Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2024 ~ М-235/2024 от 09.02.2024

Дело № 2-704/202474RS0029-01-2024-000424-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шлемовой Г.В.,

при секретаре Ходаковой О.О.,

с участием прокурора Чичилановой Е.Е.,

рассмотрев 16 мая 2024 года в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 об изъятии жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениям администрации <адрес> (КУИиЗО администрации <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО3, с учетом изменений исковых требований просит изъять у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 21 путем предоставления взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, пр.<адрес> <адрес> общую долевую собственность; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 21; признать прекращенным право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 21; признать за ответчиками право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, пр.К<адрес> <адрес>; прекратить право собственности Муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение по адресу: <адрес>, пр.К.Маркса, <адрес>; признать за Муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 21. В обоснование иска указано, что ответчики являются общедолевыми собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, комната 21. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом ответчикам предложено подписать соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого помещения взамен изымаемого, с чем ответчики согласились, вместе с тем во внесудебном порядке урегулировать этот вопрос возможность отсутствует.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные измененные исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО3 при надлежащем извещении участия не принимали.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО7 о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 21, ФИО2 – 26/125 (или 104/500) доли в праве, ФИО1, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 – по 99/500 доли в праве собственности у каждого.

Постановлением администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 74№ под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> и жилые помещения, в том числе принадлежащее ответчикам, изъяты для муниципальных нужд.

При согласовании изъятия спорного жилого помещения ответчики дали согласие, вместе с тем нотариусом ФИО10 вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий, в связи с тем, что размер доли каждого собственника составит менее 6 кв. метров.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

При разрешении заявленных требований суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам 11 Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Следовательно, у ответчиков возникло право выбора способа обеспечения жилищных прав.

В ходе рассмотрения дела установлено и следует из материалов дела, что ответчики выбрали способ обеспечения их жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения, согласны на изъятие жилого помещения с предоставлением нового, согласны на передачу им в общую долевую собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 23,9 кв.м, по адресу: <адрес>, пр<адрес>, <адрес>.

В связи с чем суд полагает требования истца об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности и передаче им в общую долевую собственность другого жилого помещения, равноценного по общей площади изымаемому, в соответствии с долей в праве собственности на изымаемое жилое помещение, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 21, подлежит прекращению на основании ст.239.2 Гражданского кодекса РФ.

Прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для утраты права пользования жилым помещением в силу ст.35 Жилищного кодекса РФ.

Суд учитывает пояснения сторон в ходе рассмотрения дела о том, ответчики в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, комната 5 не проживают, освободили указанное помещение, а также сведения, из которых следует, что ответчики на регистрационном учете по указанному адресу не состоят. Указанные обстоятельства истцом не оспорены, доказательства того, что ответчики пользуются жилым помещением, истцом не представлены.

В связи с чем, суд полагает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 об изъятии жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 для муниципальных нужд комнату № в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 74№:№ с предоставлением ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на комнату № в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, передать указанное жилое помещение в муниципальную собственность.

Признать за ФИО2 право собственности на 104/500 доли, за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 право собственности на 99/500 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр<адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение по адресу: <адрес>, пр.<адрес>, <адрес> общей площадью 23,9 кв.м. с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 21 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись Г.В. Шлемова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.