Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2023 от 10.01.2023

УИД16RS0047-01-2022-005373-03

дело № 2-1127/2023

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       именем Российской Федерации

    01 февраля 2023 года                                                                город Нижнекамск

    Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре А.М. Фатхиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратилась суд с иском к А.С. ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., ..., ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно уплачивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 34 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 132 месяца. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчик должен был выкупить 21,78153236 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 8,78871205 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 12,99282031 кв.м., следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 611 842 рубля 58 копеек. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 8 816 рублей 09 копеек. Общая сумма задолженности составляет 620 658 рублей 67 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по платежам в размере 620 658 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 83 905 рублей 43 копейки, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 245 рублей 64 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 ФИО1 о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности причины не явки не уведомил, возражений по существу заявленных требований и ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, не предоставил. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставлено.

В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что на основании договора социальной ипотеки от ... Фонд передал А.С. ФИО1 квартиру по адресу: РТ, ..., ..., ..., на условиях выкупа, о чём ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Согласно п. 2.10 договора социальной ипотеки «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора».

В соответствии с п. 3.1.9, ... договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей собственной квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение ответчик не исполняет.

Согласно п. 4.2 протокола стоимость 1 квадратного метра жилого помещения составляет 34 000 рублей.

В соответствии с п. 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

По состоянию на ... ответчик должен был выкупить 21,78153236 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 8,78871205 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 12,99282031 кв.м.

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 611 842 рубля 58 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12,99282031) на текущую цену 1 кв.м. в размере 47 090 рублей 82 копейки.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 8 816 рублей 09 копеек.

Общая сумма задолженности по договору составляет 620 658 рублей 67 копеек.

Редакция п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ..., предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после ... до ... - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ... п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Разрешая спор, суд исходит из доказанности просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств по договору, что влечет за собой начисление процентов за пользование чужими денежными средствами как законной меры гражданско-правовой ответственности.

Определяя период начисления процентов, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку проценты за неисполнение денежного обязательства в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению за весь период просрочки платежей, определенных графиком.

Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Руководствуясь названными разъяснениями, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения им своих обязательств.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 245 рублей 64 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... ... выдан ... Отделом УФМС России по ... в ...) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН 1655065113, ОГРН 1051622037400) задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в размере 620 658 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 905 рублей 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ..., ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 620 658 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 245 рублей 64 копейки.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья:                                                                                               Р.Ш. Хафизова

Мотивированный текст решения изготовлен ....