложенного, истец просит исключить сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу – <адрес> кадастровым номером № из ЕГРН.

Представитель истца Администрации городского поселения Данилов по доверенности Боброва И.С. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Петров А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании 17.10.2023 исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Тихомирова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Маслова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Боброву И.С., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков также допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае, образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.8Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К таким сведениям относятся, сведения, в том числе о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном ч.5 ст.43 настоящего Федерального закона случае и т.д.

Согласно ч.1, п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела видно, что на основании постановления Правительства Ярославской области от 26.11.2008 №603-п «О внесении изменений в постановление Правительства Ярославской области от 28.05.2008 №250-п», постановления администрации городского поселения Данилов от 28.01.2009 №14, постановления администрации городского поселения Данилов от 06.03.2020 №116 автомобильная дорога по адресу: <адрес> протяженностью 1 317 м, является муниципальной собственностью городского поселения Данилов и числится в Реестре Казны городского поселения Данилов, реестровый №.

13.07.2020 между городским поселением Данилов, в лице отдела по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов и ИП Масловой А.В. заключен договор №6, предметом которого (п.1.1) является проведение кадастровых работ в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе в отношении <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Масловой А.В. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении <адрес> было выявлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу – <адрес> содержат реестровую ошибку. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу – <адрес> пересекает образуемый земельный участок, расположенный по адресу – <адрес> (улично-дорожная сеть). Площадь пересечения составила 518 кв.м.

Из материалов дела видно, что собственниками земельного участка являются Петров А.В. и Тихомирова Н.Н. по 1/2 доле каждый.

Петрову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенные по адресу – <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.07.2008 г., удостоверенного и.о.нотариуса Даниловского нотариального округа Бадягиным А.В. Данные сведения подтверждаются и выпиской из ЕГРН. При оформлении земельного участка по заданию Петрова А.В. (по доверенности Петровой Н.С.) ООО Фирмой «Эксперт» было выполнено межевое дело в отношении земельного участка, общей площадью 1000 кв.м в местной системе координат.

Другая 1/2 доля вышеуказанного земельного участка и жилого дома принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО7, которая до настоящего времени указана в выписке ЕГРН как правообладатель. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, согласно ответу нотариуса Даниловской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является Тихомирова Н.Н., которая за выдачей свидетельства о праве на наследство, не обращалась.

Судом исследовано кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором имеется описание земельного участка, выполненное ООО фирмой «Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ в местной системе координат.

Исходя из имеющейся схемы расположения земельных участков в кадастровом деле видно, что спорная граница земельного участка с кадастровым номером № не имеет пересечений с <адрес>, и не совпадает со сведениями имеющимся в настоящее время в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ площади земельного участка <адрес> (улично-дорожная сеть), было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, требования истца относительно исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка общей площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Данилов (ИНН 7617007270, ОГРН 106711001556) к Петрову Александру Викторовичу (паспорт № №) и Тихомировой Наталье Николаевне (паспорт № № №) об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка общей площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Иванова С.С.