Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2020 (2-2382/2019;) ~ М-2763/2019 от 20.12.2019

Дело № 2-372/2020                        03 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Ширяевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокина Евгения Александровича к Луговику Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору займа с залогом и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Осокин Е.А. обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Луговику В.А. о взыскании задолженности по договору займа с залогом и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от 25.12.2018 в общей сумме 567 500 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – 15/110 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб. 00 коп. В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор займа с залогом, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 500 000 руб. 00 коп. с уплатой за пользование займом процентов в размере 4,5% от суммы займа в месяц; исполнение обязательств обеспечено залогом принадлежащей ответчику недвижимости в виду долей в праве собственности на жилое помещение.

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать в свою пользу задолженность по договору займа от 25.12.2018 в общей сумме 1 176 016 руб. 39 коп., из которых 500 000 руб. 00 коп. – сумма основного долга, 176 016 руб. 39 коп. – сумма процентов, 500 000 руб. 00 коп. – неустойка по договору; взыскивать с ответчика проценты по договору в размере 4,5% в месяц до даты фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество; взыскать расходы на оплату услуг представителя, а также расходы по уплате государственной пошлины всего в общей сумме 37 380 руб. 00 коп.

Истец Осокин Е.А. в судебное заседание не явился, направил в суд представителя Прокопьеву О.Г., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме в уточненном варианте.

Ответчик Луговик В.А. в судебное заседание не явился.

О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен судом по адресу своей регистрации, где получение судебной корреспонденции не обеспечил.

От получения копии искового заявления, а также уточненного иска, направленных истцовой стороной по адресу регистрации ответчика, ответчик уклонился.

Ранее извещение о предварительном судебном заседании Луговик В.А. получил лично, таким образом, о наличии в суде дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела ответчиком заявлено не было, возражений не представлено.

Принимая во внимание указанное, а также руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, суд считает извещение ответчика надлежащим и не расценивает его неявку в качестве препятствия для рассмотрения дела по существу.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 25.12.2018 между Осокиным Е.А., в лице представителя Семыкина И.Б., и Луговиком В.А. был заключен договор займа, в соответствии с условиям которого истец предоставил ответчику заем сроком на 12 месяцев в размере 500 000 руб. 00 коп. с уплатой за пользование займом процентов в размере 4,5% от суммы займа в месяц; исполнение обязательств обеспечено залогом принадлежащей ответчику недвижимости в виде долей в праве собственности на жилое помещение.

Денежные средства были переданы ответчику до подписания договора, что подтверждается содержанием договора займа (п. 1.2).

Согласно условиям договора займа, в целях обеспечения своих обязательств по договору займа, ответчик передал в залог истцу 15/110 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, принадлежащих ответчику на праве общей долевой собственности на основании договора №№ передачи коммунальной квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Жилищным Комитетом Правительства Санкт-Петербурга. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Согласно представленным истцом доказательствам, начиная с даты получения займа ответчик внес пять платежей по договору: 25.01.2019 - 22 500,00 рублей; 25.02.2019 - 22 500,00 рублей ; 25.03.2019 - 22 500,00 рублей; 25.04.2019 - 22 500,00 рублей; 25.05.2019 - 22 500,00 рублей, всего на общую сумму 112 500 руб. 00 коп. Начиная с 25.05.2019 ответчик прекратил вносить ежемесячные платежи.

Пунктом 4.1. договора займа предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты процентов и возврата займа - в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком залогодержатель вправе требовать неустойки в размере 2% (два процента) от суммы займа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности

включительно.

Пунктом 2.4.4. договора займа предусмотрено, что кредитор вправе требовать от должника полного досрочного исполнения обязательств по договору займа в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки в случае просрочке оплаты или неполной оплате очередного ежемесячного платежа согласно графику или просрочки оплаты или неполной оплате неустойки более чем на 30 календарных дней.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа но частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Реализуя свое право на досрочное взыскание займа, истец 19.09.2019 направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, которое было оставлено ответчиком без ответа и исполнения.

Согласно представленному истцовой стороной расчету, по состоянию на 20.01.2020 задолженность по договору займа составляет 1 176 016 рублей, 39 копеек, из них: задолженность по основному долгу -500 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам за пользование займом в размере – 176 016 руб. 39 коп.; неустойка -500 000 руб.00 коп.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

По смыслу ст. 807 ГК РФ отношения по займу возникают только тогда, когда одна сторона передает в собственность второй стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, и вторая сторона обязуется вернуть такую же сумму денег или равное количество полученных вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Предусмотренные договором займа проценты, в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ после окончания срока договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, вплоть до погашения соответствующей суммы основного долга.

Требование истца основано на нотариально заверенном договоре, который представлен суду в подлиннике, факт получения ответчиком денежных средств подтверждается содержанием договора, в связи с чем, ввиду отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязанности по возврату суммы займа со стороны ответчика, суд находит требования истца обоснованными.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит требования истца по размеру подлежащими удовлетворению в полном объеме, принимая во внимание, что ответчиком какой-либо контррасчет не представлен, доказательства погашения задолженности в полном объеме или в ином размере, отличного от указанного истцовой стороной, не представлены.

Все произведенные оплаты истцом при определении размера требований учтены.

Оснований считать, что должник брал заем в предпринимательских целях, не имеется, вместе с тем, применять инициативу суда в настоящем случае для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд оснований не усматривает, не расценивая заявленную неустойку, принимая во внимание период просрочки и сумму основного долга, как несоразмерную последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 500 000 руб. 00 коп., проценты за период с 26.05.2019 по 20.01.2020 в размере 176 016 руб. 39 коп., а также неустойка в размере 500 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 349, 350 ГК РФ, пунктом 1 статьи 50, статьей 56 Закона об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа, в том числе, если займ и/или проценты по нему не будут погашены в установленный срок, залогодержатель вправе требовать удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи имущества с публичных торгов.

Согласно ст. 348, 349, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.           Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

С учетом изложенного, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1.7 Договора займа предмет залога оценивается сторонами в сумме 1 000 000,00 рублей (залоговая стоимость предмета залога).

Сведений об иной стоимости предмета залога суду не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 4,5% от суммы займа в месяц, начисляемых на остаток долга, до даты фактического погашения задолженности.

Указанные требования истца суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, в связи с чем, истец, принимая во внимание, что договор не расторгнут и обязательства по нему не прекращены, вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 21.01.2020 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту по ставке 4,5% в месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере 500 000 рублей с учетом фактического погашения.

Согласно положениям ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает к взысканию с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании в его пользу расходов на оплату услуг представителя в сумме 23 000 руб. Факт несения расходов на оплату услуг представителя в сумме 23 000 руб. подтвержден материалами дела. С учетом фактической и правовой сложности дела, объема защищенного права, работы, продленной представителем истца, ее участия в трех судебных заседания, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме в заявленном размере.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 380 руб. 08 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 25.12.2018 ░ ░░░░░░░ 1 176 016 ░░░░░░ 39 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 500 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░,     ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.05.2019 ░░ 20.01.2020 ░ ░░░░░░░ - 176 016 ░░░░░░ 39 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 500 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 380 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 213 396 ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4,5 % ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 21.01.2020 ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: 15/110 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.03.2020