Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2023 ~ М-391/2023 от 13.12.2023

Дело № 2 - 419/2023

УИД 22RS0060-01-2023-000570-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года                                                с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Трифаченковой Т.В.,

при секретаре Мастевной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мирошниченко Александра Александровича к администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мирошниченко А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру, площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, просит признать подлежащими постановке на кадастровый учет двухквартирного жилого дома, площадью 138,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение в нем – квартиру № 1, площадью 56,7 кв.м., на основании заявления Мирошниченко А.А.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1983 году им была приобретена квартира, площадью 56,7 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края от 19 октября 2023 года № 327 и постановлением администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края от 19 октября 2023 года № 49 «Об уточнении адресного хозяйства села». В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы на данное жилое помещение не сохранились.

Вместе с тем, он более пятнадцати лет владеет данной квартирой, как своей собственной, им никогда не скрывался факт нахождения квартиры в его владении, он не препятствовал доступу к квартире посторонних лиц, нес расходы по ее содержанию, регулярно проводил текущий и капитальный ремонты, уплачивал установленные налоги и сборы, за свой счет были построены множество хозяйственных построек: гараж, баня, сарай, помещения для складирования дров и угля.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27 марта 2019 года.

Третье лицо – жена Мирошниченко Е.В. на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендует.

В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на спорное жилье в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности.

Так же указывает, что для регистрации права собственности на спорную квартиру в надлежащем порядке необходимо поставить ее на государственный кадастровый учет, что не предоставляется возможным, поскольку двухквартирный дом, в котором находится спорная квартира, не поставлен на кадастровый учет. Постановка квартиры на кадастровый учет невозможна без одновременной постановки на учет всего многоквартирного дома, для чего необходимо участие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Смежная квартира № 2 поставлена на кадастровый учет, но правообладатель данного жилого помещения отказывается подавать заявление о постановке двухквартирного жилого дома на кадастровый учет. Указанные обстоятельства препятствуют ему осуществить кадастровый учет принадлежащей квартиры в составе многоквартирного дома, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру и реализовать права собственника в полном объеме.

В связи с изложенным, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ просит признать подлежащим постановке на кадастровый учет двухквартирного жилого дома, площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение в нем – квартиру № 1.

Истец Мирошниченко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика - администрации и признании исковых требований.

Третье лицо Мирошниченко Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, против признания за истцом права собственности на спорную квартиру не возражает, на долю в спорном недвижимом имуществе не претендует.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая спор, руководствуясь положениями части 4.1 статьи 198 ГПК РФ, суд считает достаточным объем доказательств для частичного удовлетворения иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска ответчику понятны.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – квартирой № 1 жилого дома <адрес>. Как следует из технического плана здания, указанный дом является многоквартирным, площадью 138,1 кв.м., квартира № 1 находится с момента предоставления во владении истца.

В части искового требования о признании жилого дома общей площадью 138,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежащим постановке на кадастровый учет на основании заявления Мирошниченко А.А., суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся, в том числе, земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

У суда не имеется оснований выносить решение о признании объекта подлежащим постановке на кадастровый учет на основании одного заявления.

Порядок работы регистрирующего органа установлен положениями Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года № 278.

Судебной защите, в силу ст.ст. 3, 12 ГПК РФ, подлежит только нарушенное право.

На момент рассмотрения дела истец не обращался с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, в постановке на кадастровый учет ему отказано не было, кроме того, требований к органу, в полномочия которого входит совершение указанных действий, им не заявлено. Администрация Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края является ненадлежащим ответчиком по данному требованию и правом признания иска в указанной части не обладает.

Кроме того, у истца нет полномочий на обращение в суд с иском о постановке на учет всего объекта недвижимости – жилого дома, квартира № 2 которого имеет иных собственников, права и законные интересы которых затрагиваются при постановке дома на кадастровый учет.

Исковое требование о признании объекта подлежащим постановке на кадастровый учет заявлено излишне, преждевременно, предъявлено к ненадлежащему ответчику.

В случае нарушения прав истца при постановке объекта на кадастровый учет, он не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями, к органу, осуществляющему государственную регистрацию в порядке, предусмотренном Кодексом Административного судопроизводства Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мирошниченко Александра Александровича удовлетворить частично.

Признать за Мирошниченко Александром Александровичем, <данные изъяты>.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий                                                                       Т.В.Трифаченкова

Верно

Судья                                                                                         Т.В.Трифаченкова

Начальник отдела                                                              О.Ф. Клименко