Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3517/2019 ~ М-3609/2019 от 29.10.2019

Дело №2-3517/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года             город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михалиновой Саглары Владимировны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

    Михалинова С.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На основании договора дарения от 18 мая 2016 года, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 31 мая 2016 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 65,0 кв.м, жилая площадь - 40,4 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении квартиры в указанном перепланированном переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Михалинова С.В., представитель ответчика - Администрации города Элисты, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 31 мая 2016 года, на основании договора дарения от 18 мая 2016 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 31 мая 2016 года, истец Михалинова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры, назначение – жилое, общей площадью 64,7 кв.м, расположенной на четвертом этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, о чём в ЕГРП 31 мая 2016 года сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер 7281, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10 декабря 2018 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) демонтаж встроенного шкафа в прихожей; 2) увеличение площади прихожей за счет переноса дверного блока между кухней и прихожей; в результате строительно-монтажных работ общая площадь жилого помещения составляет 65,0 кв.м, жилая площадь – 40,4 кв.м, площадь с холодными помещениями 75,0 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть является самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Союз», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

    Исковые требования Михалиновой Саглары Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 26, в перепланированном и переустроенном состоянии с доведением общей площади до 65,0 кв.м, жилой площади - до 40,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                     Е.В. Богзыкова