Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6363/2023 ~ М-6534/2023 от 18.07.2023

        УИД: 50RS0039-01-2023-008390-48

                     РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Максимове М.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6363/23 по иску администрации Раменского городского округа к ТУ Росимущества в Московской области о признании имущества выморочным, признании права собственности,

                     установил:

Администрация Раменского городского округа обратилась в суд с иском в котором указала, что <дата>. умер ФИО1 На момент смерти ему принадлежало на праве собственности следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадью 1200 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) <номер> от <дата>;

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 171,5 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН <номер> от <дата>.

При жизни ФИО1 (далее - Залогодатель) заключил договор займа от <дата> <номер>, договор ипотеки от <дата> <номер> в обеспечение исполнения обязательств по договору займа с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БАЙКАЛ», действующего в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» (далее - Залогодержатель, ООО «УК «БАЙКАЛ», Д.У. ЗПИФ «БАЙКАЛ» кредитный). Предметом залога указанного договора ипотеки являлось, принадлежащее Залогодателю имущество в виде земельного участка и жилого дома, указанное выше (записи в ЕГРН об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером <номер> от <дата>, запись <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер> от <дата>, запись <номер>). Ввиду того, что ФИО1 при жизни не были исполнены условия договоров займа и ипотеки, Решением Замоскворецкого районного суда г.Москвы от <дата> по делу №2-3867/2018 были удовлетворены требования Залогодержателя и с Залогодателя взыскана основная сумма долга, проценты за пользование денежными средствами, договорная неустойка, обращено взыскание на заложенное имущество. Решением Раменского городского суда от <дата> по делу №2-1963/2020 с. Администрации Раменского городского округа взыскана задолженность по договору займа в счет перешедшего выморочного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>; обращено взыскание в пользу ООО УК «БАЙКАЛ» на предмет залога (жилой дом, земельный участок) по договору займа путем продажи указанного имущества с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена на заложенное имущество по договору займа <номер> от <дата>. Для надлежащего исполнения решения Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу №2-1963/2020 муниципальному образованию Раменский городской округ Московской области необходимо получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать за собой право собственности в ЕГРН на подлежащее продаже с торгов имущество. Просит суд признать упомянутое имущество выморочным и признать на него право собственности.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом. Соответствующий нормативный правовой акт до настоящего времени не принят. Поэтому наследование выморочного имущества муниципальным образованием осуществляется на основании общих правил о наследовании, установленных в части третьей ГК РФ.

Муниципальное образование как наследник выморочного имущества по закону несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ). Следовательно, объем наследственного имущества должен быть определен в свидетельстве о праве муниципального образования на наследство, поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Свидетельство о праве на наследство выдается публично-правовому образованию в том же порядке, что и иным наследникам. Указанное следует, в том числе из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление Пленума).

ФИО1 умер <дата>.

На момент смерти ему принадлежало на праве собственности следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадью 1200 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) <номер> от <дата>;

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 171,5 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН <номер> от <дата>.

При жизни ФИО1 заключил договор займа от <дата> <номер>, договор ипотеки от <дата> <номер> в обеспечение исполнения обязательств по договору займа с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БАЙКАЛ», действующего в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» (далее - Залогодержатель, ООО «УК «БАЙКАЛ», Д.У. ЗПИФ «БАЙКАЛ» кредитный).

Предметом залога указанного договора ипотеки являлось, принадлежащее Залогодателю имущество в виде земельного участка и жилого дома, указанное выше (записи в ЕГРН об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером <номер> от <дата>, запись <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер> от <дата>, запись <номер>).

Ввиду того, что ФИО1 при жизни не были исполнены условия договоров займа и ипотеки, Решением Замоскворецкого районного суда г.Москвы от <дата> по делу №2-3867/2018 были удовлетворены требования Залогодержателя и с Залогодателя взыскана основная сумма долга, проценты за пользование денежными средствами, договорная неустойка, обращено взыскание на заложенное имущество.

Однако позже выяснилось, что <дата> ФИО1 умер и Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу №2-1963/2020 были удовлетворены требования ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный» к администрации Раменского городского округа Московской области.

Решением Раменского городского суда от <дата> по делу №2-1963/2020 с Администрации Раменского городского округа взыскана задолженность по договору займа в счет перешедшего выморочного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>; обращено взыскание в пользу ООО УК «БАЙКАЛ» на предмет залога (жилой дом, земельный участок) по договору займа Путем продажи указанного имущества с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена на заложенное имущество по договору займа <номер> от <дата>.

В пункте 50 Постановления Пленума указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Однако отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты (пункты 4, 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Таким образом, для надлежащего исполнения решения Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу №2-1963/2020 муниципальному образованию Раменский городской округ Московской области необходимо получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать за собой право собственности в ЕГРН на подлежащее продаже с торгов имущество.

Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону определены статьей 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. В частности, исходя из указанной нормы, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся подтверждением оснований для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе о выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество.

Нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО2 <дата> на основании заявления Управления муниципальным имуществом Раменского городского округа заведено наследственное дело <номер> к имуществу умершего ФИО1 В рамках имеющихся полномочий нотариусом истребованы сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.

Нотариусом <дата> за регистрационным номером <номер> постановлено отказать муниципальному образованию Раменский городской округ Московской области в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с подтверждением фактического принятия наследства умершего ФИО1 и невозможностью признать вышеуказанное имущество выморочным.

В силу положений статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (пункт 3 части 1) органы местного самоуправления городского округа вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности округа.

Бюджетным кодексом Российской Федерации установлен специальный правовой режим в отношении бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в силу которого бюджетные средства могут расходоваться только на государственные и муниципальные нужды в интересах населения, нецелевое расходование бюджетных средств не допускается.

Учитывая нотариальный отказ в совершении нотариального действия, Администрация Раменского городского округа лишена возможности оформить объекты недвижимости в муниципальную собственность с целью их дальнейшей реализации согласно решению суда, в связи с чем, исполнить решение суда в настоящее время не представляется возможным.

До настоящего времени наследников ни по закону, ни по завещанию, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.

В материалах наследственного дела <номер> нотариуса Московской областной Нотариальной Палаты Раменского городского округа Московской области ФИО2 информация о наследниках отсутствует.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования Раменского городского округа удовлетворить.

Признать имущество ФИО1, дата рождения <дата>, умершего <дата> в виде:

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадью 1200 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>;

- жилого дома, назначение: жилое, площадью 171,5 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> -выморочным имуществом.

Признать за администрацией Раменского городского округа Московской области право собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадью 1200 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>;

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 171,5 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2023 года