Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2368/2023 ~ М-889/2023 от 07.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

«14» марта 2023 года     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 и ФИО5, действующей в собственных интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО10, к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО9 и ФИО5, действующей в собственных интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО10, к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку (залог недвижимого имущества) в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 97,9 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000062:11047.

Настоящее решение суда является основанием для ФИО2 Росреестра по РД для погашения записи об ипотеке № от 21.03.2014 в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 97,9 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000062:11047.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий     А.Х. Арсланалиев

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«14» марта 2023 года     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 и ФИО5, действующей в собственных интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО10, к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО9 и ФИО5 обратились в суд с указанным негативным иском о признании, который мотивирован тем, что «17» марта 2014 г. между ФИО9, ФИО5 в лице их представителя ФИО7 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры обеспечивает следующее обязательство: п. 4.1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма сделки составляет 1 000 000 (один миллион) рублей, сумма в размере 599 688,49 (пятьсот девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 49 копеек оплачена продавцу до подписания договора.

Согласно п. 4.2. оплата сделки в сумме 400 311,51 (четыреста тысяч триста одиннадцать) рублей 51 копейка, производится за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК -III №, выданного ФИО14 ФИО2 отделения ПФР по РД в ФИО6 <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности в ФИО2 Росреестра по РД, путем перечисления на расчетный счет продавца: ФИО3.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в долевую собственность в равных долях квартиру общей площадью 97,9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр-кт И.Шамиля, <адрес>.

На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 599 688,49 (пятьсот девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 49 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2022-75450420).

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 400 311,51 (четыреста тысяч триста одиннадцать) рублей 51 копейка, что подтверждается поступившей указанной суммой денег на счет ответчика сберегательной книжки ОР 7018622.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. Наследником по закону является его сын ФИО4.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако в связи со смертью ответчика, не представляется возможным подать совместно заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается свидетельством о смерти.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просит суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью квартиру общей площадью 97,9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр-кт И.Шамиля, <адрес>;

- обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились.

Ответчик в суд не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Один из истцов – ФИО5 является матерью ребенка – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка с. ФИО6 <адрес> Республики Дагестан, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, что подтверждается копией Свидетельства о рождении II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ. К материалам дела также приложена копия паспорта ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки с. Н.-ФИО6 <адрес> Республики Дагестан, серии 82 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 050-003, которая как усматривается из материалов дела, также является дочерью ФИО5.

ФИО3 (Продавец), с одной стороны, и ФИО7, действующий по доверенности от имени ФИО9 и ФИО5, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО10 (Покупатель), с другой стороны, заключили Договор купли-продажи квартиры от «17» марта 2014 года, согласно которому Покупатель за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ покупает у Продавцов в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес>, общей полезной площадью 97,9 кв.м., на 9-м этаже, состоящую из 4-х комнат. Покупатели принимают квартиру в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому. Сумма сделки составила 1 000 000 рублей. Сумма в размере 599 688 рублей 49 копеек оплачена Продавцу до подписания договора.

Факт заключения упомянутого договора подтверждается его копией, а также копией Передаточного акта от «17» марта 2014 года, подписанного сторонами договора.

Как следует из материалов дела, с момента передачи квартиры Покупателям и до ее оплаты, квартира, проданная с рассрочкой платежа, признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателями своих обязанностей по ее оплате.

После заключения Договора купли-продажи, собственниками квартиры на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес>, стали: ФИО8 (1/4 доли), ФИО9 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли) и ФИО10 (1/4 доли), однако залогодержателем, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО3, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/№.

Согласно копии Свидетельства о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 ЗАГС Администрации муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики Дагестан, ФИО3, «01» июля 1944 г.р., уроженец с/з <адрес> Республики Дагестан, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Дагестан, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно копии Свидетельства о рождении I-БД № от «02» июня 1971 г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном своего отца – ФИО3.

Согласно копии Справки нотариуса Махачкалинского нотариального округа ФИО11, на основании поданного ФИО4 заявления от «12» августа 2022 года заведено наследственное дело № к имуществу умершего «09» августа 2017 года его отца – ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес>. На «27» сентября 2022 года наследником является ФИО4.

Усматривается, что истцами обязательства по заключенному Договору купли-продажи квартиры исполнены надлежащим образом, цена квартиры, оговоренная в Договоре, уплачена в полном объеме, на что отсутствуют какие-либо возражения ответчика, копия искового заявления им была получена, о чем проставлена подпись.

При этом, на момент подачи иска, за купленной истцами квартирой сохраняется обременение в виде ипотеки, которое нарушает права истцов как сособственников квартиры.

В этой связи, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес>, площадью 97,9 кв.м., на 9-м этаже, с кадастровым номером 05:40:000062:11047, - следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9 и ФИО5, действующей в собственных интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО10, к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку (залог недвижимого имущества) в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 97,9 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000062:11047.

Настоящее решение суда является основанием для ФИО2 Росреестра по РД для погашения записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 97,9 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000062:11047.

Мотивированное решение изготовлено «21» марта 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий     А.Х. Арсланалиев