Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1993/2023 ~ М-1578/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-1993/2023

УИД 33RS0011-01-2023-002420-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 21 июля 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.С., с участием истца Чашка В.А., представителя ответчика Краснова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чашка В. А. к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чашка В.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения, с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером <№> расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа Полоховой М.Г., реестровый <№>.

В <дата> году истец произвел перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, что бы использовать в качестве нежилого помещения.

В <дата> году обратился в администрацию <адрес>, чтобы узаконить после реконструкции нежилое строение, однако, письмом от <дата> исх. <№> истцу разъяснено об отсутствии исходно-разрешительной документации на проведение работ по реконструкции, в связи с чем, сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии возможно по решению суда.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> "О переводе жилого помещения в нежилое помещение" указанное жилое помещение переведено в нежилое помещение с дальнейшим использованием в качестве промтоварного магазина.

Истец Чашка В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Краснов В.М. в судебном заседании возражал в отношении заявленных требований истца, полагал, что истец после окончания работ по перепланировки спорного помещения, должен был обратиться в администрацию <адрес> для оформления акта приемочной комиссии о приемке законченной перепланировки.

    Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Чашка В.А. является квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа Полоховой М.Г., реестровый <№>.

В 2019 году истец самовольно произвел реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес>.

Письмом администрации <адрес> благоустройства и строительно-разрешительной документации <дата> <№> Чашка В.А. разъяснено об отсутствии исходно-разрешительной документации на проведение работ по реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии возможно по решению суда.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> "О переводе жилого помещения в нежилое помещение" указанное жилое помещение переведено в нежилое помещение с дальнейшим использованием в качестве промтоварного магазина.

Из положений ст. 25 ЖК РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п. 3 ч. 2).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из заключения эксперта ООО "Инжениус" от <дата> инв. <№> следует, что по результатам проведенного обследования установлено следующее. Согласно результатов обследования помещений квартиры жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" элементы и конструкции имеют работоспособное техническое состояние.

Произведенная перепланировка внутренних помещений квартиры жилого дома по адресу: <адрес> – допустима и не оказывает влияние на безопасность эксплуатации несущих строительных конструкций здания. Пространственная устойчивость и жесткость основных несущих конструкций обеспечена.

Произведенная перепланировка внутренних помещений квартиры жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ от <дата> о переводе жилого помещении в нежилое помещение.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> <№> от <дата>, обследуемое помещение магазина детской одежды, расположенное на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 3.2, п. 3.2. СанПиН 2.<дата>.45 – 10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п.2.2.4 таблица 2.1. п. <дата> таблица 9.2. СанПиН 9.2. СанПиН 2.<дата> – 16

"Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах". Произведенная перепланировка нежилого помещения не окажет негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Согласно экспертного заключения <№> от <дата> составленного ООО "Аудит Сервис Оптимум" о том, что в нежилом помещении по адресу: <адрес>, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами и нормативными документами по пожарной безопасности Пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата>, согласно которого <данные изъяты> собственников помещений многоквартирного дома проголосовали за дачу согласия Чашка В.А на реконструкцию <адрес> данном доме и устройства нежилого помещения.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция нежилого помещения не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию, не нарушает строительных, пожарных, санитарных и эпидемиологических норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чашка В. А. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.