Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2020 ~ М-225/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-277/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Уинское Пермский край      14 сентября 2020 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское) в составе:

председательствующего судьи Братчиковой Н.А.,

при секретаре Харитоновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Пыхтеевой А.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Уинское гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,                    

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании права собственности на 1-этажный жилой дом, общей площадью 182,9 кв.м., в том числе жилой площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и главой Уинского муниципального района был заключен договор № б/н аренды земельного участка от 20 августа 2007 года на основании Протокола № 15 от 17 августа 2007 года о результатах открытых аукционных торгов на право аренды земельных участков, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1804 кв.м. Целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На основании постановления главы Уинского муниципального района Пермского края от 15.12.2011 №528 был утвержден градостроительный план земельного участка на объект строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство № RU № индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями, площадь застройки – 166,3 кв.м., общая площадь – 195,3 кв.м., жилая площадь – 57,0 кв.м., строительный объем – 479,0 кв.м., фундамент – ленточный, монолитный, материал стен – брус 180,0х180,0, облицовка сайдингом, крыша – трехскатная, кровля – металлочерепица, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановлений главы Уинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с ним были заключены договоры аренды земельного участка: № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Арендные платежи за земельный участок уплачены полностью. Стороны сделки спора не имеют. В 2015 году было завершено строительство жилого дома.

Жилой дом был возведен им лично с понесенными затратами, и с учетом градостроительного, земельного, гражданского законодательства. Объект соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На заявленных требованиях истец ФИО1 настаивал в суде по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Пыхтеева А.П. с требованиями ФИО1 согласна. Пояснила, что возведенный ФИО1 жилой дом расположен в границах отведенного земельного участка в соответствии с градостроительным паспортом. ФИО1 по настоящее время оплачивает арендную плату за фактическое пользование участком. Арендные отношения они не оспаривают. Против признания права собственности на возведенный на участке жилой дом – возражений не имеют.

Третье лицо ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и главой Уинского муниципального района Пермского края был заключен договор № б/н аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых аукционных торгов на право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1804 кв.м. Целевое использование участка: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12-18).

На указанный земельный участок повторно заключались договоры аренды между ФИО1 и главой Уинского муниципального района Пермского края на срок : с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-23), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-28), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и главой Уинского муниципального района Пермского края был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Целевое использование участка: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-47).

В 2011 году изготовлен и утвержден главным архитектором администрации Уинского района градостроительный паспорт участка, наименование объекта: индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, заказчик ФИО1, площадь застройки 265,9 кв.м., в том числе жилого <адрес>,3 кв.м. (л.д.56-77).

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано разрешение на строительство №№-39 индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями (площадь застройки – 166,3 кв.м., общая площадь – 195,3 кв.м., жилая площадь – 57,0 кв.м., строительный объем – 479,0 кв.м, фундамент – ленточный, монолитный, материал стен – брус 180,0х180,0 мм, облицовка сайдингом, крыша –трехскатная, кровля – металлочерепица, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу земельного участка (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес земельного участка с кадастровым № - на №, <адрес> (л.д.98).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Кунгурский филиал оформлен Технический паспорт домовладения № по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №/А, в котором указан жилой дом площадью 139,2 кв.м., субъект права ФИО1 (л.д.78-79).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Кунгурский филиал оформлен Технический паспорт здания (строения) № по <адрес> В котором указан год постройки 2015, общая площадь 182,9 кв.м., жилая площадь 92,8 кв.м., субъект права ФИО1 (л.д.80-83).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал составлено техническое заключение о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома (лит А.) по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому строительные конструкции находятся в нормативном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние двухэтажного здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2015, общей площадью 196,4 кв.м., находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям.

    Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Соответственно, согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); получено разрешение на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдены при возведении объекта градостроительные, строительные, санитарные, природоохранные и другие норм, установленных законодательством. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, отнесены к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания, в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здания, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. В ч. 2 данной статьи указано, что государственная регистрация прав на созданные здания осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здания истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В п. 16 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом директора Федеральной регистрационной службы Российской Федерации № 113 от 8 июня 2007 года, также указано на то обстоятельство, что документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на котором расположен спорный объект, был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды, заключенного по результатам открытых аукционных торгов. Сторонами арендных отношений обязательства по договору исполнены, сделка не оспаривается. ФИО1 было получено разрешение на строительство жилого дома, которое действует до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Жилой дом был фактически введен истцом в эксплуатацию в 2015, согласно техническому заключению построенный истцом жилой дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект возведен ФИО1 за счет собственных средств.

Принимая во внимание изложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, тот факт, что пользование ФИО1 земельным участком осуществляется в соответствии с его разрешенным использованием, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 182,9 кв.м., в том числе жилой площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 182,9 кв.м., в том числе жилой площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское).

Судья    Братчикова Н.А.