Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-261/2022 ~ М-94/2022 от 04.02.2022

              Дело №

УИД 26RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года                                                                    город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи №

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности.

      Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником 1/3 доли гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый №, а также, на основании договора купли-продажи, является собственником 1/3 доли указанного гаража.

Последняя 1/3 доля спорного гаража принадлежит ответчице ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Между ней и ответчиком была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи принадлежащей ФИО2 1/3 доли гаража, за которую ФИО2 получила денежные средства в сумме 29229 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка.

Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 договор купли-продажи не заключила, хотя истица владеет и пользуется всем гаражом. На просьбы истицы исполнить свои обязательства ответчик ФИО2 не реагирует и никак свой отказ не мотивирует, нарушая права истца, так как истица лишена возможности оформить свои права на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом.

      На основании изложенного, просит суд:

       - признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи 1/3 доли гаража №,    расположенного по адресу    <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, общей площадью №., кадастровый №, заключенным между ФИО1 и ФИО2;

      - признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли гаража №,    расположенного по адресу:   <адрес>, гаражно-строительный кооператив №,общей площадью №., кадастровый №;

      - взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные по делу расходы: по уплате государственной пошлины, на услуги представителя в сумме 50000 рублей.

       Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имела.

      Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

      Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

      Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

      Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 (часть 2) Конституции РФ.      На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

      Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

      В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

       Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

       Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

      В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

      Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Как указано в абз. втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

      Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

      Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Как установлено судом и следует из материалов наследственного дела, истица ФИО1 является собственником 1/3 доли спорного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, общей площадью № что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>6.

       Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, право собственности на 1/3 долю спорного нежилого гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, общей площадью №. принадлежит ФИО2

      Еще 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный гараж принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на гараж от ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 214000 рублей за продажу всей принадлежащей ей доли в праве на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: мирорайон Бештау, <адрес>, на гараж № в ГСК <адрес>, и на автомобиль марки №, претензий к ФИО1 не имеет.

       Однако, представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ, не может свидетельствовать о наличии законных оснований для перехода 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж к ФИО1, так как истица не представила суду допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих то, что спорное имущество было приобретено последней на основании заключенного договора купли-продажи, а также его исполнения продавцом.

      В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих совершение каких-либо сделок между истицей и ответчиком, свидетельствующих о переходе спорной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж от ФИО2 к ФИО1, право собственности на спорный объект за истицей в установленном порядке не зарегистрировано, и, следовательно, не возникло.

      Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО2 получила 1/3 долю указанного гаража в качестве наследства после смерти ФИО5

      Таким образом, с момента открытия наследства, смерти наследодателя, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной 1/3 доли гаража является ФИО2, а при наличии собственника спорного имущества основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество отсутствуют.

       Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи 1/3 доли гаража, отсутствуют.

      Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истицей не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт заключения ей с прежним собственником договора купли-продажи спорной доли недвижимости, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/3 долю гаража, также удовлетворению не подлежат.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 1111, 1112, 1152 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

       В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи 1/3 доли гаража №,     расположенного по адресу:   <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый №, заключенным между ФИО1 и ФИО2, о признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю гаража №,     расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, общей площадью №., кадастровый №, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины и оплаты услуг представителя, отказать полностью.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                                                                                №

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2022 года.