Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-223/2024 ~ М-92/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-223/2024

(УИД 26RS0№-43)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года                                г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Хаустовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края к Бороздину Роману Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края обратился в суд с иском к ответчику Бороздину Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды.

Из поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края и Бороздиным Р.В. в соответствии с протоколом аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №.

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ и последующие годы, по результатам аукциона составляет <данные изъяты> рубля в год и вносится Арендатором ежеквартально в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущего квартала путем перечисления на расчетный счет.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение п.п.3.4, 4.4.1, 4.4.8 Договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены не были, в связи с этим образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.5.2 Договора в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором ему начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что с 2013 года Арендатором не производилась оплата за аренду земельного участка, начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 26 копеек.

Согласно ст.619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендатору была направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и погашении задолженности по арендным платежам письмом, которое доставлено ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность по настоящее время не погашена.

На основании п.6.3 Договора – Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом, по основаниям, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного истец просит взыскать с Бороздина Р.В. в пользу отдела за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - задолженность по арендной плате; <данные изъяты> рубля 26 копеек – пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика вернуть земельный участок в состоянии, обусловленном договорами аренды в тридцатидневный срок.

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела.

Ответчик Бороздин Р.В.в судебное заседание не явился, но своим письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, а также её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, но своими письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В удовлетворении исковых требований просят отказать частично, расторгнуть договор аренды, в части взыскания арендной платы удовлетворить.

Суд, изучив поданный иск, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, считает необходимым иск удовлетворить частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа <адрес> «Арендодатель» и Бороздиным Р.В. «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приему-передачи (приложение №) в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по <адрес>Г/8, общей площадью 21 кв.м., для размещения торгового павильона.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

Факт использования спорного земельного участка по договору аренды ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4918 рублей 49 копеек. Расчет арендной платы (приложение №) является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п. 3.2. размер ежегодной арендной платы устанавливается по результатам аукциона и составляет 6552 рубля (без учета НДС).

За первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает арендную плату в течение 10 дней с момента подписания данного договора аренды земельного участка.

В дальнейшем размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес>, но не более одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте и только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

В соответствии с п.3.4 Арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 15 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем её перечисления на расчетный счет.

В соответствии с п.5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

Как усматривается из поданного иска в нарушение п.п. 4.4.1, 4.4.8 договора, арендные платежи за земельный участок с кадастровым № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, Бороздиным Р.В. внесены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Бороздину Р.В.была направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и погашении задолженности по арендным платежам, однако задолженность по настоящее время не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика Бороздина Р.В. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, ему начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с образовавшимся долгом ответчику начислена пеня по земельному участку с кадастровым № в размере <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств в подтверждение исполнения денежных обязательств ответчиком не представлено, договор и расчет задолженности по договору аренды им не оспорен, контр.расчет задолженности ответчик не представил.

                Между тем в судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к Бороздину Роману Валерьевичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Судом постановлено истребовать у Бороздина Романа Валерьевича, в пользу ФИО2, земельный участок с кадастровым №, площадью 21 кв.м., расположенный по <адрес>.        Таким образом, установив, что ответчик обязательства по договору аренды выполняет ненадлежащим образом, имея просрочки по внесению платежей, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, принимая во внимание решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в указанном в иске размере необоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

            То есть с ответчика необходимо взыскать задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом вступившего ДД.ММ.ГГГГ годав законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за указанный период в размере <данные изъяты> рубля 43 копейки.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

О соблюдении досудебного порядка урегулирования спора свидетельствует уведомление о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика (л.д.15-16).

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Бороздиным Р.В. обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и досрочном расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В п. 6.3 договора указано, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом, по основаниям, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора аренды.

В части возложении на ответчика Бороздина Р.В. обязанность вернуть земельный участок в состоянии, обусловленном договором аренды в тридцатидневный срок, суд считает необходимым отказать, поскольку вступившим в законную силу решением Кировского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был истребован у ответчика Бороздина Р.В. в пользу ФИО2

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика Бороздина Р.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в сумме <данные изъяты> рублей 35 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ 43 ░░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 35 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░                                ░.░.░░░░░░░