Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4105/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-4105 (2022)

УИД: 59RS0004-01-2022-003657-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

22 сентября 2022 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Глущенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Толпышевой Татьяне Николаевне о взыскании денежных средств, возложении обязанности,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось в суд с иском к Толпышевой Татьяне Николаевне о взыскании денежных средств, возложении обязанности. Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № общей площадью 2683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в отношении него зарегистрировано обременение в виде договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 №. В границах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым № – нежилое здание. Согласно выписке из ЕГРН в границах объекта с кадастровым № расположено помещение с кадастровым №, собственником которого является Толпышева Т.Н. Претензией от 29.03.2021 № ответчику было предложено погасить задолженность в 30-дневный срок, однако в установленные сроки претензия осталась без удовлетворения. За ответчиком образовалась задолженность за фактическое пользование участком за период с 22.03.2018 по 22.03.2021 в размере 17 839,85 рублей, в том числе : основная задолженность в сумме 15 989,32 рублей; за пользование чужими денежными средствами – 1 850,53 рублей. Требованием от 22.03.2022 № ответчику были направлены договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 № и соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 №. Подписанное соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью в адрес Территориального Управления не поступало.

Просят суд взыскать с ответчика Толпышевой Т.Н. в доход федерального бюджета задолженность за фактическое пользование участком за период с 22.03.2018 по 22.03.2021 в размере 17 839,85 рублей; обязать Толпышеву Т.Н. присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 №.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Толпышева Т.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>, однако судебное извещение вернулось в суд.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Из ст. 22, п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что в заявленный период времени правообладателем нежилого помещения площадью 56,6 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> являлась Толпышева Т.Н.

Также из материалов дела следует, что в нежилом здании с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение площадью 56,6 кв.м. с кадастровым №.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2021 правообладателем земельного участка с кадастровым № площадью 2683 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, данный объект недвижимости с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым №.

Из анализа обстоятельств дела, судом установлено, что ответчик использовал земельный участок с кадастровым № площадью 2683 кв.м. по адресу: <адрес> без оформления надлежащих правоустанавливающих документов на него. Следовательно, ответчик фактически использовал земельный участок без внесения за него платы. В силу чего на стороне ответчика имело место сбережение денежных средств, эквивалентных размеру арендной платы.

Таким образом, отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика Толпышевой Т.Н. от обязанности производить платежи и не препятствует истцу в реализации его права на получение с ответчика платы за пользование земельным участком.

Материалами дела установлено, что 29.03.2021 в адрес ответчика было направлено письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об устранении нарушений в части оформления прав на земельный участок.

Однако, ответа на указанное письмо от ответчика не последовало, никаких действий по устранению нарушений последним предпринято не было.

Таким образом, отсутствие договорных правоотношений между сторонами на земельный участок не исключает возмездного пользования земельным участком, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд, проверив представленный расчет истца, приходит к выводу, что он является арифметически верным. Ответчиком указанный расчет и период задолженности не оспорены.

Таким образом, ко взысканию с ответчика подлежит сумма за фактическое использование земельного участка в сумме 15 989,32 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов в размере 1 850,53 рублей, поскольку ответчиком было допущено нарушение в части оплаты использования земельного участка.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Также истцом заявлены исковые требования о возложении обязанности на ответчика присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Так, согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу части 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из пунктов 6 - 8 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Во исполнение положений земельного законодательства 22.03.2022 в адреса ответчика были направлено требование о заключении договора с соглашением о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 №.

Документы, направленные в адрес ответчика, последним до настоящего времени не подписаны.

Данный факт послужил основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд указывает, что общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

С учетом, приведенных выше норм материального права, в данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст.39.20 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законодательно установленной обязанности Толпышевой Т.Н. как правообладателя нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключить договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем вступления в договор аренды со множественностью лиц от 08.06.2021 №.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика Толпышевой Т.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 013,59 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Толпышевой Татьяне Николаевне о взыскании денежных средств, возложении обязанности, - удовлетворить.

Взыскать с Толпышевой Татьяны Николаевны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Мотовилихинского района г.Перми) в доход федерального бюджета задолженность в сумме 17 839,85 рублей за фактическое пользование земельным участком за период с 22.03.2018 по 22.03.2021.

Возложить на Толпышеву Татьяну Николаевну обязанность заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае Договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем вступления в Договор аренды земельного участка № от 08 июня 2021 года со множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с Толпышевой Татьяны Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 013,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 10.10.2022 г.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: