Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1501/2024 (2-12938/2023;) от 19.07.2023

К делу №2-1501/24УИД №23RS0011-01-2022-002869-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024г.                                                                   гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковнацкого Павла Викторовича к Феодосиади Константину Федоровичу о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве и обязании осуществить государственную регистрацию договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Феодосиади К.Ф. о признании предварительного договора купли- продажи договором участия в долевом строительстве и обязании осуществить государственную регистрацию договора.

Требования свои мотивировал тем, что между Ковнацким П.В. и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного Договора является — двухкомнатная <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>. Поскольку до настоящего времени объект не передан, от заключения основного договора ответчик уклоняется, Ковнацкий П.В. вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Решетилов А.А. поддержал доводы, изложенные в иске, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, 30.12.2019г. между Феодосиади К.Ф. – «Продавец» и Ковнацким П.В. – «Покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи.

Предметом указанного предварительного договора является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 50,83 кв.м, состоящую из помещений № площадью 17,31 кв.м., № площадью 12,12 кв.м., № площадью 8,09 кв.м, № площадью 3,74 кв.м № площадью 9,57 кв.м. Данная квартира расположена на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

П. 2.3. указанного договора Сторонами обозначена указанная стоимость квартиры как покупная цена, обеспечивающая заключение Основного договора

Согласно п.2.2. указанного договора Сторонами определено, что выкупная цена в полном объеме в сумме <данные изъяты> уплачивается Продавцу при подписании настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской в получении денег за отчуждаемый объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом истец, как сторона договора, исполнил все взятые на себя обязательства.

При подписании предварительного договора ответчик предоставил истцу следующие документы:

    Выписка из ЕГРН о наличие зарегистрированного права на объект незавершенный строительством, степень готовности: 80 %, кадастровый номер:    №, площадью 5304,5, кв.м., проектируемое назначение: многоквартирный дом, по адресу: Россия, <адрес>;

    Разрешение на строительство №-Ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи: Администрация Кореновского городского поселения <адрес>;

    Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Технический паспорт строения по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 4.2. указанного договора Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду истечения срока оговоренного в п. 4.2. указанного предварительного договора, истец ДД.ММ.ГГГГ письменно обратился к ответчику предложив ему явиться ДД.ММ.ГГГГ к 10.00 в здание МФЦ для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в регистрирующем органе. Ответчик данное требование проигнорировал.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно письменно обратился к Ответчику предложив ему явиться ДД.ММ.ГГГГ к 10.00 в здание МФЦ для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в регистрирующем органе. Ответчик вновь данное требование проигнорировал и в назначенное время не явился.

До настоящего времени объект Предварительного договора истцу не передан, акт приёма-передачи не подписан, от заключения основного договора купли-продажи ответчик уклоняется.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с преамбулой Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ №214) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ №, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) утратил силу с 1 июля 2018 года. - Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ;

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Из существа предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным подписанием Основного договора и передаче объекта строительства Покупателю, при этом предварительным договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу.

Также существенное значение имеет положения пункта 2.2. Предварительного договора, в соответствии с которым оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

Согласно представленной в материалах дела копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.03.2022г. №RU№, трехэтажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: 353180, Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, разрешен ввод в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2023г. №КУВИ-№, Феодосиади К.Ф. является собственником жилого помещения -<адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №1.

Оценив доказательства по делу, суд пришел к выводу, что требования Ковнацкого Павла Викторовича к Феодосиади Константину Федоровичу о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве и обязании осуществить государственную регистрацию договора, являются законными, обоснованными и подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковнацкого Павла Викторовича к Феодосиади Константину Федоровичу о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве и обязании осуществить государственную регистрацию договора - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ковнацким Павлом Викторовичем и Феодосиади Константином Федоровичем, договором долевого участия в строительстве.

Обязать Управления Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ковнацким Павлом Викторовичем и Феодосиади Константином Федоровичем.

Обязать Феодосиади Константина Федоровича предоставить необходимые для государственной регистрации договора документы: разрешение на строительство; проектную декларацию; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимогоимущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения своих обязательств выбрано поручительство.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: