Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2023 ~ М-2384/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1-2933/2023

64RS0042-01-2023-002856-39

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                           г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамбетовой А.Е. к Боричевскому И.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Мамбетова А.Е. обратилась в суд с иском к Боричевскому И.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании 10.05.2020 года истец приобрела земельный участок №, общей площадью 0,088 га, расположенный в садоводческом товариществе «Земляне» <адрес> у Боричевского И.В. При заключении сделки истцом было оплачено ответчику 20000 руб. за данный участок, при этом был оформлен и подписан договор купли-продажи. В 2022 году истец начала оформлять участок в соответствии с установленными законодательством требованиями. При обращении за регистрацией права собственности в земельный комитет администрации Энгельсского района документы не были приняты. В МФЦ г. Энгельса истцу предложили явиться с продавцом и договором купли-продажи. При встрече Боричевский И.В. отказался поехать в МФЦ г. Энгельса в связи с проблемами со здоровьем. С 2020 года истец владеет земельным участком открыто и добросовестно, владение осуществляет непрерывно. В течение срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу, а также прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял. Истец регулярно оплачивает членские взносы и все расходы по содержанию указанного земельного участка. По просьбе истца, председатель СНТ «Земляне» получил в архиве копию государственного акта на право собственности. Поскольку иначе оформить земельный участок не представляется возможным, вынуждена обратиться в суд, на основании изложенного просит признать сделку купли-продажи земельного участка №, общей площадью 0,088 га, расположенный в садоводческом товариществе «Земляне» <адрес>, между Боричевским И.В. и Мамбетовой А.Е., состоявшейся, признать за Мамбетовой А.Е. право собственности на земельный участок №, общей площадью 0,088 га, расположенный в садоводческом товариществе «Земляне» <адрес>.

Истец Мамбетова А.Е., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Боричевский И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законном порядке.

Представитель третьего лица СНТ СН «Земляне» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Боричевскому И.В. на праве собственности принадлежал земельный участок, для ведения садоводства в СТ «Земляне», на основании постановления администрации Энгельсского района № от 22.12.1992 года.

10.05.2020 года истец приобрела земельный участок №, общей площадью 0,088 га, расположенный в садоводческом товариществе «Земляне» <адрес> у Боричевского И.В. При заключении сделки истцом было оплачено ответчику 20000 руб. за данный участок, при этом был оформлен и подписан договор купли-продажи.

В исковом заявлении указано, что с 2020 года истец владеет земельным участком открыто и добросовестно, владение осуществляет непрерывно. В течение срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу, а также прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял. Истец регулярно оплачивает членские взносы и все расходы по содержанию указанного земельного участка.

В настоящее время желая оформить земельный участок в собственность, обратилась в суд.

В 2022 году истец начала оформлять участок в соответствии с установленными законодательством требованиями. При обращении за регистрацией права собственности в земельный комитет администрации Энгельсского района документы не были приняты. В МФЦ г. Энгельса истцу предложили явиться с продавцом и договором купли-продажи. При встрече Боричевский И.В. отказался поехать в МФЦ г. Энгельса в связи с проблемами со здоровьем.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки ее сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 0,088 га, расположенного в садоводческом товариществе «Земляне» <адрес>, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования истца ответчиком не оспорены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от 10 мая 2020 г. земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенного в границах СНТ «Земляне», по адресу; <адрес>, между продавцом Боричевским И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и покупателем Мамбетовой А.Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Прекратить за Боричевским И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенный в границах СНТ «Земляне», по адресу; <адрес>.

Признать за Мамбетовой А.Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №), право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенный в границах СНТ «Земляне», по адресу; <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             Е.Г. Агеева