Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3904/2022 ~ М-3623/2022 от 21.10.2022

2-3904/2022

УИД 50RS0044-01-2022-005430-14

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Я.С.,

с участием истца Чеканова А.С.

представителя истца – по доверенности Китаева С.А.

прокурора Волковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Гурове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеканова Александра Сергеевича к Перевозчикову Владимиру Александровичу, Сурову Игорю Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Чеканов А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчиков Перевозчикова В.А., Сурова И.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.08.2022, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.09.2022.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Перевозчикова В.А., Сурова И.А. которые членам семьи истца не являются, общего хозяйств с собственником не вели, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, соглашений о пользовании жилым помещением не заключалось

Данные обстоятельства является препятствием для осуществления прав истца, как собственника жилого помещения.

Истец Чеканов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что Перевозчикова В.А. никогда его не видел, при заключении договора ему не сказали, что в спорной квартире зарегистрирован человек. На момент заключения договора купли-продажи в квартире фактически проживали Суров И.А., а также дочь Перевозчикова В.А. с двумя детьми. В период рассмотрения дела ответчик Суров И.А. добровольно выселился из квартиры, расположенной по <адрес>, в данной квартире не проживает.

Представителем истца по доверенности Китаев С.А. поддержал исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Перевозчиков В.А., Суров И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, доказательства уважительности причин неявки, невозможности получения ответчиками корреспонденции по независящим от них обстоятельствам, суду не представлены.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Участвующая в деле прокурор Волкова Ю.В. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 31.08.2022 между В. и Чекановым А.С. заключен договор купли-продажи квартиры площадью 73,2 кв.м с кадастровым <номер> расположенной по <адрес>, согласно которого квартира перешла в собственность Чеканова А.С. свободной от прав третьих лиц. Зарегистрированные по месту жительства в указанной квартире на момент подписания договора Перевозчиков В.А., Г., А., Суров И.А., Б. утрачивают право пользования указанной квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к покупателю (л.д.23).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что за истцом Чекановым А.С. 07.09.2022 зарегистрировано право собственности в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, г.о. Серпухов, Московская область, с кадастровым <номер>, на основании договора купли-продажи квартиры от 31.08.2022. Право собственности на указанную квартиру Перевозчикова В.А прекращено 14.01.2010 на основании договора купли-продажи квартиры В. (л.д. 20-22, 28-29).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик Перевозчиков В.А. и Суров И.А. (л.д. 24, 50-52, 58-59).

В материалы дела представлены сведения о привлечении Перевозчикова В.А. и Сурова И.А. к уголовной ответственности (л.д.55-57), к административной ответственности, а также сведения о наличии транспортных средств у ответчиков; сведения из органов ЗАГС о рождении, о заключении брака, рождении детей в отношении Перевозчикова В.А. и Сурова И.А.

Применительно к заявленным требованиям о признании прекратившими право пользования жилым помещением Перевозчикова В.А., Сурова И.А. судом принимается во внимание, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом в рамках п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также обязанность каждой стороны в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, с учетом наличия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности истца на спорное жилое помещение, отсутствия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением и проживании в нем, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу, что право собственности истца подлежит защите, а именно путем признания ответчиков Перевозчикова В.А., Сурова И.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, а также снятия ответчиков с регистрационного учета.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

По указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков Перевозчикова В.А., Сурова И.А. прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чеканова Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать ответчика Перевозчикова Владимира Александровича, <дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Признать ответчика Сурова Игоря Александровича, <дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков Перевозчикова Владимира Александровича, <дата> рождения, Сурова Игоря Александровича, <дата> рождения, с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.С. Астафьева

Мотивированное решение составлено 11.01.2023